El uso de una empresa garante le facilitará la firma del contrato de arrendamiento de un apartamento en Japón
Cuando se quiere vivir en Japón y se es extranjero, lo más difícil a la hora de encontrar un apartamento en Japón es encontrar un avalista. Aquí es donde una “compañía de garantes” es muy útil. JAPANBOX ha recopilado una lista de empresas garantes que pueden hacer que su contrato de alquiler sea más sencillo. Conocer esta información le será muy útil a la hora de alquilar un apartamento en Japón.
¿Qué es una “empresa garante” que los extranjeros pueden utilizar para los contratos de alquiler cuando viven en Japón?
Una “empresa garante” es una empresa que ofrece una garantía conjunta para los inquilinos.
Si el contratante no paga el alquiler a tiempo, la empresa podrá hacer un pago de sustitución (subrogación) al propietario según el contrato.
Si está planeando encontrar un apartamento para alquilar en Japón, puede utilizar una empresa de garantía para firmar un contrato de alquiler aunque no tenga un garante conjunto.
Efecto en el contrato de alquiler
Un avalista conjunto es una parte esencial de un contrato de alquiler en Japón.
Sin embargo, puede suponer un problema para un extranjero encontrar un avalista válido en Japón.
Incluso si pudiera encontrar a alguien, esa persona podría no ser aceptada como garante debido a su situación.
En este sentido, una empresa avalista garantizará conjuntamente al inquilino como “empresa”.
En otras palabras, independientemente de la situación del inquilino, la credibilidad de la empresa avalista por sí sola puede dar tranquilidad al propietario.
Esto tiene la ventaja de facilitar el proceso de selección de inquilinos.
El criterio de selección de una empresa es que debe estar registrada en el Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo
El uso de una empresa avalista para garantizar conjuntamente un contrato de alquiler en Japón es un sistema reconocido por el gobierno.
Sin embargo, el número de empresas garantes aumenta cada año, y no todas son del todo seguras.
Por lo tanto, el Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT) ha establecido un sistema de registro con el propósito de “negocio adecuado de garantía de la deuda de alquiler”.
Al elegir una empresa garante, asegúrese de seleccionar una empresa registrada como “empresa de garantía de deuda de alquiler” que cumpla con las normas establecidas por el gobierno.
Diferencias entre las empresas garantes disponibles para los contratos de alquiler en Japón
Entre las empresas registradas, hay varios tipos de empresas garantes, y no todas son iguales.
Las asociaciones a las que pertenecen son diferentes, y debido a las diferencias en las normas de selección, algunas empresas son más fáciles de pasar el proceso de selección para los extranjeros que otras.
También hay diferencias en los servicios que se ofrecen después de firmar un contrato con cada empresa garante japonesa, así que asegúrese de elegir la que mejor se adapte a su situación.
Empresas de crédito al consumo
Se trata de empresas garantes gestionadas por compañías de tarjetas de crédito como pueden ser Orient Corporation, Jax y Epos. Al estar sometidas a un control financiero (normas de emisión de tarjetas de crédito), las normas de control son más estrictas entre las empresas avalistas.
Sistema de crédito
Se trata de empresas que son miembros de asociaciones como la Japan Property Management Association (JPM), la LICC y la LDC.
La base de datos compartida de las asociaciones miembros se utiliza para la selección, pero el proceso de selección es relativamente indulgente, incluso para los extranjeros. Algunas empresas tienen sus propios vínculos con redes públicas de apoyo.
Independientes
Son empresas que no pertenecen a ninguna asociación u organización del sector.
El proceso de selección se basa en la propia base de datos de la empresa, lo que facilita su uso por parte de los extranjeros.
Con las empresas más pequeñas podrían tener más problemas después de firmar un contrato, por lo que lo más recomendado es elegir una empresa lo más grande possible.
Sobre los detalles del contrato de la empresa garante
Es importante conocer los detalles del contrato específico de la compañía de garantía que se puede utilizar para los contratos de alquiler en Japón.
- ・¿Cuánto necesita pagar?
- ・¿Qué necesita para el contrato?
Veamos ahora estos dos puntos de interés.
Honorarios de la empresa garante
Los honorarios por utilizar una empresa garante oscilan entre el 30% y el 100% del alquiler mensual (un mes de alquiler, la tasa de servicios comunes y la tasa de aparcamiento combinados).
Por ejemplo, si el alquiler es de 50.000 yenes y la cuota de servicios comunes es de 3.000 yenes, el porcentaje se aplicará al importe total de 53.000 yenes.
También tendrá que pagar una cuota de renovación anual del 10% al 100% del alquiler mensual, o una cuota fija de unos 10.000 yenes.
Lo que necesita para un contrato de garantía
Además de la cuota de garantía, se necesita cumplir con estos requisitos cuando un extranjero utiliza una empresa garante.
- ・Tarjeta de seguro médico
- ・Carnet de conducir
- ・Tarjeta de residencia
- ・Pasaporte
- ・Tarjeta de estudiante para estudiantes internacionales
- ・Prueba de ingresos (comprobante de ingresos, talón de pago, etc.)
- ・Una copia de la libreta de ahorros
La mayoría de estos elementos también son necesarios para el contrato de alquiler, pero también necesitará una prueba de su condición de residente y un sello de aprobación.
También tendrá que proporcionar una “persona de contacto de emergencia” en Japón con la que pueda ponerse en contacto en caso de que ocurra algo.
Empresas garantes multilingües
Aunque no hable japonés, hay algunas empresas que pueden ayudarle en una amplia gama de idiomas como el inglés, el chino y el tagalo.
Utilizar una empresa garante le dará una ventaja en el proceso de selección de la propiedad que desea alquilar en Japón.
También hay empresas que pueden traducir los contratos de alquiler escritos en japonés, lo que hace que el propio proceso de firma de un contrato de alquiler sea más fluido.
También hay empresas que prestan servicios que facilitan a los residentes extranjeros el uso de una empresa garante.
Puede ser investigado antes de venir a Japón
Algunas empresas de avales le permiten ser investigado antes de venir a Japón.
No sólo las personas que quieren vivir en Japón, sino también los extranjeros que quieren iniciar un negocio pueden consultar con ellos sobre cualquier preocupación que puedan tener antes de venir a Japón.
¡Es conveniente utilizar una empresa garante para su contrato de alquiler en Japón!
El problema de un “avalista conjunto”, el obstáculo más difícil en la firma de un contrato de alquiler en Japón, se puede despejar utilizando una empresa avalista.
También hay empresas que ofrecen un excelente apoyo a los residentes extranjeros después de su mudanza.
Este es un sistema conveniente que debe conocer para que cuando encuentre un lugar que le guste en Japón, completar el contrato de alquiler pueda ir sin problemas y pueda mudarse rápidamente.
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