"Dépot de garantie" et "loyer cadeau au propriétaire" liés aux baux de logement au Japon.
Au Japon, lorsque vous louez une chambre, il y a divers frais en plus du loyer.
Il s’agit notamment des frais d’agence payés aux agents immobiliers[
(“chuukai-tesuuryou”), aux sociétés de cautionnement, les frais d’assurance incendie, les frais de remplacement de serrure et les loyers anticipés.
Dans cette section, nous expliquerons le dépôt de garantie (“shikikin”) et le loyer cadeau au propriétaire (“reikin”), deux éléments qui constituent une part particulièrement importante de ces frais.
Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie (“shikikin”) ?
Un dépôt de garantie est l’argent que le locataire d’une chambre laisse à l’avance au propriétaire lorsqu’il emménage.
Il sert principalement à payer les réparations de la chambre lorsque vous déménagez.
Si les frais de réparation ne sont pas trop élevés et qu’il reste une partie du dépôt de garantie, le montant restant vous sera restitué.
Dans le cas où vous seriez en retard dans le paiement de votre loyer, il se peut que l’on vous demande de payer le loyer à partir du dépôt de garantie. De cette façon, la caution peut servir de garantie de loyer qui vous évite d’être obligé de déménager immédiatement.
Il y a une différence entre le Kanto et le Kansai
Dans certaines régions du Kansai et de Kyushu, le dépôt de garantie est appelé “hoshoukin” au lieu de “shikikin”, et il y a quelques différences dans le système.
Dans le système “hoshoukin”, une partie du dépôt de garantie est considérée comme “shikibiki”, qui n’est pas remboursé, donc veuillez en tenir compte lorsque vous signez le contrat.
Qu’est-ce que le loyer cadeau au propriétaire (“reikin”) ?
Le loyer cadeau au propriétaire est considéré comme un cadeau de remerciement au propriétaire pour vous avoir laissé louer le bien.
Il est très courant au Japon, mais c’est un système unique qui est relativement rare ailleurs dans le monde.
Certaines personnes peuvent se demander pourquoi le propriétaire doit être remercié ou pourquoi il y a des frais supplémentaires non inclus dans le loyer.
L’origine du loyer cadeau au propriétaire
Il existe de nombreuses théories sur l’origine du loyer cadeau au propriétaire. On dit qu’elle a commencé lorsque les personnes ayant perdu leur maison après le grand tremblement de terre de Kanto en 1923, ont donné de l’argent en signe de reconnaissance aux personnes qui leur avaient loué des maisons.
Elle aurait également commencé lorsque les parents d’étudiants qui commençaient à vivre seuls, donnaient de l’argent aux propriétaires des maisons que leurs enfants louaient, en guise de remerciement pour les soins qu’ils leur avaient prodigués.
En tout état de cause, le loyer cadeau au propriétaire est considéré comme un cadeau de remerciement et, contrairement au dépôt de garantie, il ne sera pas restitué lors de votre déménagement.
Coûts du loyer cadeau au propriétaire et du dépôt de garantie
1~2 mois de loyer
Le taux du marché pour le dépôt de garantie et le loyer cadeau au propriétaire est d’un à deux mois de loyer à Kanto, et de deux à trois mois de loyer à Kansai.
Récemment, le loyer cadeau au propriétaire a diminué. En particulier, dans la région de Kanto, en dehors de Tokyo, il n’est pas rare de trouver des propriétés qui n’exigent pas de loyer cadeau au propriétaire. En outre, selon la région son coût peut également dépendre de la popularité d’une propriété particulière. Ils ont tendance à être plus élevés pour les propriétés populaires que pour les propriétés qui sont vacantes depuis longtemps.
Il existe également des propriétés sans loyer cadeau au propriétaire ni garantie de dépôt
Vers 2005, en raison d’une offre excédentaire de logements, le nombre de propriétés “zéro-zéro” (“zero-zero-bukken”) sans loyer cadeau au propriétaire et sans garantie de dépôt a commencé à augmenter.
Traditionnellement, le déménagement nécessitait une somme d’argent importante mais chaque année, l’obstacle des dépenses initiales, y compris le loyer cadeau au rpropriétaire et le dépôt de garantie diminue.
Votre dépôt de garantie après votre déménagement
Comment puis-je récupérer la plus grande partie de mon dépôt de garantie ?
Bien que vous puissiez récupérer votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez, le montant que vous récupérez est directement lié à ”l’obligation de remettre la propriété dans son état initial”, ce qui signifie que vous devez restituer toute partie de la valeur de la chambre qui a diminué en raison de l’utilisation et dont vous êtes responsable.
Si vous craignez que des réparations dont vous n’êtes pas responsable vous soient facturées, il est important de revoir l’étendue des réparations couvertes par le “genjoufukki”.
Usure normale et vétusté
Les rayures et les marques causées par la vie normale sont considérées comme une usure normale.
La gamme de l’usure normale comprend les bosses dans le sol causées par l’installation de meubles, les marques noires sur le mur derrière le réfrigérateur et les marques causées par la perforation avec un pistolet à clous.
La vétusté est le vieillissement naturel et la dégradation de la qualité qui se produit au fil du temps.les coups de soleil sur les murs dus à la lumière du soleil et le vieillissement des joints des toilettes sont des exemples de cette détérioration.Les réparations dues à l’usure normale et à la vétusté relèventla responsabilité du propriétaire.
Dégradations dues à la négligence du locataire
Les rayures et les taches causées par les actions intentionnelles ou négligentes du locataire sont appelées “usure abusive”. Il s’agit notamment des murs décolorés par la fumée de cigarette, des trous dans le mur causés par des coups et des graffitis d’enfants.
La moisissure dans la salle de bains et les taches dans la cuisine sont également considérées comme une usure particulière causée par un nettoyage insuffisant. Le coût de la réparation de l’usure particulière sera couvert par la caution.
Si la chambre est trop sale ou endommagée, la caution peut ne pas suffire à couvrir le coût des réparations et il peut vous être demandé de payer le montant non couvert par la caution.
C’est pourquoi, pour récupérer le plus possible votre caution, vous devez prendre soin de votre chambre et être attentif à la façon dont votre vie quotidienne affecte son état. Par exemple, ne pas fumer dans la maison et ne pas traîner les meubles lorsque vous les transportez, vous permettra d’éviter des frais supplémentaires lors de votre déménagement.
