Vous déménagez au Japon ? Vous êtes préoccupé par la résistance aux tremblements de terre ?  Choisissez une propriété construite après 1981.

Points principaux :

・Les changements dans la loi japonaise relative à la résistance aux tremblements de terre.

・Qu’arrive-t-il aux bâtiments lorsqu’ils vieillissent ?

Il y a deux facteurs clés que vous devez prendre en compte lorsque vous recherchez des maisons parasismiques au Japon : l’âge du bâtiment et la méthode de construction du bâtiment. Cet article explique pourquoi chacun de ces aspects est très important lors du choix d’un lieu de vie.

L’âge du bâtiment

La résistance aux tremblements de terre varie en fonction de l’âge du bâtiment. Il y a deux raisons à cela : le changement des lois de construction et la détérioration naturelle.

Les changements de la loi sur les normes de construction

En 1981, il y a eu une révision de la loi sur les normes de construction, connue sous le nom de nouvelles normes sismiques.  Selon la page “Information sur la prévention des catastrophes” du Cabinet Office, cette nouvelle norme est une version plus stricte que l’ancienne norme. Elle a été conçue en partant du principe que tous les futurs tremblements de terre seront plus forts que les précédents, et que des normes de construction plus strictes sont donc nécessaires. Pour cette raison, vous pouvez trouver des bâtiments résistants aux tremblements de terre en recherchant des bâtiments construits après 1981. 

La nouvelle norme a été créée dans le but de prévenir l’effondrement des bâtiments et les dommages causés par les grands tremblements de terre (intensité sismique de 6 à 7 sur l’échelle japonaise Shindo). Elle part du principe que les séismes d’une intensité sismique de 5 ou moins ne causeront que peu ou pas de dommages. La preuve de l’efficacité de ces nouvelles normes peut être observée à la suite du grand tremblement de terre de Hanshin-Awaji de 1995. Après cette catastrophe naturelle, on a constaté que les bâtiments qui répondaient aux nouvelles normes parasismiques après 1981 étaient moins endommagés.

Détérioration liée à l’âge

Si l’âge du bâtiment est important en raison des modifications apportées aux normes de construction après 1981, il l’est également en raison de la détérioration naturelle des structures au fil du temps.

Durée de vie du bâtiment

Plus un bâtiment reste en place longtemps, plus il se détériore. La vitesse du vieillissement dépend du type de matériau dont est fait le bâtiment. Selon la dernière étude du professeur Komatsu de l’université de Waseda, “Estimating the Average Life Span of Buildings” (article en japonais), la durée de vie moyenne d’une maison en bois est de 64 ans. Pour le béton armé, une étude réalisée par le “Groupe d’étude sur la promotion et l’utilisation de la distribution de logements usagés” du Ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme a estimé la durée de vie moyenne à 68 ans. Un bâtiment qui est plus proche de la fin de sa durée de vie sera plus faible face aux tremblements de terre. 

Réparations et entretien

Outre l’âge, il est également important d’identifier quelles ont été les principales réparations et vérifier l’entretien du bâtiment, pour corriger et prévenir les dommages. Un bâtiment qui n’est pas bien entretenu peut être plus vulnérable aux dommages causés par les tremblements de terre, quel que soit son âge. Pour cette raison, il est recommandé de s’enquérir des “antécédents en matière de réparations importantes” et d'”entretien régulier” du bâtiment avant de signer un contrat. Cela vous aidera à juger avec précision de l’état de la propriété. 

La structure de l’immeuble 

La façon dont un bâtiment est construit (qu’il soit en bois ou en béton) joue un rôle important dans sa durée de vie. En outre, la structure du bâtiment modifie la façon dont il est affecté par les tremblements de terre. Il existe trois formes structurelles de bâtiments au Japon : résistante aux tremblements de terre, amortissant les vibrations, et isolation sismique. Voici un résumé des caractéristiques de chacune. 

Types de structures

Résistante aux tremblements de terre

Dans une structure antisismique, les colonnes et les poutres du bâtiment sont conçues pour être suffisamment solides pour résister aux tremblements de terre. Cependant, des secousses et des mouvements de meubles sont encore perceptibles à l’intérieur du bâtiment. 

Amortissement des vibrations

Dans une structure amortissante, un composant appelé “amortisseur” absorbe les secousses d’un tremblement de terre. La quantité de mouvements subis dans une structure amortissante est comparable à celle d’un bâtiment antisismique, mais les dommages aux piliers et aux poutres sont réduits.

Isolation sismique

Dans une structure d’isolation sismique, du caoutchouc laminé est installé entre la base du bâtiment et le sol. Cela empêche le bâtiment d’être directement affecté par les secousses d’un tremblement de terre. Par conséquent, le bâtiment bouge moins. Ce type de structure est fortement recommandé car il tremble nettement moins que les structures antisismiques et antivibratoires, offrant ainsi plus de sécurité et de tranquillité d’esprit aux habitants. 

Conclusion

Lorsque vous recherchez un appartement à louer, il est essentiel de tenir compte de votre sécurité personnelle en cas de catastrophe naturelle. Les propriétés construites avant 1981 sont plus risquées en raison du changement des lois de construction et de la dégradation naturelle. En outre, la façon dont le bâtiment a été construit affecte radicalement la façon dont il réagit à l’activité sismique. Référez-vous à ces directives lors de la recherche d’une propriété afin de trouver un logement doté des meilleures mesures de sécurité.