일본에서 집을 빌릴 때 필요한 비용의 기준은? 【초기 비용을 낮추는 방법】

주요요점:

・임대 계약시에 필요한 비용은 얼마인가?

・초기 비용의 기준은 일반적으로 임대료의 5 ~ 6 개월 분

・초기 비용을 낮추는 방법

・초기 비용을 절감했을 때의 장단점

일본의 임대 초기 비용의 종류 및 시세

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임대료의 약 5 ~ 6 개월이 초기 비용의 기준입니다

일본에서 집을 빌리고 싶은 경우 임대료 외에 보증금, 사례금, 중개 수수료, 보험료 등의 초기 비용이 필요합니다.

보증금

보증금의 금액은 집세의 1 ~ 3 개월 분에 해당합니다. 보증금은 임대료 체납 등 무언가가 발생한 경우에 상각 할 수 있도록 먼저 집주인에게 맡기는 돈입니다. 이 돈은 예를 들어 임대료가 미납되는 경우 보험으로 보관됩니다. 임대 기간 동안 사고가 발생하지 않는 한 보증금은 주로 이사 후 청소 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 집 청소비용은 보증금에서 차감 될 수 있습니다. 이 공제 후 나머지 보증금은 입주자에게 반환됩니다.

사례금

사례금 금액은 집세의 1 ~ 3 개월 분에 해당합니다. 집을 빌려준 집주인에 대한 감사를 표하기 위한 비용입니다. 일본에서는 일반적인 비용입니다. 사례금은 답례로 전달할 돈으로 보증금과는 달리 환불될 수는 없습니다.

중개 수수료

중개 수수료는 주택의 임대 거래 시 판매자와 구매자 사이에서 의견 조정 및 계약 사무 등을 대행하는 부동산 회사 (중개 회사)에게 지불하는 수수료입니다.

기타 비용

위에서 언급 한 것 외에 일반적으로 지불해야하는 기타 초기 비용 (예 : 임대료 1 개월 분 선불, 화재 보험과 같은 보험료, 새로 받은 키에 대한 “키 교환 수수료”)이 있습니다. 초기 비용에 대해 확실하지 않은 경우 부동산 중개사에 자세한 내용을 문의하십시오.

많은 사람들은 임대 계약 비용뿐만 아니라 아파트 이사 및 가구 비용도 고려해야하기 때문에 초기 임대비용을 가능한 낮게 유지하고 싶어 합니다. 나중에 자세히 설명 하겠지만, 요즘 일본에는 사례금이나 보증금이 필요 없는 부동산이 늘어나고 있습니다. 경우에 따라 중개 수수료가 없을 수 있습니다.

이러한 경우 초기 비용을 줄일 수 있습니다. 그러나 이를 수행하는 데에는 단점과 장점이 있을 수 있음을 인지하고, 가장 현명한 선택을 하십시오.

초기 비용을 줄이는 방법

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할부로 결제하기

새로운 장소에서 새로운 삶을 시작할 때 저축 한 금액이 소진되는 것에 대해 불안감을 느낄 수 있습니다. 걱정되는 분들은 초기 비용의 일부 또는 전부를 신용 카드로 결제하고 나머지는 할부 결제를 권장합니다.

또한 신용 카드로 결제하면 포인트 또는 상용 고객 마일리지를 적립 할 수 있으므로 일부 사람들은 이러한 이유로 신용 카드로 결제하는 것을 선호합니다. 단, 신용 카드 결제가 불가능한 경우도 있으므로 신용 카드 결제가 가능한지 부동산 대리점에 확인하시기 바랍니다.

단기 계약 쉐어 하우스)은 초기 비용이 낮습니다

일본에는 1 개월부터 시작하는 단기 임대 계약이 있는 ‘월간 맨션’과 많은 쉐어 하우스가 있습니다. 어떤 경우에는 처음 일본에 오는 사람들이 처음에는 쉐어 하우스에서 살게 됩니다. 쉐어 하우스는 일반적으로 임대 아파트 또는 콘도처럼 각 세입자를 위한 개인실로 구성되지만 주방, 거실, 욕실 등은 공유됩니다. 대부분의 일본인 임대 숙소와 달리 쉐어 하우스에서는 가구와 가전제품이 제공되므로 처음부터 비용을 절약 할 수 있습니다. 몇 달 안에 이사 할 예정이거나 일본에 단기간 만 머무르는 분들에게 좋은 선택입니다.

쉐어 하우스나 월세 맨션을 빌릴 때 대부분의 경우 보증금, 사례금, 중개 비가 필요하지 않아 초기 비용을 낮게 유지하고 싶은 사람들에게 매력적인 선택입니다. 쉐어 하우스나 월세 아파트를 일본 거주 후보로 고려해 볼 수 있습니다.

키 보증금 또는 보증금 없이 숙박

사례금과 보증금이 없는 부동산은 초기 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 최근에 매우 인기 있는 일부 부동산은 사례금을 안내는 경우와 보증금을 안내는 경우를 제공합니다. 그러나 대신 벌금이 부과 될 수 있습니다. 위약금 조건의 예는 “계약서에 서명 한 후 1 년 이내에 퇴거 할 경우 위약금이 부과됩니다” 입니다. 위약금은 계약서에 동의 할 때 반드시 확인해야 할 중요한 사항이므로 서명하기 전에 약관을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

계약 시작 시 보증금이 필요하지 않은 경우 퇴실 시 더 많은 금액을 지불해야하는 경우가 많습니다. 귀하에게 가장 적합한 자산을 선택하기 전에 사례금과 제로 엔 보증금의 장단점을 잘 숙지하고 있는지 확인하십시오.

무료 임대 “FREERENT”

“무료 임대”란 계약 후 일정 기간 동안 임대료가 무료임을 의미합니다. 일반적으로 1 개월 분의 집세는 무료이지만, 경우에 따라 3 ~ 6 개월 분의 집세가 무료 일 수 있습니다. 대부분의 경우 단기간에 계약을 해지 할 경우 위약금이 부과되므로 반드시 계약 전에 계약을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.