อยากย้ายไปญี่ปุ่น? แต่กังวลว่าบ้านจะสามารถต้านแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวได้หรือไม่? ให้ลองเลือกอสังหาริมทรัพย์ ที่สร้างหลังปี 1981 【JAPANBOX】

ประเด็นหลัก:

・การเปลี่ยนแปลงกฎหมายของญี่ปุ่นเกี่ยวกับการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว

・จะเกิดอะไรขึ้นกับอาคารเมื่อตัวอาคารมีอายุมากขึ้น

มีสองปัจจัยสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อมองหาบ้านที่ปลอดภัยจากแผ่นดินไหวในญี่ปุ่น ได้แก่ อายุของอาคาร และวิธีการก่อสร้างอาคาร บทความนี้จะสรุปว่าทำไมสองสิ่งนี้จึงมีความสำคัญมากในการเลือกที่อยู่อาศัย

อายุของอาคาร

การต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวจะแตกต่างกันไปตามอายุของอาคารด้วยเหตุผลสองประการคือ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายการก่อสร้างและการเสื่อมสภาพตามธรรมชาติ

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายมาตรฐานอาคาร

ในปี ค.ศ. 1981 มีการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยมาตรฐานอาคารหรือที่เรียกว่าข้อบังคับใหม่ว่าด้วยแผ่นดินไหว  ตาม “ข้อมูลการป้องกันภัยพิบัติ” ของสำนักงานคณะรัฐมนตรี ข้อบังคับใหม่นี้จะเข้มงวดกว่าเดิม โดยข้อบังคับใหม่นี้ถูกออกแบบภายใต้การคาดการณ์ที่ว่าเมื่อเกิดแผ่นดินไหวครั้งใหม่ ๆ จะมีความรุนแรงกว่าครั้งก่อนๆ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีมาตรฐานการก่อสร้างอาคารที่เข้มงวดมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ คุณจึงควรมองหาอาคารที่สามารถต้านทานต่อแผ่นดินไหวได้โดยมองหาอาคารที่สร้างขึ้นหลังปี ค.ศ. 1981

ข้อบังคับใหม่นี้สร้างขึ้นโดยมีจุดประสงค์เพื่อป้องกันการถล่มและความเสียหายของอาคารจากแผ่นดินไหวขนาดใหญ่ (ที่ระดับความสั่นสะเทือนชินโดะ 6 ถึง 7) เป็นที่เข้าใจกันว่าแผ่นดินไหวที่มีระดับความสั่นสะเทือนไม่เกิน 5 จะสร้างความเสียหายเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย การใช้ข้อบังคับใหม่พิสูจน์ให้เห็นว่าสามารถรับมือกับแผ่นดินไหวได้ดีกว่าเห็นได้ภายหลังจากการเกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ฮันชิน–อาวาจิในปี 1995 หลังจากภัยพิบัติทางธรรมชาตินี้ พบว่าอาคารที่ได้มาตรฐานการต้านทานแรงสั่นสะเทือนแผ่นดินไหวใหม่หลังปี 1981 ได้รับความเสียหายน้อยกว่า

การเสื่อมสภาพตามอายุ

อายุของอาคารมีความสำคัญสำหรับการพิจารณาเพราะการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับการก่อสร้างหลังปี 1981 และเนื่องจากการเสื่อมสภาพตามธรรมชาติของโครงสร้างอาคาร

อายุการใช้งานของอาคาร

ยิ่งอาคารมีอายุนานก็ยิ่งทรุดโทรม ความเร็วของการทรุดโทรมขึ้นอยู่กับประเภทของวัสดุที่ใช้สร้าง จากการศึกษาล่าสุดโดยศาสตราจารย์โคมัตสึ แห่งมหาวิทยาลัยวาเซดะ เรื่อง “การประเมินช่วงอายุเฉลี่ยของอาคาร” (บทความภาษาญี่ปุ่น) อายุเฉลี่ยของบ้านไม้ คือ 64 ปี นอกจากนี้กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง ก็ได้ทำการศึกษาเรื่อง  “การศึกษากลุ่มการส่งเสริมและการใช้ที่อยู่อาศัยที่ใช้แล้ว” ระบุว่าคอนกรีตเสริมเหล็กมีอายุเฉลี่ยที่ 68 ปี ส่วนอาคารที่ใกล้จะหมดอายุจะอ่อนแอกว่าอาคารใหม่ ๆ เมื่อเกิดแผ่นดินไหว

