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搬到日本?担心抗震问题? 请选择1981年以后建造的房产【JAPANBOX】

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搬到日本?担心抗震问题? 请选择1981年以后建造的房产【JAPANBOX】

主要内容:

・ 日本与抗震有关法律的变化

・建筑物随着年龄的增长会发生哪些变化

ジャパンボックス| resistant to earthquakes | JAPANBOX

在日本寻找地震安全住宅时,有两个关键因素需要考虑:建筑物的年龄和建筑物的建造方法。这篇文章概述了为什么这些方面在选择居住地时非常重要。

建筑物的年龄

ジャパンボックス| 基礎工事 | JAPANBOX

抗震能力因建筑物的年龄而异。这有两个原因:建筑方式的变化和自然退化。

建筑标准法的变化

1981年,对《建筑标准法》进行了修订,被称为新的地震标准。 根据内阁办公室的 防灾信息 ,这个新标准相比于旧标准更加严格。这个版本是在假设所有未来的地震会比过去的地震更强的情况下设计的,因此需要更严格的建筑标准。正因为如此,你可以通过寻找1981年以后建造的建筑物来找到抗震建筑。

制定新标准的目的是为了防止建筑物倒塌和被大型地震(日本新度量表的地震强度为6至7级)破坏。它假定地震强度为5或更低的地震将造成很少或没有损害。这些新标准的成果可以从1995年阪神淡路大地震的后果中明显看到。在这次自然灾害之后,人们发现在1981年之后符合新的抗震标准的建筑受到的破坏较少。

与年龄有关的劣化

鉴于1981年后建筑标准的变化,建筑的年龄是很重要的,也要考虑房子因时间的推移自身结构的恶化程度。

建筑寿命

ジャパンボックス| Building Lifespan | JAPANBOX

建筑物屹立的时间越长,它的老化程度就越严重。老化的速度取决于建筑物的材料类型。根据早稻田大学小松教授的最新研究,”估计建筑物的平均寿命”(日文文章),木制房屋的平均寿命为64年。对于钢筋混凝土的建筑来说,国土交通省的 “旧房分配促进和使用研究小组 “的研究认为其平均寿命为68年。当建筑接近寿命终点时,对地震的抵抗力会比较弱。

修理和维护

除了年龄之外,确认建筑物为防止损坏而进行过的主要维修和保养也很重要。一个没有得到很好维护的建筑可能更容易受到地震的破坏,无论它的年龄大小。因此,建议你在签订合同之前,询问该建筑的 “大规模维修”和 “定期维护”记录。这将有助于你准确判断房产的状况。

大楼的结构 

ジャパンボックス| 建物の構造 | JAPANBOX

建筑物的构造(无论是木头还是混凝土)对其寿命起着很大的作用。此外,建筑物的结构会改变它受地震影响的程度。日本的建筑有三种结构形式:抗震、减震和隔震。以下是对每一种的特点的总结。

结构类型

抗震

在抗震结构中,建筑物内的柱子和梁被设计成足以承受地震的强度。然而,建筑物内仍有明显的晃动和家具的移动。

减震

在减震结构中,一个被称为 “减震器 “的部件吸收了地震的晃动。在这种结构中所经历的运动量与抗震建筑的运动量相当,但对支柱和横梁的损害会减少。

隔离

在隔离结构中,层状橡胶被安装在建筑物的底座和地面之间。这可以防止建筑物直接受到地震震动的影响。因此,建筑物的移动较少。这种结构是非常值得推荐的,因为它比抗震和减震结构的摇晃明显减少,为居民提供更多的安全保障。

结论

ジャパンボックス| resistant to earthquakes built year | JAPANBOX

在寻找出租公寓时,您应该考虑到自然灾害期间的人身安全。1981年以前建造的房产,由于建筑法的变化和自然界的腐烂,风险更大。此外,建筑的建造方式也会极大地影响建筑对地震活动的反应。在寻找房产时请参考这些准则,以找到具有最佳安全措施的房屋。

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