บ้านเช่า UR ในญี่ปุ่นคืออะไร พร้อมข้อดีและข้อเสีย
ประเด็นหลัก:
・ บ้านเช่า UR คืออะไร?
・ ข้อดีและข้อเสียของบ้านเช่า UR
・ คุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติที่จะสมัคร
・ ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารที่ต้องใช้ในการสมัคร
บ้านเช่า UR คืออะไร?
บ้านเช่า UR เป็นบ้านเช่าสาธารณะที่จัดการโดย UR Urban Renaissance Agency ในญี่ปุ่นมียูนิตประมาณ 740,000 ยูนิต มีอาคารบ้านเรือนสาธารณะหลายแห่งที่เรียกว่า “Danchi” ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเป็นอาคารเก่าที่ไม่มีลิฟต์ อย่างไรก็ตาม มีอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หลายแห่ง ที่ได้รับการปรับปรุงเป็นอย่างดี ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลว่าเป็นบ้านเก่า นอกจากนี้ ยังมีบ้านเช่า UR ที่ใหม่กว่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ล่าสุด
ไฟล์ PDF ในภาษาต่างประเทศจาก UR Urban Renaissance Agency เกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการสมัครบ้านเช่า UR
ข้อดีของบ้านเช่า UR คืออะไร?
ไม่ต้องใช้เงิน Key money
ในญี่ปุ่นมีระบบที่เรียกว่า “key money” ที่คุณต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านเมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ โดยปกติแล้ว คุณจะต้องจ่ายค่าเช่า 2-4 เดือน ซึ่งค่อนข้างแพงสำหรับการลงทุนเบื้องต้น
ไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทน
ค่านายหน้าคือค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (บริษัทนายหน้า) ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อประสานงานติดต่อเจรจาและจัดการเรื่องสัญญา
ไม่มีค่าธรรมเนียมการต่ออายุ
ในประเทศญี่ปุ่น หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเช่าเป็นเวลานาน คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่เรียกว่า “ค่าธรรมเนียมการต่ออายุ” ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณต่ออายุสัญญาเช่าทุก ๆ 2 ปี คุณจะต้องจ่ายค่าเช่า 1 หรือ 2 เดือน อย่างไรก็ตาม หากคุณทำการเช่ากับ UR คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการต่ออายุ แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่เป็นเวลานานก็ตาม
ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
ที่อยู่อาศัยให้เช่าของ UR ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน เนื่องจากคุณจะต้องส่งสำเนาหนังสือรับรองที่อยู่อาศัย หลักฐานแสดงรายได้ และเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ เมื่อคุณสมัครเท่านั้น
อะไรคือข้อเสียของที่อยู่อาศัยให้เช่าของ UR?
ค่าเช่าอาจจะสูงกว่าราคาตลาดในประเทศ
โดยทั่วไป ค่าเช่าของ UR อาจมีอัตราสูงกว่าตลาดประมาณ 20% เนื่องจากความกว้างขวางของห้อง อพาร์ทเมนต์ให้เช่า 2LDK UR มีขนาดใกล้เคียงกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า 3LDK ตัวอย่างเช่น หากราคาตลาดสำหรับอพาร์ทเมนต์ 2LDK ในบางพื้นที่คือ 80,000 เยน ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ UR อาจสูงถึง 100,000 เยน เนื่องจากอพาร์ทเมนต์ 2LDK นั้นใหญ่เท่ากับอพาร์ทเมนต์ 3LDK (อพาร์ทเนต์ 3LDK มีห้องพิเศษเพิ่มอีกหนึ่งห้องเมื่อเทียบกับ 2LDK)
โดยสรุป คุณไม่จำเป็นต้องจำกัดอยู่แค่การหาอพาร์ตเมนต์ของ UR เท่านั้น แต่ให้คุณลองเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนท์ทั่วไปและเลือกห้องที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
