Cómo interactuar con los propietarios y las empresas de gestión cuando se alquila en Japón

Saluda regularmente a los gestores el edificio con una sonrisa. Evite problemas con los vecinos. Algo tan común como eso cambiará totalmente la impresión que tienen de ti las personas que gestionan la propiedad.

¿Quién gestiona la propiedad, el propietario o la empresa gestora?

En el caso de los inmuebles de propiedad privada, es posible que el arrendador autogestione su propia propiedad. Sin embargo, esto es relativamente infrecuente (sólo una cuarta parte de los propietarios se autogestionan).  

Algunos propietarios no intervienen y dependen en gran medida de la empresa gestora para interactuar con los inquilinos. En algunos casos, el propietario puede vivir en el mismo edificio o en el mismo barrio y acercarse regularmente a la vivienda alquilada, por lo que existe la posibilidad de que se crucen. En este artículo, veremos los puntos clave de cómo interactuar con el propietario. 

Causa una buena impresión 

Puede que estés nervioso a la hora de hablar con tu casero. Por ello, sigue estas reglas básicas.

Saludar

Lo primero que hay que hacer es saludar. No importa quién sea, nadie se siente mal cuando le saludas. Sólo con saludar a alguien, sientes que empiezas a conocerle.

Incluso si no tienes ningún otro compromiso social, el simple hecho de intercambiar saludos cuando os veis dará a la gente una mejor impresión de ti, así que estate dispuesto a saludar. Incluso una simple sonrisa es suficiente.

Respuesta

Cuando tú y tu casero os crucéis por la calle, podéis intercambiar una pequeña charla. Si la persona es amable, puede preguntarte: “¿Qué te parece vivir aquí?”. Sea cual sea la respuesta, es importante girar todo el cuerpo hacia la persona y responder. Al detenerse y mantener una conversación cortés, el propietario puede convertirse en un amigo tranquilizador.

Informe

Aunque las condiciones varían de una propiedad a otra, hay algunos pisos en los que es obligatorio informar al propietario por sí mismo si ocurre algo. En este caso, no importa si es algo trivial. Si notas algo en la propiedad, infórmalo inmediatamente.

Por ejemplo, si notas que la cerradura de la puerta está floja, es importante que lo comuniques en cuanto te des cuenta. Si el propietario lo descubre cuando revise el piso cuando te vayas, puede pensar que lo has roto tú aunque no haya sido culpa tuya. También es una buena idea documentar el estado actual del apartamento con fotos y vídeos.

Llevar a los amigos/as a casa: Presentar a tu casero

Si te encuentras con tu casero cuando invitas a tus amigos(as a casa, puede ser una buena idea hacer una rápida presentación. No hace falta ser tan cuidadoso, pero a algunos caseros no les gusta que entren y salgan extraños de sus propiedades. Si los presentas al propietario, éste puede estar seguro de que no son personas sospechosas.

Evitar problemas

La mayoría de la gente no debería tener problemas si lleva una vida normal. Sin embargo, hay algunos puntos importantes que hay que tener en cuenta al tratar con los propietarios.

Problemas entre residentes

Lo que más odian los caseros son los problemas entre residentes. Hay veces que el propietario tiene que resolver una disputa entre vecinos por ruidos u otros problemas. Incluso si la empresa de gestión resuelve el problema, el propietario se enterará de ello. Siempre es una buena idea evitar los problemas entre los residentes en la medida de lo posible.

Cuide su apartamento

Es importante que cuides bien tu apartamento. El lugar en el que vives actualmente pertenece al propietario, y tú sólo lo estás tomando prestado, por lo que no debes tratarlo con rudeza. Es inevitable que la propiedad se deteriore con el tiempo, pero si dañas intencionadamente la habitación, es posible que no te devuelvan toda la fianza.

Muchos propietarios dejan lo básico a la empresa de gestión

Es habitual que los propietarios dejen la gestión del alquiler a una empresa de gestión, y puede que ni siquiera conozcas el nombre o la cara del propietario. También es habitual que el propietario viva cerca, aunque la propiedad esté gestionada por una empresa de gestión. Es importante que los inquilinos establezcan una buena relación tanto con el propietario como con la empresa de gestión, para que las consultas en caso de problemas o de mudanza se realicen sin problemas.