¿Cuál es el coste inicial aproximado del alquiler de una residencia en Japón? 【Formas de reducir el costo inicial】

Puntos principales;

・¿Qué gastos se requieren al firmar un contrato de alquiler?

・El costo inicial estándar en Japón es, generalmente, de 5 a 6 meses de renta

・Formas de reducir el costo inicial

・Ventajas y desventajas al reducir el coste inicial

Formas necesarias y gastos iniciales del alquilar en Japón

El coste inicial estándar para alquilar en Japón es de alrededor de 5 – 6 meses de alquiler

Cuando usted alquila una casa en Japón, los gastos iniciales que tendrá que pagar incluyen un depósito de seguridad, el dinero de la llave, los honorarios de la agencia y los honorarios del seguro, además del alquiler estándar.

Depósitos

En la mayoría de los casos, el importe de la fianza equivale a entre 1 y 3 meses de alquiler. La fianza es una cantidad de dinero que dejas en manos del propietario en el momento de firmar el contrato. Este dinero se guarda como seguro en caso de que, por ejemplo, no se pague el alquiler.  Mientras no se produzcan incidentes durante el periodo de alquiler, la fianza se utilizará principalmente para cubrir los gastos de limpieza una vez que te hayas mudado. 

Por ejemplo, el coste de la limpieza de la casa puede descontarse de la fianza. Después de esta deducción, se le devolverá el resto de la fianza.

Dinero de la llave

El dinero de la llave suele ser una cantidad equivalente a entre 1 y 3 meses de alquiler. Es un gasto para expresar la gratitud al propietario por haberle alquilado la residencia. Es un gasto común en Japón. A diferencia del depósito de seguridad, el dinero de la llave no se reembolsa al final del alquiler.

Para más información sobre el dinero de la llave, haga clic aquí.

Honorarios de la agencia

Se trata de los honorarios pagados a un agente inmobiliario. En general, equivale a un mes de alquiler. Los honorarios de la agencia y del agente inmobiliario no son reembolsables.

Otros gastos

Aparte de los mencionados anteriormente, hay otros gastos iniciales que, por lo general, tendrá que pagar, como un mes de alquiler por adelantado, primas de seguro, como el seguro de incendios, y una “tasa de intercambio de llaves” para una nueva llave. Si no está seguro de alguno de los gastos iniciales, pida más información a la agencia inmobiliaria.

Muchas personas quieren que el coste inicial del alquiler sea lo más bajo posible, ya que tienen que tener en cuenta no sólo el coste del contrato de alquiler, sino también el coste de la mudanza y del mobiliario del apartamento. Como explicaremos con más detalle más adelante, hoy en día hay un número cada vez mayor de propiedades en Japón que no requieren dinero para la llave o depósitos. En algunos casos, puede que no haya gastos de intermediación. 

En estos casos, el coste inicial puede reducirse. Sin embargo, tenga en cuenta que puede haber desventajas, así como las ventajas de hacer esto, y hacer la mejor y más sabia elección para usted.

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Formas de reducir el coste inicial

Pagar a plazos

Al empezar una nueva vida en un nuevo lugar, puede que le preocupe que sus ahorros se agoten. Para aquellos y aquellas que estén preocupados por esto, recomendamos pagar parte o todo el coste inicial con una tarjeta de crédito, y pagar a plazos.

 Además, al pagar con tarjeta de crédito se pueden ganar puntos o millas de viajero frecuente, por lo que algunas personas prefieren pagar con tarjeta de crédito por este motivo. Sin embargo, en algunos casos no se aceptan los pagos con tarjeta de crédito, por lo que debe confirmar con la agencia inmobiliaria si se aceptan las tarjetas de crédito.

Los contratos de corta duración (por ejemplo, las casas compartidas) tienen un coste inicial bajo

En Japón, hay muchas casas compartidas y “mansiones mensuales” con contratos de alquiler a corto plazo, a partir de un mes. En algunos casos, las personas que llegan a Japón por primera vez viven inicialmente en una casa compartida. Una casa compartida suele consistir en una habitación privada para cada inquilino, como en un apartamento o condominio de alquiler, pero la cocina, el salón, el baño, etc. son compartidos. A diferencia de la mayoría de las viviendas de alquiler japonesas, en una casa compartida se proporcionan los muebles y los electrodomésticos, por lo que se puede ahorrar dinero desde el principio. Se trata de una buena opción para quienes planean mudarse en pocos meses o para quienes se quedan en Japón sólo por un corto período de tiempo.

En muchos casos, cuando se alquila una casa compartida o una mansión mensual, no es necesario pagar un depósito, el dinero de la llave o los honorarios de la agencia, lo que hace que sea una opción atractiva para aquellos que quieren mantener los gastos iniciales bajos. Puede considerar una casa compartida o un apartamento mensual como candidato para su residencia en Japón.

Alojamiento sin fianza o depósito

Las propiedades sin fianza o depósito pueden ayudarle a reducir sus gastos iniciales. Recientemente, algunas propiedades muy populares ofrecen fianza y depósito cero. Sin embargo, es posible que en su lugar tengan una tarifa de penalización. Un ejemplo de los términos de una cuota de penalización es “si se muda antes de un año después de firmar el contrato, se le cobrará una cuota de penalización”. Las penalizaciones son un aspecto importante que hay que tener claro cuando se acepta un contrato, así que asegúrate de comprobar los términos cuidadosamente antes de firmar. 

Cuando no se exige un depósito de seguridad al principio del contrato, es habitual tener que pagar más cuando se muda. Por favor, asegúrese de conocer bien las ventajas y desventajas de los depósitos de seguridad de llave y de cero yenes antes de elegir la mejor propiedad para usted.

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Alquiler gratuito “FREERENT”

“Alquiler gratuito” significa que el alquiler es gratuito durante un cierto período de tiempo después de la firma del contrato. Por lo general, un mes de alquiler es gratuito, pero en algunos casos, de tres a seis meses de alquiler puede ser libre. En la mayoría de los casos, se cobra una penalización si se cancela el contrato en un plazo corto de tiempo, así que asegúrate de revisar bien el contrato antes de firmarlo.

Los gastos iniciales son menores que en el pasado

Recientemente en Japón, los gastos están disminuyendo no sólo en términos de dinero clave y depósitos, sino que también los honorarios de la agencia se mantienen bajos para muchas propiedades populares. Empezar de cero en una nueva propiedad puede ser costoso, pero hay una variedad de maneras de mantener los gastos iniciales bajos.  

JAPANBOX le desea sinceramente lo mejor en la búsqueda efectiva de la casa perfecta en Japón con un bajo coste inicial.

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