Qu'est-ce que le logement locatif UR au Japon ? Avantages et inconvénients
Principaux éléments :
・Qu’est-ce qu’un logement locatif UR ?
・Avantages et inconvénients des logements locatifs UR
・Critères de qualification pour les ressortissants étrangers
・Informations sur les documents requis pour postuler
Qu’est-ce que le logement locatif UR ?
Les logements locatifs UR sont des logements locatifs publics gérés par l’Agence de la Renaissance Urbaine UR. Il y a environ 740 000 unités au Japon. Il existe de nombreux complexes de logements publics appelés “Danchi”, qui sont généralement des bâtiments anciens sans ascenseur. Cependant, de nombreux complexes d’appartements ont été activement rénovés, il ne faut donc pas les considérer comme démodés. Il existe également des maisons de location UR plus récentes, dotées des équipements les plus modernes.
Vous trouverez ci-dessous un PDF en langues étrangères de l’Agence de la Renaissance Urbaine UR qui comprend les documents nécessaires à la demande.
Quels sont les avantages des logements locatifs UR ?
Pas de pas-de-porte nécessaire
Au Japon, il existe un système appelé “pas-de-porte” que vous versez au propriétaire lorsque vous signez un contrat de location pour une maison ou un appartement. Habituellement, vous devez payer 2 à 4 mois de loyer, ce qui est assez cher comme investissement initial.
Pas de frais d’agence
Une commission de courtage est une commission versée à une société immobilière (société de courtage) qui agit en tant qu’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur pour centraliser les réclamations et gérer les affaires contractuelles.
Pas de frais de renouvellement
Au Japon, si vous louez une habitation pendant une longue période, vous devrez payer des frais appelés “frais de renouvellement”. Par exemple, au renouvellement de votre bail tous les 2 ans, vous devez payer 1 ou 2 mois de loyer. Avec un logement UR, vous n’avez pas à payer de frais de renouvellement même si vous restez pour une longue durée.
Pas de garant requis
Les logements locatifs UR ne nécessitent pas de garant, car il vous suffit de présenter une copie de votre certificat de résidence, une preuve de vos revenus et d’autres documents nécessaires lors de votre demande.
Quels sont les inconvénients des logements en location UR ?
Le loyer peut être plus élevé que le prix du marché local
Fondamentalement, le loyer de l’UR pourrait être environ 20 % plus élevé que le prix du marché. La raison en est la superficie des pièces ; un appartement locatif UR de 2LDK est à peu près de la même taille qu’un appartement locatif de 3LDK. Par exemple, si le prix du marché pour un appartement de 2LDK dans un certain quartier est de 80 000 yens, le loyer d’un appartement de location UR peut atteindre 100 000 yens car il est généralement aussi grand qu’un appartement de 3LDK. (Un 3LDK a une pièce supplémentaire par rapport à un 2LDK).
En conclusion, ne vous limitez pas aux seuls appartements UR, mais comparez-les également aux appartements classiques et choisissez celui qui vous convient le mieux.
L’UR est très populaire en raison de sa fiabilité et de la taille des chambres, il n’est donc pas facile de le louer. Dans de nombreux cas, il n’y a pas de chambre disponible. C’est une bonne idée de consulter à l’avance l’agence de location d’UR de votre région.
Nombreux complexes d’appartements vétustes et mal situés
Il existe de nombreux complexes d’appartements démodés. Le prix bas est attrayant, mais nous vous recommandons de vérifier soigneusement l’intérieur des pièces et l’environnement avant de signer un contrat. En particulier, si nécessaire, vérifiez les ascenseurs, la distance de la gare, etc. avant de louer.
Normes de sélection strictes
En général, pour louer un appartement, vous devez disposer d’un revenu mensuel égal à 3 fois le montant du loyer, mais pour les locations UR, vous devez disposer d’un revenu mensuel égal à 4 fois le montant du loyer. Les logements locatifs UR acceptent volontiers les résidents étrangers qui travaillent, vous pouvez donc vous attendre à un certain assouplissement de la norme de revenu mensuel. Toutefois, il est important de comprendre que les normes de sélection restent strictes.
Conditions de candidature pour les ressortissants étrangers
Conditions d’éligibilité pour les ressortissants étrangers
Les personnes qui appartiennent à l’une des catégories suivantes peuvent présenter leur candidature :
・Ceux dont le statut de résidence est résident permanent, diplomatique ou officiel.
・Résidents permanents spéciaux
・Résidents à moyen ou long terme
<Source> Site officiel du logement locatif UR (Japanese)
Choses à savoir si vous envisagez de vivre dans un logement locatif UR
Les “Danchi” ont des relations étroites avec leurs voisins
Par rapport aux immeubles d’appartements plus récents, les complexes d’appartements “Danchi” ont historiquement souvent des relations plus étroites entre voisinage. Cela peut être un avantage car vous pouvez vous faire des amis et des connaissances dans le quartier, mais il y a aussi des situations où il est important de suivre les règles de la vie quotidienne.
Par exemple.
・Ne pas faire une fête avec beaucoup d’amis au milieu de la nuit.
・Disposer des ordures selon les règles.
・Utiliser l’espace commun proprement selon les règles,
et ainsi de suite.
Ces règles sont souvent plus importantes dans les complexes d’appartements anciens que pour les plus récents où l’insonorisation et les installations de stockage des ordures sont entièrement équipées.
Vous avez le choix entre de nombreuses options
Il existe des avantages et des inconvénients aux logements locatifs UR, ainsi que des conditions différentes au sein des logements locatifs UR. JAPANBOX espère que cet article augmentera vos options pour choisir un lieu de vie au Japon et vous aidera à trouver le meilleur endroit pour vous !
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