보증금과 사례금을 알기 쉽게 해설! 임대를 찾기 전에 알아야 할

일본에서는 방을 빌릴 때 집세 이외에도 다양한 비용이 소요됩니다.

부동산에 지불 중개 수수료 임대 보증 회사의 이용료 · 화재 보험 요금 · 키 교환 비용 · 집세 등이 있습니다. 그 중에서도 특히 큰 자주 서로를 차지하는 보증금 · 사례금이란 어떤 것인지를 설명합니다.

보증금이란?

보증금은 퇴거시에 대한 맡기는 돈입니다

보증금은 방 세입자가 입주시 미리 집주인에게 맡기는 돈입니다.

주로 퇴거 할 때 방 수리비로 사용됩니다. 만약 수리 비용이별로 들지 않고 보증금이 남아 있으면, 그 잔액은 돌려받을 수 있습니다. 만일 임대료 지불이 지연되었을 경우에는 보증금에서 월세 분의 돈을 징수 될 수도 있습니다. 보증금이있는 덕분에 즉시 퇴거를 요구 할 수 없기 때문에 보험과 같은 역할도하고 있습니다.

간토와 간사이에서 차이가 있습니다

간사이와 규슈에서는 보증금이 아닌 보증금라고 부르는 지역이 있고, 시스템에 다소 차이가 있습니다. 보증금은 수선비 이외에 환불의 대상이되지 않는 “敷引き“로 지불하는 돈입니다.

사례금이란?

사례금 집주인에 감사

사례금은 집을 빌려주는 집주인에게 답례로 지불하는 돈입니다. 일본에서는 매우 일반적이지만, 전세계는 좀 특이한 독특한 시스템.

“왜 임대료를 지불하고 있는데 감사까지하는거야?”라고 이상하게 생각하는 사람도 있을지 모릅니다.

사례금의 기원

사례금의 기원에는 여러 설이 있지만 1923 년의 관동대 지진에 의해 살 곳을 잃은 사람들이 집을 빌려 준 사람에게 감사의 표시로 돈을 건넨 것이 시작이라고합니다.

이외에도 1 인 생활을 시작 학생의 부모가 “우리 아이가 신세. 잘 부탁합니다.”라는 마음으로 집주인에게 돈을 보낸 것이 기원이라는 설도.

어쨌든 사례금은 어디 까지나 감사이므로 보증금과 달리 퇴거 할 때 돌아 오는 것은 아닙니다.

보증금과 사례금 시세

집세의 1 ~ 3 개월 분

보증금도 사례금도 각각 집세의 1 ~ 2 개월 분이 시세입니다. 간사이에서는 3 개월이라는 것도 많습니다.

최근에는 사례금은 감소 추세에 있습니다. 특히 도쿄 이외의 관동 지역에서 사례금없이하는 물건도 드물지 않습니다. 지역뿐만 아니라 공석 기간이 긴 물건에 비해 인기 물건의 것이 사례금이 높다는 경향도 있습니다.

사례금 0 · 보증금 0 매물도

2005 년경부터는 보증금과 사례금이 무료 “제로 제로 물건 ‘이 늘어나 기 시작했습니다.

기존의 이사는 목돈이 필요했지만, 해마다 사례금, 보증금을 비롯한 초기 비용의 장애물이 내려오고 있습니다.

보증금은 퇴거시에 어떻게 사용 되나요?

보증금을 가급적 많이 돌려 받기 위해 할 수있는

방금 퇴거시에 보증금은 되돌아 올 가능성이 있다고 썼습니다 만, 그러기 위해서는 ‘원상 회복 의무‘를 이해하고 있어야합니다.

방을 사용함으로써 떨어진 방 가치 중 차주에게 책임이있는 것은 수리하지 않으면 안된다는 것입니다.

이 차주에게 책임이있는 부분의 수선에 보증금을 충당 만, 아무것도 모르는 차주에게 책임이없는 것까지 보증금으로 수리되어 버릴 수도. 그래서 보증금을 사용하여 수리를하는 범위를 제대로 파악하여 둡시다.

일반적 소모와 노화

보통으로 생활하고 가는데 붙어 버린 상처 나 흉터는 일반적 소모 말합니다. 일반적 소모 범위는 가구를 설치 한 데 따른 바닥의 찌그러짐 · 냉장고의 뒷면 벽 짙은 압정을 박은 흔적.

노화는 세월이 지남에 따라 자연스럽게 오래되어 품질이 떨어지는 것. 태양 광에 의한 벽 햇볕이나 물을 회전 패킹의 노후화 등이 적용됩니다.

일반적으로 소모 및 경년 열화에 의한 수리는 집주인이 부담하는 범위입니다.

차주의 책임에 의한 열화

차주가 고의 또는 과실에 의하여 점화 흠집이나 얼룩은 특별한 마모라고합니다.

담배의 야니 의해 변색 해 버린 벽 물건을 부딪쳐 벽에 뚫어 버린 구멍 같은 것, 아이의 낙서 등입니다. 욕실 곰팡이 나 주방의 얼룩도 제대로 청소를하지 않은 데 따른 특별한 마모로 처리됩니다.

특별 마모를 원상 회복을하기위한 수선은 보증금에서 비용이 충당됩니다.

너무 방의 먼지 나 손상이 심한 경우에는 보증금에서 충당하지 못하고 별도 수선비를 청구되어 버릴 가능성이 있습니다. 그래서 보증금을 조금이라도 더 회복하기 위해서는, 집에서 담배를 피우지 않는 가구를 옮길 때에 질질 끌지 등 일상 생활에서주의를 기울 입시다.

평소 방 청소를 제대로 퇴거 할 수 있도록 해두면 안심입니다.

국토 교통성  웹 사이트 (일본어)에서 “겐죠 후키”에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.