การแข่งขันสูงและมาก่อนได้ก่อน
บ้านเช่า UR เป็นที่นิยมอย่างมากเนื่องจากความน่าเชื่อถือและขนาดของห้อง จึงไม่ง่ายที่จะหาเช่า ในหลายครั้งก็ไม่มีห้องว่าง ดังนั้นการปรึกษากับร้านตัวแทน UR ในพื้นที่ของคุณล่วงหน้าจึงเป็นความคิดที่ดี
อพาร์ทเมนต์แบบเก่ามากมายในทำเลที่ไม่ดี
มีอาคารอพาร์ตเมนต์สมัยเก่ามากมาย และมีราคาต่ำจนน่าดึงดูด แต่เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบการตกแต่งภายในห้องและสภาพแวดล้อมโดยรอบอย่างรอบคอบก่อนเซ็นสัญญา โดยเฉพาะหากจำเป็น ให้ตรวจสอบลิฟต์ ระยะห่างจากสถานีฯ ฯลฯ ก่อนตัดสินใจเช่า
มาตรฐานการคัดกรองที่เข้มงวด
โดยทั่วไป หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องมีรายได้ต่อเดือน 3 เท่าของค่าเช่า แต่สำหรับการเช่า UR คุณต้องมีรายได้ 4 เท่าของค่าเช่าต่อเดือน บ้านเช่า UR นั้นอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่สามารถเช่าบ้านได้ ดังนั้นอาจมีการผ่อนคลายเรื่องมาตรฐานรายได้ต่อเดือน อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ามาตรฐานการคัดกรองยังคงเข้มงวด
คุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติที่จะสมัคร
ข้อกำหนดคุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติ
ผู้ที่อยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้มีสิทธิ์สมัคร
1 ผู้ที่มีสถานภาพการพำนักเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร นักการทูต หรือเจ้าหน้าที่สถานทูต
2,ผู้พำนักถาวรพิเศษ
3,ผู้อยู่อาศัยระยะกลางถึงระยะยาว
<ที่มา> เว็บไซต์ทางการของบ้านเช่า UR (Japanese)
สิ่งที่ควรทราบหากคุณกำลังคิดที่จะอยู่อาศัยในบ้านเช่า UR
ผู้อยู่อาศัยที่ ”Danchi” มักมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้าน
เมื่อเทียบกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใหม่กว่า ผู้อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ Danchi มักจะมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้าน นี่อาจเป็นข้อได้เปรียบเนื่องจากคุณสามารถสร้างเพื่อนและคนรู้จักในละแวกนั้น แต่ก็มีบางสถานการณ์ที่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎของชีวิตประจำวัน
ตัวอย่างเช่น.
・ห้ามจัดปาร์ตี้กับเพื่อนหลายคนตอนกลางดึก
・ต้องทิ้งขยะตามกฎ
・ใช้พื้นที่ส่วนกลางให้เรียบร้อยตามกฎ
,, และอื่นๆ
เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่มีการติดตั้งระบบป้องกันเสียงรบกวนและที่เก็บขยะ กฎที่กล่าวถึงข้างต้นมักจะต้องปฏิบัติในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ที่มีอายุมากกว่า
มีตัวเลือกมากมายให้เลือก
มีข้อดีและข้อเสียสำหรับบ้านเช่า UR เช่นเดียวกับเงื่อนไขที่แตกต่างกันภายในอาคารเช่า UR JAPANBOX หวังว่าบทความนี้จะช่วยเพิ่มทางเลือกของคุณในการเลือกที่พักในญี่ปุ่น และหวังว่าจะช่วยให้คุณเจอกับบ้านเช่าที่ดีที่สุดสำหรับคุณ!
・คุณอาจจะชอบ>> ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในญี่ปุ่นคือเท่าไหร่? 【ความแตกต่างระหว่างการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียวและชานเมืองโตเกียว】
・คุณอาจจะชอบ>>ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำและเงินตอบแทน! ข้อดีและข้อเสียของ“ Zero-Zero Bukken”
・คุณอาจจะชอบ>> คำแนะนำทีละขั้นตอนในการค้นหาและเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น
・คุณอาจจะชอบ>> เอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น