L'utilisation d'une société garante vous permettra de signer plus facilement un bail pour un appartement au Japon
Lorsque vous voulez vivre au Japon et que vous venez de l’étranger, la chose la plus difficile pour trouver un appartement au Japon est de trouver un garant. C’est là qu’une “société de garants” s’avère utile. JAPANBOX a compilé une liste de sociétés de garants qui peuvent faciliter le déroulement de votre contrat de location. Connaître ces informations vous sera utile lorsque vous louerez un logement au Japon.
Qu’est-ce qu’une “société garante” que les étrangers peuvent utiliser pour les contrats de location lorsqu’ils vivent au Japon ?
Une “société garante” est une société qui fournit une caution solidaire aux locataires.
Si le contractant ne paie pas le loyer à temps, la société pourra effectuer un paiement de remplacement (subrogation) au propriétaire, conformément au contrat.
Si vous envisagez de trouver un appartement à louer au Japon, sachez que vous pouvez utiliser une société de cautionnement pour signer un contrat de location même si vous n’avez pas de caution solidaire.
Effet sur le contrat de location
Un garant conjoint est un élément essentiel d’un contrat de location au Japon.
Cependant, il peut être très difficile pour un étranger de trouver un garant valable au Japon.
Même si vous parveniez à trouver quelqu’un, cette personne pourrait ne pas être acceptée comme garant en raison de sa situation.
À cet égard, une société de cautionnement se porte garante du locataire en tant que “société”.
En d’autres termes, quelle que soit la situation du locataire, la crédibilité de la société garante peut à elle seule rassurer le propriétaire.
Cela présente l’avantage de faciliter le processus de sélection des locataires.
Le critère de sélection d’une société est qu’elle doit être enregistrée auprès du ministère du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme
L’utilisation d’une société de cautionnement pour garantir conjointement un contrat de location au Japon est un système reconnu par le gouvernement.
Cependant, le nombre de sociétés de cautionnement augmente chaque année et toutes ne sont pas nécessairement sûres.
C’est pourquoi le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT) a mis en place un système d’enregistrement aux fins d’une “activité correcte de garantie des dettes de loyer”.
Lorsque vous choisissez une société de cautionnement, assurez-vous de sélectionner une société enregistrée en tant que “société de garantie des dettes de loyer” qui répond aux normes fixées par le gouvernement.
Différences entre les sociétés de cautionnement disponibles pour les contrats de location au Japon
Parmi les sociétés enregistrées, il existe plusieurs types de sociétés de cautionnement, et elles ne sont pas toutes identiques.
Les associations auxquelles elles appartiennent sont différentes, et en raison de différences dans les normes de contrôle, certaines sociétés sont plus faciles que d’autres pour les étrangers à passer le processus de contrôle.
Il existe également des différences dans les services offerts après la signature d’un contrat avec chaque société de garants japonaise, alors assurez-vous de choisir celle qui convient le mieux à votre situation.
Sociétés de crédit à la consommation
Il s’agit de sociétés de cautionnement gérées par des sociétés de cartes de crédit telles que Orient Corporation, Jax et Epos. Comme elles sont soumises à un contrôle financier (normes d’émission des cartes de crédit), les normes de contrôle sont plus strictes parmi les sociétés de cautionnement.
Système de crédit
Il s’agit d’entreprises membres d’associations telles que la Japan Property Management Association (JPM), la LICC et la LDC.
La base de données commune des associations membres est utilisée pour la sélection, mais le processus de sélection est relativement indulgent, même pour les étrangers. Certaines entreprises ont leurs propres liens avec des réseaux de soutien public.
Indépendants
Il s’agit d’entreprises qui ne sont membres d’aucune association ou organisation industrielle.
Le processus de filtrage est basé sur la propre base de données de l’entreprise, ce qui la rend facile à utiliser pour les étrangers.
Les petites entreprises risquent d’avoir plus de problèmes après la signature d’un contrat. Il est donc judicieux de choisir une entreprise aussi grande que possible.
A propos des détails du contrat de la société de garantie
Il est important de connaître les détails spécifiques du contrat de la société de cautionnement qui peut être utilisé pour les contrats de location au Japon.
- ・Combien devez-vous payer ?
- ・De quoi avez-vous besoin pour le contrat ?
Jetons un coup d’œil à ces deux points de préoccupation.
Frais de la société garante
Les frais de recours à une société garante vont de 30 % à 100 % du loyer mensuel (un mois de loyer, les frais de service commun et les frais de stationnement combinés).
Par exemple, si le loyer est de 50 000 yens et que les frais de services communs sont de 3 000 yens, le pourcentage sera appliqué au montant total de 53 000 yens.
Vous devrez également payer des frais de renouvellement annuel de 10 % à 100 % du loyer mensuel, ou un montant forfaitaire d’environ 10 000 yens.
Ce dont vous avez besoin pour un contrat de garant
En plus des frais de garantie, les éléments suivants sont requis lorsqu’un étranger fait appel à une société garante.
- ・Carte d’assurance maladie
- ・Permis de conduire
- ・Carte de résidence
- ・Passeport
- ・Carte d’étudiant pour les étudiants internationaux
- ・Preuve de revenus (justificatif de revenus, bulletin de salaire, etc.)
- ・Une copie de votre livret scolaire
La plupart de ces éléments sont également requis pour le contrat de location, mais vous devrez également fournir une preuve de votre statut de résident et un sceau d’approbation.
Vous devrez également fournir une ” personne à contacter en cas d’urgence ” au Japon, que vous pourrez joindre en cas d’incident.
Sociétés de cautionnement multilingues
Même si vous ne parlez pas japonais, il existe des sociétés qui peuvent vous aider dans un grand nombre de langues comme l’anglais, le chinois et le tagalog.
Le recours à une société de cautionnement vous donnera un avantage dans le processus de sélection de la propriété que vous souhaitez louer au Japon.
Il existe également des sociétés qui peuvent traduire les contrats de location rédigés en japonais, ce qui facilite le processus de signature du contrat de location.
Il existe également des sociétés qui proposent des services permettant aux résidents étrangers d’utiliser plus facilement une société de cautionnement.
Vous pouvez être contrôlé avant de venir au Japon
Certaines sociétés de cautionnement vous permettent de faire l’objet d’un contrôle avant votre arrivée au Japon.
Non seulement les personnes qui veulent vivre au Japon, mais aussi les étrangers qui veulent créer une entreprise peuvent les consulter au sujet de leurs préoccupations avant de venir au Japon.
Il est pratique d’utiliser une société garante pour votre contrat de location japonais !
Le problème du “garant commun”, l’obstacle le plus difficile à surmonter pour signer un contrat de location au Japon, peut être résolu en faisant appel à une société de garants.
Il existe également des sociétés qui offrent un excellent soutien aux résidents étrangers après leur emménagement.
Il s’agit d’un système pratique que vous devez connaître afin que, lorsque vous trouverez un logement qui vous plaît au Japon, la signature du contrat de location se déroule sans problème et que vous puissiez emménager rapidement.
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