Thông qua công ty bảo lãnh bạn sẽ dễ dàng ký hợp đồng thuê căn hộ tại Nhật Bản hơn
Khi bạn muốn sống ở Nhật Bản và bạn đang ở nước ngoài, điều khó khăn nhất khi tìm một căn hộ ở Nhật Bản là tìm người bảo lãnh. Đây là lúc “công ty bảo lãnh” có ích. JAPANBOX đã tổng hợp một danh sách các công ty bảo lãnh có thể giúp hợp đồng thuê nhà của bạn diễn ra suôn sẻ hơn. Những thông tin này sẽ rất hữu ích cho bạn khi thuê nhà ở Nhật Bản.
“Công ty bảo lãnh” mà người nước ngoài có thể sử dụng cho các hợp đồng cho thuê nhà khi sinh sống tại Nhật Bản là gì?
“Công ty bảo lãnh” là một công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh chung cho những người thuê nhà.
Nếu người thuê nhà không thanh toán tiền thuê đúng hạn, công ty sẽ có thể thực hiện việc thanh toán thay thế (thế quyền) cho chủ nhà theo hợp đồng.
Nếu bạn đang có kế hoạch tìm một căn hộ cho thuê ở Nhật Bản, xin lưu ý rằng bạn có thể sử dụng một công ty bảo lãnh để ký hợp đồng cho thuê ngay cả khi bạn không có người bảo lãnh chung.
Hiệu lực của hợp đồng cho thuê
Người bảo lãnh chung là một phần thiết yếu của hợp đồng cho thuê nhà ở Nhật Bản.
Tuy nhiên, việc tìm người bảo lãnh hợp lệ tại Nhật Bản có thể là một vấn đề rất khó khăn đối với người nước ngoài.
Ngay cả khi bạn có thể tìm được ai đó, người đó có thể không được chấp nhận làm người bảo lãnh do hoàn cảnh của họ.
Để giải quyết vấn đề này, một công ty bảo lãnh sẽ cùng bảo lãnh cho người thuê với tư cách là một “công ty”.
Nói cách khác, bất kể hoàn cảnh của người thuê như thế nào, chỉ riêng uy tín của công ty bảo lãnh đã có thể khiến chủ nhà yên tâm.
Điều này có lợi thế là giúp vượt qua quá trình sàng lọc người thuê dễ dàng hơn.
Các tiêu chí để lựa chọn là công ty đó phải được đăng ký với Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch
Việc sử dụng công ty bảo lãnh để cùng bảo lãnh hợp đồng cho thuê nhà ở Nhật Bản là một hệ thống được chính phủ công nhận.
Tuy nhiên, số lượng các công ty bảo lãnh đang tăng lên hàng năm, và không phải tất cả họ đều an toàn.
Do đó, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) đã thiết lập một hệ thống đăng ký cho mục đích “kinh doanh thích hợp bảo lãnh nợ tiền thuê”.
Khi chọn công ty bảo lãnh, hãy nhớ chọn công ty được đăng ký là “công ty bảo lãnh nợ thuê” đáp ứng các tiêu chuẩn do chính phủ quy định.
Sự khác biệt giữa các công ty bảo lãnh cung cấp dịch vụ cho các hợp đồng cho thuê nhà ở Nhật Bản
Trong số các công ty đã đăng ký, có một số loại công ty bảo lãnh, và họ không giống nhau.
Các hiệp hội mà họ trực thuộc là khác nhau và do sự khác biệt về tiêu chuẩn sàng lọc, một số công ty cho người nước ngoài vượt qua quá trình sàng lọc dễ dàng hơn những công ty khác.
Các dịch vụ được cung cấp sau khi ký hợp đồng với từng công ty bảo lãnh Nhật Bản cũng có sự khác biệt, vì vậy hãy lưu ý chọn công ty phù hợp nhất với hoàn cảnh của bạn.
Công ty tín dụng tiêu dùng
Đây là những công ty bảo lãnh được điều hành bởi các công ty thẻ tín dụng như Orient Corporation, Jax và Epos. Vì họ phải kiểm tra tài chính (tiêu chuẩn phát hành thẻ tín dụng), các tiêu chuẩn sàng lọc nghiêm ngặt hơn giữa các công ty bảo lãnh.
Hệ thống tín dụng
Những công ty này là thành viên của các hiệp hội như Hiệp hội Quản lý Tài sản Nhật Bản (JPM), LICC và LDC.
Cơ sở dữ liệu dùng chung của các hiệp hội thành viên được sử dụng để sàng lọc, nhưng quá trình sàng lọc tương đối dễ dàng, ngay cả đối với người nước ngoài. Một số công ty có mối quan hệ riêng của họ với các mạng lưới hỗ trợ công khai.
