Nhà cho thuê UR ở Nhật Bản là gì? Ưu và nhược điểm
Ý chính:
・ Nhà cho thuê UR là gì?
・ Ưu nhược điểm của nhà cho thuê UR
・ Điều kiện cho công dân nước ngoài nộp đơn
・ Thông tin về các tài liệu cần thiết để nộp đơn
Nhà cho thuê UR là gì?
Nhà cho thuê UR là nhà cho thuê công cộng do Cơ quan Phục hưng Đô thị UR quản lý. Có khoảng 740.000 căn ở Nhật Bản. Có nhiều khu nhà ở phức hợp công cộng được gọi là “Danchi”, thường là những tòa nhà cũ không có thang máy. Tuy nhiên, có nhiều khu chung cư đã được cải tạo tích cực, vì vậy bạn không cần phải nghĩ chúng là kiểu cũ. Ngoài ra còn có những ngôi nhà cho thuê UR mới hơn với cơ sở vật chất hiện đại.
Sau đây là bản PDF bằng tiếng nước ngoài của Cơ quan Phục hưng Đô thị UR bao gồm các tài liệu cần thiết để đăng ký.
Ưu điểm của nhà cho thuê UR là gì?
Không cần tiền đặt cọc
Ở Nhật, có một hệ thống gọi là “tiền đặt cọc” mà bạn trả cho chủ nhà khi bạn ký hợp đồng thuê một căn nhà hoặc căn hộ, thông thường bạn cần trả 2-4 tháng tiền thuê nhà, khá tốn kém so với khoản đầu tư ban đầu. ..
Không có phí môi giới
Phí môi giới là khoản phí trả cho công ty bất động sản (công ty môi giới) đóng vai trò trung gian giữa người bán và người mua để điều phối ý kiến và giải quyết các công việc theo hợp đồng.
Không có phí gia hạn
Ở Nhật, nếu bạn ở nhà thuê trong thời gian dài, bạn sẽ phải trả một khoản phí gọi là “phí gia hạn”, ví dụ khi bạn gia hạn hợp đồng thuê nhà cứ sau 2 năm, bạn phải trả 1 hoặc 2 tháng tiền thuê. Tuy nhiên, với nhà ở UR, bạn không phải trả phí gia hạn ngay cả khi bạn sống trong một thời gian dài.
Không yêu cầu người bảo lãnh
Nhà cho thuê UR không cần người bảo lãnh, vì bạn chỉ cần nộp bản sao giấy chứng nhận cư trú, giấy tờ chứng minh thu nhập và các giấy tờ cần thiết khác khi nộp hồ sơ.
Những nhược điểm của nhà cho thuê UR là gì?
Giá thuê có thể cao hơn giá thị trường trong khu vực
Về cơ bản, giá thuê UR có thể cao hơn giá thị trường khoảng 20%. Lý do cho điều này là sự rộng rãi của các phòng; một căn hộ cho thuê 2LDK UR có kích thước tương đương với một căn hộ cho thuê 3LDK. Ví dụ, nếu giá thị trường cho một căn hộ 2LDK ở một khu vực nhất định là 80.000 yên, giá thuê một căn hộ cho thuê UR có thể cao tới 100.000 yên vì căn hộ 2LDK lớn bằng căn hộ 3LDK. (3LDK có thêm một phòng so với 2LDK.)
Tóm lại, đừng giới hạn bản thân chỉ với các căn hộ UR, mà hãy so sánh chúng với các căn hộ nói chung và chọn căn tốt nhất cho bạn.
Tính cạnh tranh cao và theo nguyên tắc ai đến trước, phục vụ trước
UR rất phổ biến vì độ tin cậy và kích thước của các phòng nên không dễ thuê. Nhiều trường hợp không còn phòng trống. Bạn nên tham khảo trước với cửa hàng cho thuê UR tại địa phương của bạn.
Nhiều khu chung cư kiểu cũ, vị trí xấu
Có nhiều khu chung cư kiểu cũ. Giá rẻ thì hấp dẫn, nhưng chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra kỹ nội thất của các phòng và môi trường xung quanh trước khi ký hợp đồng. Đặc biệt, nếu cần, hãy kiểm tra thang máy, khoảng cách từ nhà ga,… trước khi tiến hành thủ tục thuê.
Tiêu chuẩn sàng lọc nghiêm ngặt
Nhìn chung, khi thuê một căn hộ, bạn cần có thu nhập hàng tháng gấp 3 lần tiền thuê nhà, nhưng đối với nhà cho thuê UR, bạn cần có thu nhập hàng tháng gấp 4 lần tiền thuê nhà. Nhà cho thuê của UR đang tích cực chấp nhận cư dân nước ngoài đang làm việc, vì vậy bạn có thể hi vọng một chút nới lỏng trong tiêu chuẩn thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu rằng các tiêu chuẩn sàng lọc vẫn rất nghiêm ngặt.
Tiêu chuẩn áp dụng cho công dân nước ngoài
Điều kiện đủ đối với công dân nước ngoài
Những người thuộc một trong các trường hợp sau đây đều đủ điều kiện để nộp đơn.
1, Những người có tư cách cư trú là thường trú nhân, ngoại giao hoặc viên chức.
2, Thường trú nhân Đặc biệt
3,Người cư trú trung hạn đến dài hạn
<Nguồn> Trang web chính thức cho thuê nhà ở của UR (Japanese)
Những điều cần biết nếu bạn đang nghĩ đến việc sống trong nhà cho thuê của UR
Chung cư “Danchi” có mối quan hệ thân thiết với những người hàng xóm của họ
So với các khu chung cư mới hơn, các khu chung cư “Danchi” trong lịch sử thường có mối quan hệ thân thiết hơn với hàng xóm của họ. Đây có thể là một lợi thế vì bạn có thể kết bạn và làm quen trong khu vực lân cận, nhưng cũng có những tình huống mà điều quan trọng là bạn phải tuân theo các quy tắc của cuộc sống hàng ngày.
Ví dụ.
・ Đừng tổ chức tiệc tùng với nhiều bạn bè vào lúc nửa đêm.
・ Bỏ rác đúng quy định.
・ Sử dụng không gian chung sạch sẽ theo quy tắc,
,,,vân vân.
So với các căn hộ mới hơn, nơi hệ thống cách âm và các thiết bị chứa rác được trang bị đầy đủ, thì các quy tắc nêu trên thường quan trọng hơn ở các khu chung cư cũ.
Có nhiều tùy chọn để lựa chọn
Có những ưu và nhược điểm đối với nhà cho thuê UR, cũng như các điều kiện khác nhau trong nhà cho thuê UR. JAPANBOX hy vọng rằng bài viết này sẽ tăng thêm lựa chọn cho bạn trong việc lựa chọn nơi ở tại Nhật Bản và hy vọng sẽ giúp bạn tìm được nơi phù hợp nhất cho mình!
・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Hướng dẫn từng bước để tìm và thuê nhà và căn hộ ở Nhật Bản
・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Các giấy tờ cần thiết cho hợp đồng thuê nhà ở tại Nhật Bản