การซ่อมแซมและบำรุงรักษา

นอกจากอายุแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าอาคารเคยมีการซ่อมแซมและบำรุงรักษาครั้งใหญ่เพื่อซ่อมแซมและป้องกันความเสียหายของอาคารมาก่อนหรือไม่ อาคารที่ไม่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดีอาจเสี่ยงต่อความเสียหายจากแผ่นดินไหวไม่ว่าตัวอาคารจะมีอายุเท่าใด ด้วยเหตุนี้ จึงขอแนะนำให้คุณสอบถามเกี่ยวกับ “ประวัติการซ่อมแซมขนาดใหญ่” และ “การบำรุงรักษาทั่วไป” ของอาคารก่อนเซ็นสัญญา ซึ่งจะช่วยให้คุณทราบสภาพของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ

โครงสร้างอาคาร

การสร้างอาคาร (ไม่ว่าจะเป็นไม้หรือคอนกรีต) มีผลต่ออายุการใช้งานของตัวอาคาร นอกจากนี้โครงสร้างของอาคารยังช่วยให้ผลกระทบจากแผ่นดินไหวแตกต่างกันไปอีกด้วย ประเทศญี่ปุ่นมีโครงสร้างอยู่ 3 แบบ ได้แก่ แบบทนต่อแรงแผ่นดินไหว แบบกันการสั่นสะเทือน และแบบแยกตัวจากแผ่นดินไหว ซึ่งอธิบายต่อไปดังนี้

ประเภทของโครงสร้าง

แบบทนต่อแรงแผ่นดินไหว

โครงสร้างแบบทนต่อแรงแผ่นดินไหว เสาและคานภายในอาคารได้รับการออกแบบให้แข็งแรงพอที่จะทนต่อแผ่นดินไหวได้ อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยยังสามารถรู้สึกถึงการสั่นสะเทือนและการเคลื่อนไหวของเฟอร์นิเจอร์ภายในอาคารได้อย่างชัดเจน

แบบลดแรงสั่นสะเทือน

ในโครงสร้างนี้มีส่วนประกอบที่เรียกว่า “แดมเปอร์” จะดูดซับแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ปริมาณการเคลื่อนไหวที่เกิดขึ้นในโครงสร้างนี้สามารถเทียบได้กับอาคารทนต่อแรงแผ่นดินไหวแต่ความเสียหายต่อเสาและคานจะลดลง

แบบแยกตัวจากแผ่นดินไหว

ในโครงสร้างแบบแยกตัวจากแผ่นดินไหว มีการติดตั้งยางลามิเนตระหว่างฐานของอาคารกับพื้น เพื่อป้องกันไม่ให้ตัวอาคารได้รับผลกระทบโดยตรงจากแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว ส่งผลให้อาคารเคลื่อนตัวน้อยลง ขอแนะนำให้ใช้โครงสร้างประเภทนี้ เนื่องจากอาคารจะสั่นสะเทือนน้อยกว่าโครงสร้างที่อื่น ๆ อย่างเห็นได้ชัด ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความปลอดภัยและสบายใจมากขึ้น

บทสรุป

เมื่อมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ควรพิจารณาความปลอดภัยส่วนบุคคลของคุณในช่วงภัยพิบัติทางธรรมชาติ อสังหาฯ ที่สร้างก่อนปี 1981 มีความเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการก่อสร้างและการผุกร่อนตามธรรมชาติ นอกจากนี้ โครงสร้างอาคารส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตอบสนองของอาคารเมื่อเกิดแผ่นดินไหว โปรดศึกษาคำแนะนำเหล่านี้เมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาบ้านที่มีมาตรการด้านความปลอดภัยที่ดีที่สุด