Độc lập
Đây là những công ty không phải là thành viên của bất kỳ hiệp hội hoặc tổ chức ngành nào.
Quá trình sàng lọc dựa trên cơ sở dữ liệu riêng của công ty, giúp người nước ngoài dễ dàng sử dụng.
Các công ty nhỏ hơn có thể gặp nhiều vấn đề hơn sau khi ký hợp đồng, vì vậy bạn hãy chọn một công ty càng lớn càng tốt.
Về chi tiết hợp đồng của công ty bảo lãnh
Điều quan trọng là phải biết về các chi tiết hợp đồng cụ thể của công ty bảo lãnh có thể được sử dụng cho các hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản.
- ・ Bạn cần trả bao nhiêu?
- ・ Bạn cần gì cho hợp đồng?
Hãy cùng điểm qua hai điểm đáng quan tâm này.
Phí công ty bảo lãnh
Phí thuê công ty bảo lãnh dao động từ 30% đến 100% tiền thuê nhà hàng tháng (tiền thuê một tháng, phí dịch vụ thông thường và phí đậu xe cộng lại).
Ví dụ, nếu tiền thuê nhà là 50.000 yên và phí dịch vụ thông thường là 3.000 yên, tỷ lệ phần trăm sẽ được áp dụng cho tổng số tiền là 53.000 yên.
Bạn cũng sẽ cần phải trả một khoản phí gia hạn hàng năm từ 10% đến 100% tiền thuê hàng tháng, hoặc một khoản phí cố định khoảng 10.000 yên.
Những gì bạn cần cho một hợp đồng bảo lãnh
Ngoài phí bảo lãnh, khi người nước ngoài sử dụng công ty bảo lãnh cần phải có những thứ sau.
- ・Thẻ bảo hiểm y tế
- ・Bằng lái xe
- ・ Thẻ cư trú
- ・Hộ chiếu
- ・ Thẻ sinh viên dành cho sinh viên quốc tế
- ・ Bằng chứng thu nhập (bằng chứng thu nhập, cuống phiếu lương, v.v.)
- ・ Bản sao sổ ngân hàng của bạn
Hầu hết các mục này cũng là bắt buộc đối với hợp đồng thuê nhà, nhưng bạn cũng sẽ cần bằng chứng về tình trạng cư trú của mình và con dấu chấp thuận.
Bạn cũng sẽ cần cung cấp một “người liên hệ khẩn cấp” ở Nhật Bản mà bạn có thể liên hệ trong trường hợp có điều gì đó xảy ra.
Các công ty bảo lãnh đa ngôn ngữ
Ngay cả khi bạn không nói được tiếng Nhật, vẫn có một số công ty có thể giúp bạn bằng nhiều ngôn ngữ khác nhau như tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Tagalog.
Sử dụng công ty bảo lãnh sẽ giúp bạn có lợi thế hơn trong quá trình sàng lọc khi bạn muốn thuê nhà ở Nhật Bản.
Ngoài ra còn có các công ty có thể dịch hợp đồng thuê nhà bằng tiếng Nhật, giúp quá trình ký kết hợp đồng cho thuê nhà trở nên suôn sẻ hơn.
Và còn có các công ty cung cấp các dịch vụ hỗ trợ giúp cư dân nước ngoài sử dụng công ty bảo lãnh dễ dàng hơn.
Bạn có thể được kiểm tra trước khi đến Nhật Bản
Một số công ty bảo lãnh cho phép bạn được sàng lọc trước khi bạn đến Nhật Bản.
Không chỉ những người muốn sống ở Nhật Bản, mà cả những người nước ngoài muốn bắt đầu kinh doanh cũng có thể tham khảo ý kiến của họ về bất kỳ mối quan tâm nào mà họ có thể có trước khi đến Nhật Bản.
Thật thuận tiện khi sử dụng công ty bảo lãnh cho hợp đồng thuê nhà của bạn ở Nhật Bản!
Vấn đề về “người bảo lãnh chung”, trở ngại khó khăn nhất trong việc ký hợp đồng cho thuê nhà ở Nhật Bản, có thể được giải quyết bằng cách sử dụng một công ty bảo lãnh.
Ngoài ra còn có các công ty cung cấp dịch vụ hỗ trợ tuyệt vời cho cư dân nước ngoài sau khi họ chuyển đến.
Đây là một hệ thống thuận tiện mà bạn nên biết để khi tìm được nơi ở ưng ý ở Nhật, việc hoàn thành hợp đồng thuê nhà diễn ra suôn sẻ và bạn có thể chuyển đến ở nhanh chóng.
・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >> Hướng dẫn từng bước để tìm và thuê nhà và căn hộ ở Nhật Bản
・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Các giấy tờ cần thiết cho hợp đồng thuê nhà ở tại Nhật Bản
