Mudanza a un apartamento "sin fianza" en Japón
¿Qué significa la “restauración al estado original” GENJOUYKAIFUKU en el alquiler de apartamentos en Japón? ¿
Puntos principales:
・La definición y los costes de la “restauración al estado original” cuando se alquila un apartamento.
・Qué debe esperar si se muda de un apartamento que no requirió una fianza cuando se mudó.
・Servicios de consulta en idioma extranjero para los residentes de Tokio que necesitan ayuda con los detalles del contrato, las tarifas de mudanza, etc.
¿Qué es la “restauración”?
Definición de “restauración”
El Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT) define la restauración como “el restablecimiento del desgaste y los daños causados por los actos intencionados o negligentes del arrendatario, el incumplimiento del deber de cuidado u otros usos que excedan el uso normal, de la disminución del valor del edificio causada por la residencia y el uso del arrendatario”. A continuación se enumeran los tipos de daños y desgastes que pueden producirse.”
En términos sencillos, esto significa que el inquilino está obligado a reparar cualquier daño o mancha causada por la mala conducta intencional del inquilino, la negligencia, la falta de cuidado debido, o el uso en exceso del uso normal durante el arrendamiento. Esto no significa que el inquilino sea responsable de todos los gastos relacionados con las reparaciones. Los gastos de reparación por el desgaste causado por el envejecimiento o el uso normal no están incluidos en la restauración de la propiedad.
El inquilino está obligado a pagar para reparar cualquier daño o deterioro causado por el estilo de vida o el comportamiento descuidado del inquilino cuando se muda.
El coste de restaurar la propiedad a su estado original
Según la definición del Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo, el inquilino está obligado a pagar el coste de la restauración de la propiedad a su estado original para reparar cualquier daño o mancha causada por el descuido del inquilino.
Es importante tener en cuenta que la definición de restauración es sólo una directriz destinada a evitar problemas. Si hay disposiciones especiales en el contrato que usted firmó cuando se mudó, éstas tendrán prioridad. Si hay disposiciones especiales en el contrato que firmó cuando se mudó, esas disposiciones tendrán prioridad sobre la definición de restauración.
Cuando se mude a un nuevo apartamento, asegúrese de revisar el contrato cuidadosamente y entender en qué casos se le cobrará por restaurar el apartamento a su condición original, para que pueda evitar problemas cuando se mude.
El coste de la mudanza
Gastos de mudanza
El coste de la mudanza es el coste de restaurar la propiedad a su estado original cuando usted deja la casa.
Si había una fianza cuando se mudó, se deducirá del depósito. Si el coste de la restauración de la propiedad está dentro de la fianza, se le devolverá el resto, pero si supera la fianza, se le cobrará el déficit.
Cuanto más tiempo se viva en una residencia, más se deteriorará con el tiempo. Esto no significa que la vivienda deba estar exactamente en las mismas condiciones que cuando usted se mudó, sino que debe ser restaurada a su estado original, teniendo en cuenta el número de años que usted ha vivido en la vivienda, y pagando los costes necesarios para restaurar la propiedad a su estado original, excluyendo las áreas que se han deteriorado naturalmente.
Si no tiene fianza, prepárese para los gastos de la mudanza
Si te mudas a un piso de alquiler sin fianza, tendrás que pagar las reparaciones y la limpieza cuando te vayas. Es difícil decir cuánto te costará la mudanza porque depende del tiempo que lleves en el apartamento, del tamaño de la habitación y de cómo vivas.
Lee atentamente el contrato cuando te mudes, y si tienes alguna duda sobre qué tipo de gastos tendrás que pagar cuando te mudes, asegúrate de pedir una aclaración cuando firmes el contrato.
Flujo para determinar los costes de la mudanza
Una vez que haya decidido mudarse, comunique al arrendador con al menos un mes de antelación que se va a mudar. Si hay normas en el contrato, deberás informar al propietario dentro del plazo especificado en el contrato. Una vez que se hayan retirado todas tus pertenencias y no quede nada en la habitación, se comprobará el estado de la misma en tu presencia y se determinará el coste de la mudanza en un plazo determinado. Después, tendrá que pagar la cuota dentro de la fecha designada.
Lo que hay que saber para reducir el coste de la mudanza
Se considerará que está obligado a pagar la tasa de mudanza para restablecer la propiedad a su estado original si ha fumado cigarrillos o ha olido a cigarrillos, ha arañado o ha tenido animales domésticos, ha extendido moho o manchas causadas por descuidar la limpieza general, arañazos o manchas causadas por golpear cosas, o si ha puesto clavos en la pared o ha modificado la habitación, como el bricolaje. Algunas de estas cosas pueden evitarse si se tiene cuidado a diario. Si te mudas a una casa de alquiler, conocer los puntos necesarios y prestar atención a cómo vives puede cambiar el coste de la mudanza.
Si tiene problemas con los costes de la mudanza
Información sobre los servicios de consulta disponibles en idiomas extranjeros (Tokio)
Si tiene algún problema, como no entender el contenido del contrato o no estar satisfecho con el coste de la mudanza, consulte con el Centro de Consultas de Consumo de su localidad. Si vive en Tokio, el Centro Metropolitano de Asuntos del Consumidor de Tokio tiene un servicio de consulta telefónica en idiomas extranjeros” (inglés, chino y coreano).
Puede consultar con un intérprete de forma gratuita. (Los gastos de la llamada corren a cargo del consultor. También es posible consultar en persona. En este caso, se debe concertar una cita previa por teléfono.
Casos de consulta habituales y consejos para solucionar problemas en las viviendas de alquiler
El Gobierno Metropolitano de Tokio tiene una página web disponible en otros idiomas extranjeros (inglés, chino y coreano) que contiene ejemplos de problemas comunes en las viviendas de alquiler y consejos para solucionarlos. Antes de pedir consejo, es conveniente comprobar si hay casos similares y averiguar cómo solucionarlos.
Puntos a tener en cuenta sobre los costes de la mudanza
En las viviendas de alquiler, los inquilinos están obligados a restaurar la propiedad a su estado original, excluyendo el deterioro relacionado con la edad. Es importante que entiendas y aceptes las condiciones del contrato cuando lo firmes por primera vez. Si vives en una casa de alquiler sin fianza cuando te mudes, recuerda que debes prepararte para los costes de la mudanza.
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