Chuyển ra khỏi căn hộ “Không cần đặt cọc đảm bảo” ở Nhật Bản

“Phục hồi nguyên trạng” GENJOUKAIFUKU có nghĩa là gì khi thuê căn hộ ở Nhật Bản? 

Ý chính:

・ Định nghĩa và chi phí “phục hồi nguyên trạng” khi thuê căn hộ.

・ Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn dọn ra khỏi một căn hộ không yêu cầu đặt cọc đảm bảo khi chuyển đến.

・ Dịch vụ tư vấn ngoại ngữ cho người dân Tokyo cần trợ giúp về chi tiết hợp đồng, phí chuyển đi, v.v.

“Phục hồi” là gì?

Định nghĩa của “phục hồi”

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) định nghĩa việc phục hồi là “việc khôi phục lại những hao mòn và hư hỏng do hành vi cố ý hoặc cẩu thả của bên thuê, vi phạm nghĩa vụ chăm sóc hoặc các mục đích sử dụng khác vượt quá mức sử dụng bình thường, ngoài sự sụt giảm giá trị của công trình do người thuê ở và sử dụng gây ra. Sau đây là danh sách các loại hư hỏng và hao mòn có thể xảy ra. ”

<Trang web tham khảo: MLIT (bằng tiếng Nhật)>

Nói một cách dễ hiểu, điều này có nghĩa là người thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào do hành vi cố ý của người thuê, sự cẩu thả, không chăm sóc cẩn thận hoặc sử dụng vượt quá mức sử dụng bình thường trong suốt thời gian thuê. Điều này không có nghĩa là người thuê phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc sửa chữa. Chi phí sửa chữa cho sự hao mòn do thời gian hoặc sử dụng bình thường không được bao gồm trong việc phục hồi tài sản.

Người thuê có nghĩa vụ phải trả tiền để sửa chữa mọi hư hỏng hoặc xuống cấp do lối sống hoặc hành vi bất cẩn của người thuê khi chuyển ra ngoài.

Chi phí phục hồi nguyên trạng

Theo định nghĩa của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, người thuê có nghĩa vụ phải trả chi phí phục hồi nguyên trạng để sửa chữa bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào do sự bất cẩn của người thuê.

Điều quan trọng cần lưu ý là định nghĩa về phục hồi chỉ là một hướng dẫn được thiết kế để ngăn ngừa các vấn đề. Nếu có bất kỳ điều khoản đặc biệt nào trong hợp đồng bạn đã ký khi chuyển đến, những điều khoản đó sẽ được ưu tiên. Nếu có những điều khoản đặc biệt trong hợp đồng mà bạn đã ký khi chuyển đến, những điều khoản đó sẽ được ưu tiên hơn định nghĩa về việc phục hồi.

Khi chuyển đến một căn hộ mới, hãy nhớ kiểm tra kỹ hợp đồng và hiểu rõ những trường hợp nào bạn sẽ bị tính phí phục hồi nguyên trạng của căn hộ, để bạn có thể tránh được những rắc rối khi dọn đi. 

Chi phí chuyển ra ngoài

Phí chuyển đi

Phí chuyển đi là chi phí khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu khi bạn chuyển đi.

Nếu có một khoản tiền đặt cọc khi bạn chuyển đến, nó sẽ được khấu trừ vào khoản tiền đặt cọc. Nếu chi phí khôi phục tài sản nằm trong số tiền đặt cọc, phần còn lại sẽ được hoàn trả, nhưng nếu vượt quá số tiền đặt cọc, bạn sẽ bị tính phí thiếu.

Bạn sống trong một nơi cư trú càng lâu, nó sẽ càng xuống cấp theo thời gian. Điều này không có nghĩa là tài sản phải ở trong tình trạng chính xác như khi bạn chuyển đến, mà là nó phải được khôi phục lại tình trạng ban đầu, có tính đến số năm bạn đã sống trong ngôi nhà và thanh toán các chi phí cần thiết để khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu, loại trừ các khu vực đã xuống cấp tự nhiên.

Nếu bạn không có tiền đặt cọc, hãy chuẩn bị cho phí chuyển đi

Nếu bạn chuyển đến một căn hộ cho thuê mà không có tiền đặt cọc, bạn sẽ phải trả tiền sửa chữa và dọn dẹp khi chuyển ra ngoài. Rất khó để nói bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền để dọn đi vì nó phụ thuộc vào khoảng thời gian bạn ở trong căn hộ, diện tích của căn phòng và cách bạn sống.

