¿Qué es la vivienda de alquiler UR en Japón? Ventajas y desventajas
Puntos principales:
・¿Qué es la vivienda de alquiler UR?
・Ventajas y desventajas de la vivienda de alquiler UR
・Calificación de los extranjeros para solicitarla
・Información sobre los documentos necesarios para solicitarla
¿Qué son las viviendas de alquiler de la UR?
Las viviendas de alquiler de la UR son viviendas públicas de alquiler gestionadas por la Agencia de Renacimiento Urbano de la UR. Hay unas 740.000 unidades en Japón. Hay muchos complejos de viviendas públicas llamados “Danchi”, que generalmente son edificios antiguos sin ascensor. Sin embargo, hay muchos complejos de apartamentos que han sido renovados activamente, por lo que no hay que pensar en ellos como anticuados. También hay casas de alquiler UR más nuevas con instalaciones más modernas.
A continuación encontrará un PDF en idiomas extranjeros de la Agencia de Renacimiento Urbano de la UR que incluye los documentos necesarios para la solicitud.
¿Cuáles son las ventajas de las viviendas de alquiler de la UR?
No es necesario el dinero de la llave
En Japón, existe un sistema llamado “dinero de la llave” que se paga al propietario cuando se firma el contrato de alquiler de una casa o apartamento. Normalmente, hay que pagar de 2 a 4 meses de alquiler, lo que resulta bastante caro como inversión inicial.
No hay comisión de agencia
Los honorarios de agencia son los que se pagan a una empresa inmobiliaria (empresa de corretaje) que actúa como intermediaria entre un vendedor y un comprador para coordinar las opiniones y gestionar los asuntos contractuales.
No hay cuota de renovación
En Japón, si vive en una casa de alquiler durante mucho tiempo, tendrá que pagar una cuota llamada “cuota de renovación”. Por ejemplo, al renovar el contrato de alquiler cada 2 años, hay que pagar 1 o 2 meses de alquiler. Sin embargo, con la vivienda UR, no tienes que pagar una cuota de renovación aunque vivas durante mucho tiempo.
No se requiere aval
Las viviendas de alquiler de UR no requieren un avalista, ya que sólo tienes que presentar una copia de tu certificado de residencia, un justificante de ingresos y otros documentos necesarios al presentar la solicitud.
¿Cuáles son las desventajas de las viviendas de alquiler de la UR?
El alquiler puede ser más alto que el precio del mercado local
Básicamente, el alquiler de la UR podría ser un 20% más alto que el precio del mercado. La razón de esto es la amplitud de las habitaciones; un apartamento de alquiler UR de 2LDK tiene aproximadamente el mismo tamaño que un apartamento de alquiler de 3LDK. Por ejemplo, si el precio de mercado de un apartamento 2LDK en una zona determinada es de 80.000 yenes, el alquiler de un apartamento UR puede llegar a ser de 100.000 yenes porque el apartamento 2LDK es tan grande como un apartamento 3LDK. (Un 3LDK tiene una habitación más en comparación con un 2LDK).
En conclusión, no te limites sólo a los apartamentos UR, sino que compáralos con los apartamentos generales y elige el mejor para ti.
La competencia es alta y es por orden de llegada.
La UR es muy popular por su fiabilidad y el tamaño de las habitaciones, por lo que no es fácil alquilarla. En muchos casos, no hay habitaciones disponibles. Es una buena idea consultar con la tienda local de alquiler de UR con antelación.
Muchos complejos de apartamentos anticuados en malas ubicaciones
Hay muchos complejos de apartamentos anticuados. El bajo precio es atractivo, pero le recomendamos que compruebe cuidadosamente el interior de las habitaciones y el entorno antes de firmar un contrato. En particular, si es necesario, compruebe los ascensores, la distancia a la estación, etc. antes de proceder al procedimiento de alquiler.
Normas estrictas de selección
En general, para alquilar un apartamento, es necesario tener unos ingresos mensuales de 3 veces el alquiler, pero para los alquileres de UR, es necesario tener unos ingresos mensuales de 4 veces el alquiler. Las viviendas de alquiler de la UR aceptan positivamente a los residentes extranjeros que trabajan, por lo que se puede esperar cierta relajación de la norma de ingresos mensuales. Sin embargo, es importante entender que las normas de selección siguen siendo estrictas.
Requisitos para que los extranjeros soliciten la vivienda
Requisitos para los extranjeros
Pueden solicitarlo quienes se encuentren en una de las siguientes categorías.
1,Aquellos cuyo estatus de residencia es el de residente permanente, diplomático u oficial.
2,Los residentes permanentes especiales
3,Residentes de media y larga duración
Página web oficial de la UR para el alquiler de viviendas (Japanese)
Cosas que debes saber si estás pensando en vivir en una vivienda de alquiler de la UR
Los “Danchi” tienen una relación estrecha con sus vecinos
En comparación con los edificios de apartamentos más nuevos, los complejos de apartamentos “Danchi” han tenido históricamente una relación más estrecha con sus vecinos. Esto puede ser una ventaja, ya que puedes hacer amigos y conocidos en el barrio, pero también hay situaciones en las que es importante seguir las normas de la vida cotidiana.
Por ejemplo.
・No hagas una fiesta con muchos amigos en mitad de la noche.
・Disponer de la basura según las normas.
・Utiliza el espacio común de forma limpia según las normas y así sucesivamente.
En comparación con los apartamentos más nuevos, en los que la insonorización y el almacenamiento de la basura están totalmente equipados, las reglas mencionadas anteriormente suelen ser más importantes en los complejos de apartamentos más antiguos.
Tener muchas opciones para elegir
Hay ventajas y desventajas en las viviendas de alquiler UR, así como diferentes condiciones dentro de las viviendas de alquiler UR. JAPANBOX espera que este artículo aumente sus opciones para elegir un lugar para vivir en Japón y, con suerte, le ayude a encontrar el mejor lugar para usted.
・También te puede gustar>>¡Sin necesidad de depósito y dinero clave! Ventajas y desventajas del “Bukken Cero Cero”
・También te puede gustar>>¿Cuál es el precio medio de un apartamento en alquiler en Japón? 【La diferencia entre alquilar un apartamento en Tokio y en los suburbios de Tokio.】
・También te puede gustar>>Una guía paso a paso para encontrar y alquilar casas y apartamentos en Japón
・También te puede gustar>>Documentos requeridos para un contrato de arrendamiento de vivienda en Japón
