Un guide étape par étape pour trouver et louer des maisons et des appartements au Japon

Contactez l’agence immobilière → preview (regardez la chambre qui vous intéresse)
→ faire une demande (demande de signature d’un contrat pour la chambre que vous souhaitez habiter) → signer le contrat → recevoir la clé de la chambre

・Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse, contactez un agent immobilier.

・Vous irez faire une inspection de la chambre (c’est-à-dire voir la chambre qui vous intéresse en personne) avec un agent immobilier.

・Si vous souhaitez louer la salle, vous pouvez en faire la demande en déposant un dossier.

・Si vous réussissez le contrôle effectué par la société de gestion des chambres ou le propriétaire de la chambre, vous pouvez signer un bail. Veuillez présenter les documents nécessaires au moment de la signature du contrat.

・Avant de signer le bail, un agent de l’entreprise qui gère le bien immobilier vous explique le contenu du contrat.

・Signez le bail et payez l’argent nécessaire.

・Recevez les clés de la maison et emménagez.

Visiter une propriété

La procédure de visite d’un bien immobilier

Lorsque vous vous rendez sur place pour voir la propriété qui vous intéresse, vous pouvez prendre rendez-vous à l’avance avec l’agence immobilière, et un représentant vous fera visiter la propriété. La visite de la propriété que vous envisagez de louer est gratuite. Bien que vous puissiez signer un bail sans aller voir le bien, le fait d’aller voir le bien en personne vous aidera à décider si c’est bien celui que vous voulez habiter. Il existe également un nombre croissant d’agences immobilières qui proposent des visites en ligne.

Que dois-je porter lorsque je vais voir un bien immobilier ?

Il est possible que le propriétaire du bien immobilier soit présent lorsque vous allez visiter la propriété. Bien que des vêtements décontractés soient acceptables, il est conseillé d’avoir l’air propre et présentable.

Lorsque vous entrez dans la propriété, vous enlèverez très probablement vos chaussures. Lorsque vous enlevez vos chaussures, il est préférable d’éviter de vous promener pieds nus.

Ce qu’il faut rechercher lors de la visite d’une propriété

Voici quelques questions courantes : Y a-t-il un climatiseur ? Y a-t-il de la place pour un réfrigérateur ou une machine à laver ? Quel est le milieu environnant ? Quelle est la hauteur du plafond ?
Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant la propriété, veuillez les poser à l’agent. S’il n’est pas sûr, il peut confirmer avec le propriétaire de la propriété.

Demande de propriété

Qu’est-ce qu’une procédure de demande ?

Si le bien que vous avez vu vous plaît et que vous souhaitez signer un contrat de bail, vous pouvez en faire la demande. Faire une demande de bail ne signifie pas que vous avez signé un bail. C’est le bon moment pour négocier et discuter des détails de la location d’une propriété. Toutefois, dans le cas de biens populaires, s’il y a trop de choses que vous souhaitez négocier, les autres locataires potentiels peuvent être prioritaires. Lors de l’examen de votre demande, la société de gestion immobilière et le propriétaire évalueront des éléments comme le fait de savoir si vous pouvez ou non payer le loyer.

Dans le cas où plus d’une personne présente une demande, comment les demandes sont-elles classées ?

S’il y a plusieurs demandes pour la même propriété, les priorités peuvent être déterminées selon le principe du premier arrivé, premier servi. Plus vous faites votre demande tôt, plus vous avez de chances de pouvoir emménager. Si vous trouvez un logement qui vous plaît, vous devez donc faire votre demande tôt. Si vous préparez tous les documents nécessaires à l’avance, il vous sera plus facile de faire votre demande rapidement.

Puis-je annuler la demande ?

Oui, vous pouvez annuler votre demande. Toutefois, après la signature du bail, elle ne peut pas être annulée gratuitement. Si vous décidez d’annuler au stade de la demande, informez-en l’agence immobilière dès que possible. Bien que vous puissiez annuler au stade de la demande, il est courant d’expliquer au propriétaire et à l’agence immobilière la raison de l’annulation et de s’excuser. Si vous avez payé des frais de dossier ou d’autres frais au moment de la demande, ceux-ci doivent être remboursés en cas d’annulation. Bien que les frais de dossier soient moins courants de nos jours, il est recommandé de faire délivrer à l’avance un “récépissé de dépôt” si vous souhaitez laisser les frais de dossier à la société immobilière.

Explication des points importants

Qu’est-ce que l'”explication des questions importantes” (jyuyoujikou-setumei) ?

Un agent immobilier qualifié est tenu par la loi de passer en revue le contrat en détail avant que vous ne le signiez. Pour éviter tout problème après votre emménagement ou votre départ, assurez-vous que vous êtes satisfait de l’explication des points importants avant de signer le bail. Par exemple, en confirmant les règles concernant les coûts, les conditions spéciales, les renouvellements, les installations, les dépôts de garantie et le déménagement, vous éviterez des problèmes par la suite. Selon l’agence immobilière, vous pouvez recevoir l’explication à distance par un appel vidéo à l’aide d’un PC ou d’un smartphone.

Le bail

Une fois que l’examen et l’explication des questions importantes sont terminés avec succès, il est temps de signer le contrat. Une fois que vous aurez examiné et accepté le contenu du contrat, vous le signerez. Tant que vous avez préparé les documents et les frais nécessaires à l’avance, vous pourrez poursuivre ce processus sans problème.

Réception de la clé

Une fois que vous avez reçu les clés de la propriété, vous pouvez emménager !