Una guía paso a paso para encontrar y alquilar casas y apartamentos en Japón

Contacte con la agencia inmobiliaria → preview (eche un vistazo a la habitación que le interesa)
→ solicitar (solicitud para firmar un contrato para la habitación en la que desea vivir) → firmar el contrato → recibir la llave de la habitación

・Si encuentra una propiedad en la que esté interesado, contacte con un agente inmobiliario.

・Usted irá para una inspección de la habitación (es decir, ver la habitación que le interesa en persona) con un agente de bienes raíces.

・Si quiere alquilar la habitación, puede solicitarla presentando una solicitud.

・Si pasas el examen realizado por la empresa de gestión de habitaciones o el propietario de la habitación, puedes firmar un contrato de arrendamiento. Por favor, presente los documentos necesarios en el momento del contrato.

・Antes de firmar el contrato de arrendamiento, un agente de la empresa que gestiona la propiedad con explicar el contenido del contrato.

・Firme el contrato de arrendamiento y pague el dinero necesario.

・Recibe las llaves de la casa y múdate.

 Visitar una propiedad

El procedimiento para visitar una propiedad

Cuando vaya a ver la propiedad que le interesa en persona, puede hacer una cita con la agencia inmobiliaria con antelación, y un representante le mostrará la propiedad. No se cobra nada por ir a ver la propiedad que está pensando en alquilar. Aunque puede firmar un contrato de alquiler sin ir a ver la propiedad, ir a ver la propiedad en persona le ayudará a decidir si es la que realmente quiere vivir. También hay un número cada vez mayor de agencias inmobiliarias que ofrecen la posibilidad de ver la propiedad en línea.

 ¿Qué debo usar cuando voy a ver una propiedad?

Es posible que el propietario de la propiedad esté presente cuando la veas. Aunque la ropa casual está bien, es una buena idea lucir limpio y presentable.

Cuando entre en la propiedad, lo más probable es que se quite los zapatos. Cuando se quite los zapatos, es mejor evitar ir descalzo.

Qué buscar al ver una propiedad

Algunas preguntas comunes son: ¿Hay un aire acondicionado? ¿Hay espacio para un refrigerador o una lavadora? ¿Cuál es el ambiente circundante? ¿Cuál es la altura del techo?
Por favor, pregunte al agente sobre cualquier pregunta o preocupación que tenga sobre la propiedad, y si el agente no está seguro, puede confirmarlo con el dueño de la propiedad.

Solicitud de la propiedad

¿Qué es un proceso de solicitud?

Si te gusta la propiedad que has visto y quieres firmar un contrato de arrendamiento, puedes solicitarlo. Solicitar un contrato de arrendamiento no significa que hayas firmado un contrato de arrendamiento. Este es el momento adecuado para negociar y discutir los detalles del alquiler de una propiedad. Sin embargo, en el caso de las propiedades populares, si hay demasiadas cosas que desea negociar, se puede dar prioridad a otros posibles inquilinos. Al revisar su solicitud, la empresa de administración de propiedades y el propietario evaluarán cosas como si usted puede o no pagar el alquiler.

En el caso de que más de una persona presente una solicitud, ¿cómo se clasifican las solicitudes?

Si hay varias solicitudes para la misma propiedad, las prioridades pueden determinarse por orden de llegada. Cuanto antes se presente la solicitud, mayores serán las posibilidades de poder mudarse, por lo que si encuentra un lugar que le guste, debe presentar la solicitud con antelación. Si prepara todos los documentos necesarios con antelación, será más fácil solicitar rápidamente.

 ¿puedo cancelar la solicitud?

Sí, puede cancelar su solicitud. Sin embargo, una vez firmado el contrato de arrendamiento, no se puede cancelar de forma gratuita. Si decide cancelar en la etapa de solicitud, dígaselo a la agencia inmobiliaria lo antes posible. Aunque puede cancelar en la etapa de solicitud, es común explicar al propietario y a la agencia inmobiliaria la razón de la cancelación y disculparse. Si pagó una tasa de solicitud u otra tasa en el momento de la solicitud, éstas deben ser devueltas en caso de cancelación. Aunque las tasas de solicitud son menos comunes en estos días, se recomienda tener un “recibo de depósito” expedido con antelación si quiere dejar la tasa de solicitud con la agencia inmobiliaria.

Explicación de asuntos importantes

¿Cuál es la “explicación de los asuntos importantes” (jyuyoujikou-setumei)?

Un agente inmobiliario cualificado está obligado por ley a revisar el contrato en detalle antes de firmarlo. Para evitar problemas después de mudarse o cuando se mude, asegúrese de estar satisfecho con la explicación de los asuntos importantes antes de firmar el contrato. Por ejemplo, confirmar las normas relativas a los costos, las condiciones especiales, las renovaciones, las instalaciones, los depósitos de seguridad y la mudanza evitará problemas más adelante. Dependiendo de la agencia inmobiliaria, es posible que pueda recibir la explicación a distancia a través de una videollamada utilizando un PC o un teléfono inteligente.

El alquiler

Después de que el examen y la explicación de los asuntos importantes se completen con éxito, es hora de firmar el contrato. Una vez que haya revisado y aceptado el contenido del contrato, lo firmará. Siempre que haya preparado los documentos y los honorarios necesarios por adelantado, podrá proceder sin problemas a través de este proceso.

Recepción de la llave

¡Una vez que reciba las llaves de la propiedad, podrá mudarse!