Đọc kỹ hợp đồng khi bạn chuyển đến, và nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về những loại chi phí mà bạn sẽ phải trả khi chuyển ra ngoài, hãy nhớ hỏi rõ khi bạn ký hợp đồng.

Quy trình xác định chi phí chuyển đi

Sau khi bạn quyết định dọn đi, hãy nói với chủ nhà trước ít nhất một tháng rằng bạn sẽ dọn đi. Nếu có quy định trong hợp đồng, bạn nên thông báo cho chủ nhà trong khung thời gian quy định trong hợp đồng. Sau khi tất cả đồ đạc của bạn đã được dọn đi và không còn gì trong phòng, tình trạng của căn phòng sẽ được kiểm tra khi bạn có mặt và phí chuyển đi sẽ được xác định trong một khoảng thời gian nhất định. Sau đó, bạn sẽ phải trả phí trong ngày được ấn định.

Những điều bạn cần biết để giảm phí chuyển đi

Bạn sẽ được coi là có nghĩa vụ thanh toán phí chuyển đi để khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu nếu bạn đã hút thuốc lá hoặc ngửi thấy mùi thuốc lá, có vết trầy xước từ vật nuôi hoặc ngửi thấy mùi vật nuôi, lây lan nấm mốc hoặc vết bẩn do không vệ sinh chung, vết xước hoặc vết bẩn do va đập vào đồ đạc , hoặc nếu bạn đã đóng đinh vào tường hoặc sửa đổi căn phòng, chẳng hạn như DIY. Một số điều này có thể tránh được nếu bạn cẩn thận hàng ngày. Nếu bạn đang chuyển đến một ngôi nhà cho thuê, biết những điểm cần thiết và chú ý đến cách bạn sống sẽ thay đổi phí chuyển đi.

Nếu bạn gặp vấn đề với phí chuyển đi

Thông tin về các dịch vụ tư vấn bằng tiếng nước ngoài (Tokyo)

Nếu bạn có bất kỳ vấn đề nào như không hiểu nội dung hợp đồng hoặc không hài lòng với phí dọn nhà, vui lòng tham khảo Trung tâm Tư vấn các Vấn đề Người tiêu dùng tại địa phương. Nếu bạn sống ở Tokyo, Trung tâm Vấn đề Người tiêu dùng Thủ đô Tokyo có “dịch vụ tư vấn qua điện thoại bằng tiếng nước ngoài” (tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Hàn).

Bạn có thể tham khảo ý kiến ​​miễn phí với thông dịch viên. (Chi phí cuộc gọi do tư vấn viên chịu trách nhiệm, cũng có thể tư vấn trực tiếp. Trường hợp này vui lòng đặt lịch hẹn trước qua điện thoại.)

Các trường hợp tư vấn thường gặp và lời khuyên về cách giải quyết các vấn đề liên quan đến thuê nhà

Chính quyền Thủ đô Tokyo có một trang web bằng tiếng nước ngoài (tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Hàn) đưa các ví dụ về các vấn đề phổ biến với nhà cho thuê và lời khuyên về cách giải quyết. Trước khi hỏi ý kiến, tốt hơn hết bạn nên kiểm tra xem có trường hợp nào tương tự không và tìm cách giải quyết.

Những điểm cần lưu ý về phí chuyển đi

Khi thuê nhà, người thuê có nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng tài sản, ngoại trừ tình trạng hư hỏng do thời gian. Điều quan trọng là bạn phải hiểu và đồng ý với các điều khoản của hợp đồng khi bạn lần đầu tiên ký hợp đồng thuê. Nếu bạn đang sống trong một ngôi nhà cho thuê mà không có tiền đặt cọc khi chuyển đến, hãy nhớ chuẩn bị cho các chi phí khi chuyển đi.

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>  Hướng dẫn từng bước để tìm và thuê nhà và căn hộ ở Nhật Bản

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Các giấy tờ cần thiết cho hợp đồng thuê nhà ở tại Nhật Bản

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Giá trung bình của một căn hộ cho thuê ở Nhật Bản là bao nhiêu? 【Sự khác biệt giữa việc thuê một căn hộ ở Tokyo so với các vùng ngoại ô của Tokyo】

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Trở thành nhân viên kinh doanh bất động sản tại Nhật Bản. Tham gia kỳ thi Takken “宅 建”! Chi tiết về Kỳ thi Takken dành cho người nước ngoài