Quel est le coût initial approximatif d’une location immobilière au Japon ? 【Les moyens de réduire ce coût initial】

Points principaux ;

・Quelles sont les dépenses requises lors de la signature d’un bail ?

・Le coût initial standard au Japon est généralement de 5 à 6 mois de loyer

・Les moyens de réduire ce coût initial

・Avantages et inconvénients de la réduction du coût initial

Les formulaires nécessaires et les dépenses initiales lors d’une location au Japon

Le coût initial standard pour la location au Japon est d’environ 5 à 6 mois de loyer

Lorsque vous louez une maison au Japon, les dépenses initiales que vous devez payer comprennent un dépôt de garantie, un pas-de-porte, des frais d’agence et des frais d’assurance, en plus du loyer standard.

Dépôt de garantie

Dans la plupart des cas, le montant d’un dépôt de garantie est équivalent à 1 à 3 mois de loyer. Le dépôt de garantie est une somme d’argent que vous confiez au propriétaire au moment de la signature du bail. Cet argent est conservé à titre d’assurance en cas, par exemple, de loyer impayé.  Si aucun incident ne survient pendant la période de location, le dépôt de garantie ne sera utilisé que pour couvrir les frais de nettoyage après votre départ.

Par exemple, le coût du nettoyage de la maison peut être prélevé sur votre caution. Après cette déduction, le reste de la caution vous sera restitué.

pas-de-porte

Le pas-de-porte est généralement une somme allant de 1 à 3 mois de loyer. Il s’agit d’une dépense destinée à exprimer votre gratitude au propriétaire pour vous avoir loué la résidence. Il s’agit d’une dépense courante au Japon. Contrairement au dépôt de garantie, le pas-de-porte n’est pas remboursé à la fin de votre location.

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Frais d’agence

Il s’agit des honoraires versés à un agent immobilier. En général, ils sont équivalents à un mois de loyer. Les frais d’agence et de courtage ne sont pas remboursables.

Autres dépenses

En dehors de celles mentionnées ci-dessus, il y a d’autres dépenses initiales diverses que vous devrez généralement payer, comme un mois de loyer d’avance, des primes d’assurance telles que l’assurance incendie, et des “frais d’échange de clé” pour une nouvelle clé. Si vous n’êtes pas sûr de l’une de ces dépenses initiales, demandez à l’agence immobilière de vous donner plus d’informations.

De nombreuses personnes souhaitent que le coût initial de la location soit le plus bas possible, car elles doivent tenir compte non seulement du coût du contrat de location, mais aussi du coût du déménagement et de l’ameublement de l’appartement. Comme nous l’expliquerons plus en détail par la suite, il existe aujourd’hui au Japon un nombre croissant de propriétés qui ne nécessitent pas de pas-de-porte ou de caution. Dans certains cas, il n’y a pas de frais de courtage.

Dans ce cas, le coût initial peut être réduit. Cependant, sachez qu’il peut y avoir des inconvénients comme des avantages à procéder ainsi, et faites le choix qui vous correspond le mieux.

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Moyens de réduire le coût initial

Le paiement en plusieurs fois

Lorsque vous commencez une nouvelle vie dans un nouveau lieu, vous pouvez craindre que vos économies ne s’épuisent. Pour ceux qui s’en inquiètent, nous recommandons de payer une partie ou la totalité du coût initial avec une carte de crédit, et de payer en plusieurs fois.

De plus, en payant par carte de crédit, vous pouvez gagner des points ou des miles de fidélité, et certaines personnes préfèrent donc payer avec une carte de crédit pour cette raison. Cependant, dans certains cas, les paiements par carte de crédit ne sont pas acceptés. Veuillez donc vous faire confirmer auprès de l’agence immobilière si les cartes de crédit sont acceptées.

Les contrats à court terme (par exemple, les maisons en colocation) ont des coûts initiaux faibles

Au Japon, il y a beaucoup de maisons en colocation et de “demeures mensuelles” avec des contrats de location à court terme, à partir d’un mois seulement. Dans certains cas, les personnes qui viennent au Japon pour la première fois vivront d’abord dans une colocation. Une colocation consiste généralement en une chambre privée pour chaque locataire, comme dans un appartement ou un condominium, mais la cuisine, le salon, la salle de bains, etc. sont partagés. Contrairement à la plupart des logements loués au Japon, les meubles et les appareils ménagers sont fournis dans une colocation, ce qui vous permet d’économiser de l’argent dès le départ. C’est une bonne option pour ceux qui prévoient de déménager dans quelques mois ou pour ceux qui ne restent au Japon que pour une courte période.

Dans de nombreux cas, louer dans une colocation ou un logement au mois ne nécessite pas de caution, de pas-de-porte ou de frais d’agence, ce qui en fait un choix intéressant pour ceux qui souhaitent limiter leurs dépenses initiales. Vous pouvez envisager une colocation ou un logement au mois comme une des options de résidence au Japon.

Logement sans pas-de-porte ni dépôt

Les logements dont le pas-de-porte et la caution sont nuls peuvent vous aider à réduire vos dépenses initiales. Récemment, certaines propriétés extrêmement populaires offrent un pas-de-porte et une caution nuls. Toutefois, il se peut qu’elles soient assorties de frais de pénalité. Un exemple de frais de pénalité est le suivant : “Si vous déménagez dans l’année qui suit la signature du contrat, vous devrez payer des frais de pénalité.” Il est important de bien comprendre les frais de pénalité avant de signer un contrat, alors assurez-vous de bien vérifier les conditions avant de signer.

Lorsqu’aucun dépôt de garantie n’est exigé au début d’un contrat, il est courant de devoir payer davantage au moment du déménagement. Veillez à bien connaître les avantages et les inconvénients du pas-de-porte et du dépôt de garantie zéro yen avant de choisir la meilleure propriété pour vous.

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Loyer gratuit “FREERENT”

“Free Rent” signifie que le loyer est gratuit pendant une certaine période après la signature du contrat. Habituellement, un mois de loyer est gratuit, mais dans certains cas, trois à six mois de loyer peuvent être gratuits. Dans la plupart des cas, il y a des frais de pénalité si vous annulez le contrat dans un court laps de temps, alors assurez-vous de bien vérifier le contrat avant de le signer.

Les dépenses initiales sont moins élevées que par le passé

Récemment, au Japon, les dépenses initiales à la location ont tendance à diminuer non seulement en termes de pas-de-porte et de dépôt, mais aussi en termes de frais d’agence pour de nombreuses propriétés. Recommencer à zéro dans une nouvelle propriété peut être coûteux, mais il existe plusieurs façons de limiter les dépenses initiales.

JAPANBOX vous souhaite sincèrement de trouver efficacement la maison parfaite pour vous au Japon à un coût initial faible.

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