การย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์แบบ "ไม่มีเงินประกัน" ในญี่ปุ่น

จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่คุณไม่ได้จ่ายเงินประกันล่วงหน้า? GENJYOUKAIFUKU

ประเด็นหลัก:

・คำจำกัดความและค่าใช้จ่ายของ “การซ่อมแซมคืนตามสภาพเดิม” เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์

・สิ่งที่อาจเกิดขึ้นหากคุณย้ายออกจาบ้านเช่าที่ไม่ได้กำหนดให้จ่ายเงินประกันล่วงหน้าเมื่อคุณย้ายเข้า

・บริการให้คำปรึกษาภาษาต่างประเทศสำหรับผู้อยู่อาศัยในโตเกียวที่ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับรายละเอียดสัญญา ค่าธรรมเนียมการย้ายออก ฯลฯ

“การซ่อมแซม” คืออะไร?

คำจำกัดความของ “การซ่อมแซม”

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว (MLIT) ให้คำจำกัดความการซ่อมแซมว่า “การซ่อมแซมตามสภาพที่สึกหรอและความเสียหายที่เกิดจากการกระทำโดยเจตนาหรือความประมาทของผู้เช่า การละเลยหน้าที่ในการดูแล หรือการใช้งานอื่น ๆ ที่เกินกว่าการใช้งานปกติ ที่ทำให้มูลค่าของอาคารลดลงอันเนื่องมาจากการอยู่อาศัยและการใช้ประโยชน์ของผู้เช่า รายการประเภทความเสียหายและการสึกหรอที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อเช่า มีดังต่อไปนี้”

<เว็บไซต์อ้างอิง: MLIT (ในภาษาญี่ปุ่น)>

กล่าวง่าย ๆ ก็คือ <b>ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายค่าซ่อมแซมความเสียหายหรือร่องรอยที่เกิดจากการกระทำไม่ว่าจะโดยเจตนา ความประมาท การใช้งานด้วยความไม่ระมัดระวัง หรือใช้งานเกินจากการใช้งานปกติในระหว่างการเช่า<b> ซึ่งไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซ่อมแซม เพราะค่าซ่อมแซมการสึกหรออันเกิดจากอายุการใช้งานหรือการใช้งานตามปกติจะไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงบ้านเช่า

ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายค่าซ่อมแซมความเสียหายหรือการเสื่อมสภาพอันเกิดจากรูปแบบการใช้ชีวิตหรือพฤติกรรมที่ประมาทของผู้เช่าเมื่อย้ายออกจากบ้านเช่า

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพเดิม

ตามที่กำหนดโดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินให้กลับสู่สภาพเดิมเพื่อซ่อมแซมความเสียหายหรือร่องรอยอันเกิดจากความประมาทของผู้เช่า

สิ่งสำคัญคือคุณต้องทราบว่าความหมายของการซ่อมแซมเป็นเพียงแนวทางที่กำหนดมาเพื่อป้องกันปัญหาเท่านั้น หากมีเงื่อนไขพิเศษใด ๆ ในสัญญาที่คุณได้ลงนามเมื่อคุณย้ายเข้ามาในบ้านเช่า เงื่อนไขเหล่านั้นจะมีความสำคัญเหนือกว่า หากมีเงื่อนไขพิเศษในสัญญาที่คุณลงนามเมื่อคุณย้ายเข้า เงื่อนไขเหล่านั้นจะมีความสำคัญเหนือกว่าความหมายของการซ่อมแซม

เมื่อคุณย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ อย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดสัญญาอย่างรอบคอบและทำความเข้าใจว่าในกรณีใดที่คุณอาจต้องถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการคืนอพาร์ตเมนต์เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อคุณย้ายออก

ค่าใช้จ่ายในการย้ายออก

ค่าธรรมเนียมการย้ายออก

ค่าธรรมเนียมการย้ายออกคือค่าใช้จ่ายในการคืนทรัพย์สินให้กลับสู่สภาพเดิมเมื่อคุณย้ายออกจากบ้านเช่า

หากคุณได้วางเงินประกันเมื่อย้ายเข้า เงินประกันจะถูกหักออกจากเงินมัดจำ หากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินอยู่ในจำนวนเงินประกันที่วางไว้ คุณจะได้รับเงินส่วนที่เหลือคืน แต่ถ้าค่าซ่อมแซมเกินจำนวนเงินประกัน คุณจะถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมสำหรับส่วนที่ขาด

ยิ่งคุณอาศัยอยู่ที่บ้านเช่านานเท่าไร บ้านเช่าก็ยิ่งเสื่อมโทรมตามกาลเวลามากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นทรัพย์สินบ้านเช่าไม่จำเป็นต้องอยู่ในสภาพเดียวกันกับตอนที่คุณย้ายเข้าทุกประการ แต่คุณควรคืนบ้านเช่าตามสภาพเดิมให้ได้มากที่สุดโดยคำนึงถึงจำนวนปีที่คุณย้ายเข้ามาอยู่ศัย ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการย้ายออกจึงมีเพียงแค่ในส่วนของการทำให้ทรัพย์สินกลับคืนสู่สภาพเดิมยกเว้นในส่วนที่ทรัพย์สินเสื่อมโทรมตามธรรมชาติ

หากไม่มีการวางเงินประกันล่วงหน้า ให้คุณเตรียมค่าใช้จ่ายเมื่อจะต้องย้ายออก

หากคุณย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าโดยไม่ได้วางเงินประกันล่วงหน้า คุณจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมและทำความสะอาดเมื่อคุณย้ายออก เป็นเรื่องยากที่จะบอกว่าคุณต้องเตรียมเงินเท่าไหร่เพราะค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณอยู่อาศัย ขนาดของห้อง และรูปแบบการใช้ชีวิตของคุณ

