浅显易懂的解说"礼金 "和 "押金"！租房之前需要知道的事情
在日本租房时，除了房租之外，还有各种其他费用。
在日本租房时，除了房租之外，还有向房产中介支付的中介费、向担保公司支付的费用、火灾保险费、换锁费、预付房租等各种费用。
在这一节中，我们将对在这些费用中占比特别大的 “押金”和 “礼金 “进行说明。
什么是押金（shikikin）？
押金是为了退房时的修缮而预交的钱
押金是指房客在入住时预先交给房东的钱。
主要用于支付退房时的维修费用。如果修缮费用不高，还剩下一部分押金的话，剩余的钱会返还给您。另外，如果万一逾期不交房租，可能会从押金中支付房租的情况。 这样一来，押金就可以作为一种租金保险，防止被要求立即搬出。
关东和关西有什么区别？
在关西和九州的部分地区，押金被称为“保证金”，而不是“押金”，制度上略微有些不同。
在 “保证金”制度中，修缮房屋后剩余的费用将不予以返还，所以请在签订合同时注意。
什么是礼金(reikin)?
礼金是对房东的谢礼
礼金是为了感谢房东让您租住房屋而支付的费用。在日本很常见，但在世界其他地方比较少见，是一种独特的制度。
有些人可能会产生”为什么我明明支付了房租还要支付谢礼？”的疑惑。
礼金钥匙钱的由来
礼金的起源有很多说法，但据说是在1923年关东大地震后，失去家园的人为了感谢租房给自己的人而给钱的时候开始的。
还有一种说法是，开始独立生活的学生的父母为了让房东多多照顾自己的孩子，而给房东送钱。
不管怎么说，礼金算是谢礼，和押金不同，搬出去的时候是拿不回来的。
礼金和押金的大致金额
1~3个月的租金
礼金和押金的市场价格在关东是1～2个月的房租，在关西大致是3个月的房租。
最近，礼金有减少的趋势。 特别是在东京以外的关东地区，不需要礼金的房子并不少见。另外，根据地区的不同，礼金的价格也会根据房产的受欢迎程度而变化。 人气高的房产的礼金往往比长期空置的房产的礼金要高。
也有不需要交礼金和押金的物件
2005年前后， 不需要礼金和押金的”0礼0押物件”开始增多。
传统上，搬家需要一大笔钱，但近年包括礼金和押金在内的初期费用的门槛越来越低。
押金在您搬出后会被使用在哪里
怎样才能尽可能多地拿回押金？
前文说道退房时有可能拿回押金，但拿回多少押金与 “恢复原状的义务 “有直接的关系，也就是说，对于因使用而降低价值的部分，必须由自己负责恢复。
因为房客的原因造成的修缮部分可以用押金支付，但是如果什么都不知道的话，连不是房客责任的部分也会被用押金来修缮。因此，了解可以使用押金修缮的范围是很有必要的。
正常的磨损和老化
正常生活造成的划痕和印记属于正常磨损。正常磨损的范围包括摆放家具造成的地板凹痕、冰箱后面的墙壁上的黑色痕迹、用射钉枪刺穿造成的痕迹等。
房屋老化是指随着时间的推移而出现的自然老化和质量下降，墙面被阳光晒伤、水槽周围的垫圈老化等。
正常磨损和年房屋老化造成的维修属于房东的责任范围。
由房客负责的损坏
因房客故意或疏忽造成的划痕和污渍被称为 “特殊磨损“。这些包括因香烟烟雾而变色的墙壁、因撞到东西而在墙壁上打出的洞以及儿童的涂鸦。卫生间里的霉菌和厨房里的污渍也会被当作是没有好好清洗而造成的特殊磨损。特殊损耗的维修费用将由押金支付。
如果房间太脏或损坏，押金可能不足以支付维修费用，可能会被要求支付额外的修缮费用。
因此，为了尽可能多地拿回押金，您应该爱护自己的住所，并注意日常生活中影响其状况的方式。例如，不在屋内吸烟，搬家具时不拖泥带水，有助于防止搬出时产生额外费用。
