일본의 UR 임대 주택이란? 장점과 단점
요점:
・UR 임대 주택이란
・UR 임대 주택의 장점과 단점
・외국 국적자의 신청 자격
・필요 서류에 대한 정보
UR 임대 주택이란?
UR 임대 주택은 “UR 르네상스 대행업체”가 관리하고있는 공공 임대 주택입니다. 전국에 약 74가구가 있습니다. “단지”란 일반적으로 엘리베이터가 없이 오래된 건물을 일컫는 말로, 단지 건물이 많습니다. 그러나 새롭게 갖춰진 건물도 많기 때문에 모든 단지들이 오래된 것이라고 생각하시지 않으셔도 됩니다. 또한 UR 임대 주택에는 최신 시설을 갖춘 새로운 주택도 있습니다.
이하, UR 임대주택 신청 시 필요한 서류가 포함 된 외국어 파일 입니다.
UR 임대 주택의 장점은?
사례금이 필요
일본에는 사례금이라는 집이나 아파트 임대차 계약 시 집주인에게 돈을 지불하는 시스템이 있습니다. 보통 사례금은 집세의 2 ~ 4 개월에 해당하는 금액을 지불 할 필요가 있지만, 초기 투자로는 꽤 비쌉니다. UR 임대 주택은 사례금이 필요하지 않습니다.
중개 수수료 필요
중개 수수료는 주택의 임대 거래 시 판매자와 구매자 사이에서 의견 조정 및 계약 사무 등을 대행하는 부동산 회사 (중개 회사)에게 지불하는 수수료입니다. UR 임대 주택은 중개 수수료가 필요하지 않습니다.
갱신료 불필요
일본에서는 임대 주택에 오랫동안 살 때 “갱신료”라는 비용이 필요합니다. 예를 들어 2 년마다 갱신시 임대료 1,2 개월 분을 지불해야합니다. UR 임대 주택은 오래 거주해도 갱신료가 필요하지 않습니다.
보증인 불필요
UR 임대 주택은 신청시에 주민등록표 사본, 소득 증명서 그리고 다른 필요 문서들만 제출하신다면 보증인이 요구되지 않습니다
UR 임대 주택의 단점은?
지역의 시세보다 임대료가 높은 경우가 있다
기본적으로 UR 임대는 임대료가 시세보다 20 % 정도 높다고 보실 수 있습니다. 그 이유는 넓은 실내공간의 크기 때문입니다. . UR 임대 2LDK는 일반적인 임대 3LDK 정도의 넓이라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어, 2LDK이 8 만엔 정도라고 할 때, UR 임대주택 2LDK일 경우 3LDK 정도의 평수이기 때문에 임대료가 10 만엔 정도가 될 수 있습니다.
결론적으로, 임대 후보를 UR만 고려하시지 말고 일반 임대주택과 함께 비교하셔서 선택하세요.
높은 경쟁률, 그리고 선착순
UR은 신뢰성이 있고 평수가 넓고 인기가 많으므로 빈 집을 구하기가 쉽지 않습니다. 사전에 가까운 UR 임대 사무실에서 상담을 해두는 것도 좋을 것입니다.
입지가 안좋은 곳에 오래된 아파트 단지가 많다
구세대 단지 유형의 건물이 많습니다. 싼 것은 매력이지만, 객실의 인테리어와 주변 환경 등을 제대로 확인하고 계약하는 것을 권장합니다. 특히 엘리베이터 유무 및 역까지의 거리 등을 확인하고 임대하는 절차를 진행하세요.
심사 기준이 엄격
일반적인 임대 주택을 빌릴 때는 “기준 월 소득이 임대료 3 배 필요”이지만, UR 임대 심사 기준은 무려 4 배가 필요합니다. UR 임대 주택은 일하는 외국인을 적극적으로 받기 때문에 어느 정도의 월수입 기준에 대한 완화는 기대할 수 있지만, 그래도 심사 기준이 엄격하다는 현실은 이해하고 있어야합니다.
외국 국적 신청 자격
외국 국적의 신청 자격 요건
다음 중 하나에 해당하는 사람이 신청 자격이 있습니다.
- 체류 자격이 영주자, 외교, 관용 분
- 특별 영주자
- 중장기 체류자 분
<출처> UR 임대 주택 공식 홈페이지 (Japanese)
UR 임대 주택에서 생활을 위해 알아야 하는 것들
단지는 이웃들의 관계가 가깝습니다
새 아파트에 비해 단지는 전통적으로 이웃과의 관계가 깊은 경우가 많습니다. 이것은 친구를 사귀거나 적응하기에는 장점이기도 하지만, 삶의 규칙을 지키는 것이 중요해지는 경우도 있습니다.
예를 들어,
“한밤중에 대규모 파티를 하지 않는다”
“쓰레기는 규정에 따라 폐기한다”
“공용 공간은 규칙을 지켜 깨끗하게 사용하기 ‘등. . .
방음 대책이나 쓰레기장 시설이 새 아파트에 비해 단지의 경우는 위와 같은 규칙이 중시되는 경우가 많습니다.
선택을 하기 위해 많은 선택사항을 가지세요 !
UR 임대 주택에는 장점과 단점이 있으며, UR 임대 주택 중에서도 조건은 다양합니다. 이 기사가 당신의 일본에서의 주거 선택의 대안을 늘려 당신에게 최고의 주거를 찾아내는데 도움이 되었으면 합니다.
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