การใช้บริษัทค้ำประกันจะช่วยให้คุณเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ในญี่ปุ่นได้ง่ายขึ้น
เมื่อคุณต้องการอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นและคุณมาจากต่างประเทศสิ่งที่ยากที่สุดในการหาอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นคือการหาผู้ค้ำประกัน นี่คือจุดที่ “บริษัทผู้ค้ำประกัน” มีประโยชน์ JAPANBOX ได้รวบรวมรายชื่อ บริษัท ผู้ค้ำประกันที่สามารถทำให้สัญญาเช่าของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น การรู้ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์เมื่อเช่าสถานที่ในญี่ปุ่น
“บริษัทค้ำประกัน” ที่ชาวต่างชาติสามารถใช้ทำสัญญาเช่าเมื่ออาศัยอยู่ในญี่ปุ่นคืออะไร?
“บริษัทผู้ค้ำประกัน” คือบริษัทที่ให้การค้ำประกันร่วมกันสำหรับผู้เช่า
หากผู้รับเหมาจ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลาบริษัทจะสามารถชำระเงินทดแทน (รับช่วงสิทธิ) ให้กับเจ้าของบ้านได้ตามสัญญา
หากคุณกำลังวางแผนที่จะหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในญี่ปุ่นโปรดทราบว่าคุณสามารถใช้บริษัทผู้ค้ำประกันเพื่อเซ็นสัญญาเช่าได้แม้ว่าคุณจะไม่มีผู้ค้ำประกันร่วมก็ตาม
ผลกระทบต่อสัญญาเช่า
ผู้ค้ำประกันร่วมเป็นส่วนสำคัญของสัญญาเช่าในญี่ปุ่น
อย่างไรก็ตามอาจเป็นปัญหาที่ยากมากสำหรับชาวต่างชาติในการหาผู้ค้ำประกันที่ถูกต้องในญี่ปุ่น
แม้ว่าคุณจะพบใครบางคนบุคคลนั้นอาจไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นผู้ค้ำประกันเนื่องจากสถานการณ์ของพวกเขา
ทั้งนี้บริษัทผู้ค้ำประกันจะร่วมกันค้ำประกันผู้เช่าในฐานะ “บริษัท “
กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่ว่าผู้เช่าจะอยู่ในสถานการณ์ใดความน่าเชื่อถือของบริษัทผู้ค้ำประกันเพียงอย่างเดียวก็สามารถทำให้เจ้าของบ้านอุ่นใจได้
สิ่งนี้มีข้อดีคือทำให้ผ่านกระบวนการคัดกรองผู้เช่าได้ง่ายขึ้น
เกณฑ์ในการคัดเลือกบริษัท คือต้องเป็นบริษัทที่จดทะเบียนกับกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งและการท่องเที่ยว (MLIT)
การใช้บริษัทค้ำประกันเพื่อร่วมกันค้ำประกันสัญญาเช่าในญี่ปุ่นเป็นระบบที่ได้รับการยอมรับจากรัฐบาล
อย่างไรก็ตามบริษัทผู้ค้ำประกันมีจำนวนเพิ่มขึ้นทุกปีและไม่ใช่ทุกบริษัทที่ปลอดภัยเสมอไป
ดังนั้นกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งและการท่องเที่ยว (MLIT) จึงได้จัดทำระบบการจดทะเบียนเพื่อวัตถุประสงค์นี้
เมื่อเลือกบริษัทผู้ค้ำประกันอย่าลืมเลือกบริษัทที่จดทะเบียนเป็น “บริษัทค้ำประกันหนี้ค่าเช่า” ที่เป็นไปตามมาตรฐานที่รัฐบาลกำหนด
ความแตกต่างของบริษัทผู้ค้ำประกันที่มีให้สำหรับสัญญาเช่าในญี่ปุ่น
ในบรรดาบริษัทที่จดทะเบียนมีบริษัทผู้ค้ำประกันหลายประเภทและแตกต่างกันไป
สมาคมที่เข้าร่วมนั้นแตกต่างกันและเนื่องจากความแตกต่างในมาตรฐานการคัดกรองบางบริษัทจึงทำให้ชาวต่างชาติผ่านกระบวนการคัดกรองได้ง่ายกว่าบริษัทอื่น
นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างในบริการที่นำเสนอหลังจากเซ็นสัญญากับบริษัทผู้ค้ำประกันของญี่ปุ่นแต่ละแห่งดังนั้นอย่าลืมเลือกบริการที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ
บริษัทสินเชื่อผู้บริโภค
บริษัทค้ำประกันเหล่านี้ดำเนินการโดยบริษัทบัตรเครดิตเช่น Orient Corporation, Jax และ Epos เนื่องจากอยู่ภายใต้การกลั่นกรองทางการเงิน (มาตรฐานการออกบัตรเครดิต) มาตรฐานการคัดกรองจึงเข้มงวดมากขึ้นในกลุ่มบริษัทผู้ค้ำประกัน
ระบบเครดิต
บริษัทเหล่านี้เป็นสมาชิกของสมาคมต่างๆ เช่น Japan Property Management Association (JPM), LICC และ LDC
ฐานข้อมูลที่ใช้ร่วมกันของสมาคมสมาชิกใช้ในการคัดกรอง แต่กระบวนการคัดกรองค่อนข้างผ่อนปรนแม้สำหรับชาวต่างชาติ บางบริษัทมีเครือข่ายการสนับสนุนสาธารณะเป็นของตัวเอง
อิสระ
บริษัทเหล่านี้ไม่ได้เป็นสมาชิกของสมาคมอุตสาหกรรมหรือองค์กรใด ๆ
กระบวนการคัดกรองจะขึ้นอยู่กับฐานข้อมูลของบริษัทเองทำให้ชาวต่างชาติใช้งานได้ง่าย
บริษัทขนาดเล็กอาจมีปัญหามากขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาดังนั้นการเลือกบริษัทที่มีขนาดใหญ่ที่สุดจึงเป็นความคิดที่ดี
เกี่ยวกับรายละเอียดสัญญาของบริษัทรับประกัน
สิ่งสำคัญคือต้องทราบเกี่ยวกับรายละเอียดสัญญาเฉพาะของบริษัทผู้ค้ำประกันที่สามารถใช้สำหรับสัญญาเช่าในญี่ปุ่นได้
- ・ ต้องจ่ายเท่าไหร่?