คุณควรอ่านและทำความเข้าใจสัญญาอย่างละเอียดเมื่อคุณย้ายเข้า และหากคุณมีคำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายประเภทต่าง ๆ ตอนย้ายออก โปรดขอคำชี้แจงก่อนลงนามในสัญญา

ขั้นตอนการกำหนดค่าใช้จ่ายในการย้ายออก

หลังจากที่คุณตัดสินใจย้ายออกแล้ว ให้คุณแจ้งกับเจ้าของบ้านล่วงหน้าอย่างน้อยเป็นเวลาหนึ่งเดือนก่อนที่คุณจะย้ายออก แต่หากมีข้อกำหนดในสัญญา คุณควรแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา เมื่อคุณได้ขนย้ายข้าวของทั้งหมดออกไปและไม่มีอะไรเหลืออยู่ในบ้านเช่าแล้ว ทางผู้ให้เช่าจะมีการตรวจสอบสภาพห้องต่อหน้าคุณ และจะมีการคำนวณค่าใช้จ่ายในการย้ายออก หลังจากนั้นคุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายภายในวันที่กำหนด

สิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อลดจำนวนค่าใช้จ่ายในการย้ายออก

โดยปกติแล้ว คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการย้ายออกในบการซ่อมแซมบ้านเช่าให้อยู่ในสภาพเดิมในกรณีที่บ้านเช่ามีกลิ่นบุหรี่ มีรอยขีดข่วน มีกลิ่นสัตว์เลี้ยง มีเชื้อรา หรือคราบสกปรก อันเกิดจากการละเลยในการทำความสะอาด, ร่องรอยการกระแทก ,รอยตะปูติดผนัง หรือรอยการดัดแปลงห้อง เช่น DIY คุณสามารถหลีกเลี่ยงความเสียหายเหล่านี้ได้หากคุณระมัดระวังและคอยดูแลบ้านเช่าให้ดี หากคุณกำลังคิดจะย้ายเข้าบ้านเช่า คุณจำเป็นต้องใส่ใจในการใช้ชีวิตของคุณจึงจะช่วยให้ค่าใช้จ่ายในการย้ายออกไม่มากจนเกินไป

หากคุณมีปัญหากับค่าใช้จ่ายในการย้ายออก

ข้อมูลบริการให้คำปรึกษาในภาษาต่างประเทศ (โตเกียว)

หากคุณมีปัญหาใด ๆ เช่น ไม่เข้าใจเนื้อหาของสัญญาหรือไม่พอใจกับค่าธรรมเนียมการย้ายออก คุณสามารถขอคำปรึกษาจากศูนย์ให้คำปรึกษาด้านกิจการผู้บริโภคในพื้นที่ของคุณ หากคุณอาศัยอยู่ในโตเกียว คุณสามารถขอคำปรึกษาจากศูนย์กิจการผู้บริโภคมหานครโตเกียว มี “บริการให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์ในภาษาต่างประเทศ” (อังกฤษ จีน และเกาหลี)

คุณสามารถปรึกษากับล่ามได้ฟรี (ผู้ให้ปรึกษาจะเป็นคนรับผิดชอบค่าโทรศัพท์เอง คุณสามารถปรึกษาแบบเจอพูดคุยกันต่อหน้าได้ ซึ่งคุณต้องนัดหมายล่วงหน้าทางโทรศัพท์)

กรณีการให้คำปรึกษาทั่วไปและคำแนะนำในการแก้ปัญหาบ้านเช่า

“ศาลาว่าการกรุงโตเกียวมีเว็บไซต์ภาษาต่างประเทศ” (อังกฤษ จีน และเกาหลี) บนเว็บไซต์มีตัวอย่างปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับบ้านเช่าและคำแนะนำในการแก้ปัญหา ดังนั้นก่อนที่จะขอคำแนะนำกับผู้ให้คำปรึกษา คุณสามารถตรวจสอบว่ามีกรณีปัญหาที่คล้ายคลึงกันเกิดขึ้นอยู่แล้วหรือไม่ และหาวิธีจัดการจากกรณีตัวอย่างเสียก่อน

ข้อควรจำเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการย้ายออก

ในบ้านเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ซ่อมแซมทรัพย์สินให้กลับสู่สภาพเดิม ยกเว้นการเสื่อมสภาพตามอายุของสถานที่ คุณต้องเข้าใจและยอมรับเงื่อนไขของสัญญาการเช่าเมื่อคุณลงนาม หากคุณเช่าบ้านโดยไม่ได้วางเงินประกันไว้เมื่อตอนย้ายเข้า ก็อย่าลืมเตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับการย้ายออก

・คุณอาจจะชอบ>>ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำและเงินตอบแทน! ข้อดีและข้อเสียของ“ Zero-Zero Bukken”

・คุณอาจจะชอบ>>คำแนะนำทีละขั้นตอนในการค้นหาและเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น 

・คุณอาจจะชอบ>> เอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น

・คุณอาจจะชอบ>> ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในญี่ปุ่นคือเท่าไหร่? 【ความแตกต่างระหว่างการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียวและชานเมืองโตเกียว】

・คุณอาจจะชอบ>>เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ทำข้อสอบ Takken” 宅建”! รายละเอียดของการสอบ Takken สำหรับชาวต่างชาติ