- ・ คุณต้องการอะไรในการทำสัญญา?
ลองมาดูประเด็นที่น่ากังวลทั้งสองนี้
ค่าธรรมเนียมบริษัทผู้ค้ำประกัน
ค่าธรรมเนียมในการใช้บริษัทค้ำประกันมีตั้งแต่ 30% ถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือน (ค่าเช่าหนึ่งเดือน ค่าบริการส่วนกลาง และค่าจอดรถรวมกัน)
ตัวอย่างเช่นหากค่าเช่า 50,000 เยนและค่าบริการส่วนกลาง 3,000 เยน เปอร์เซ็นต์จะถูกนำไปใช้กับจำนวนเงินทั้งหมด 53,000 เยน
คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการต่ออายุรายปี 10% ถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือนหรือค่าธรรมเนียมคงที่ประมาณ 10,000 เยน
สิ่งที่คุณต้องการสำหรับสัญญาผู้ค้ำประกัน
นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการค้ำประกันแล้วรายการต่อไปนี้จำเป็นเมื่อชาวต่างชาติใช้บริษัทผู้ค้ำประกัน
- ・ บัตรประกันสุขภาพ
- ・ใบขับขี่
- ・ บัตรประจำตัวผู้พำนัก
- ・หนังสือเดินทาง
- ・ บัตรประจำตัวนักเรียนสำหรับนักศึกษาต่างชาติ
- ・ หลักฐานแสดงรายได้ (หลักฐานแสดงรายได้ ใบรับรองเงินเดือน ฯลฯ )
- ・ สำเนาสมุดบัญชีเงินฝากของคุณ
รายการเหล่านี้ส่วนใหญ่จำเป็นสำหรับสัญญาเช่าเช่นกัน แต่คุณจะต้องมีหลักฐานแสดงสถานะการอยู่อาศัยและตราประทับการอนุมัติ
นอกจากนี้คุณจะต้องจัดหา “ผู้ติดต่อฉุกเฉิน” ในญี่ปุ่นซึ่งคุณสามารถติดต่อได้ในกรณีที่มีอะไรเกิดขึ้น
บริษัทผู้ค้ำประกันหลายภาษา
แม้ว่าคุณจะไม่พูดภาษาญี่ปุ่นแต่ก็มีบางบริษัทที่สามารถช่วยเหลือคุณได้ในหลากหลายภาษาเช่นอังกฤษ จีน และตากาล็อก
การใช้บริษัทค้ำประกันจะทำให้คุณได้เปรียบในขั้นตอนการคัดกรองอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการเช่าในญี่ปุ่น
นอกจากนี้ยังมีบริษัทที่สามารถแปลสัญญาเช่าที่เขียนเป็นภาษาญี่ปุ่นทำให้ขั้นตอนการเซ็นสัญญาเช่านั้นราบรื่นขึ้น รวมไปถึงบริษัทที่ให้บริการที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในต่างประเทศสามารถใช้บริษัทผู้ค้ำประกันได้ง่ายขึ้น
คุณสามารถฉายก่อนมาญี่ปุ่นได้
บริษัท ผู้ค้ำประกันบางแห่งอนุญาตให้คุณเข้ารับการตรวจคัดกรองก่อนเดินทางมาญี่ปุ่น
ไม่เพียง แต่ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจด้วยสามารถปรึกษาเกี่ยวกับข้อกังวลใด ๆ ที่อาจมีก่อนมาญี่ปุ่น
สะดวกในการใช้ บริษัท ค้ำประกันสำหรับสัญญาเช่าญี่ปุ่นของคุณ!
ปัญหา“ ผู้ค้ำประกันร่วม” อุปสรรคที่ยากที่สุดในการเซ็นสัญญาเช่าในญี่ปุ่นเคลียร์ได้โดยใช้ บริษัท ผู้ค้ำประกัน
นอกจากนี้ยังมี บริษัท ที่ให้การสนับสนุนที่ดีเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติหลังจากที่พวกเขาย้ายเข้ามา
นี่เป็นระบบอำนวยความสะดวกที่คุณควรรู้เพื่อที่เมื่อคุณพบสถานที่ที่คุณชอบในญี่ปุ่นการทำสัญญาเช่าจะเป็นไปอย่างราบรื่นและคุณสามารถย้ายเข้าได้อย่างรวดเร็ว
・คุณอาจจะชอบ>> คำแนะนำทีละขั้นตอนในการค้นหาและเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น
・คุณอาจจะชอบ>> เอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น
