일본에서 방을 빌릴 때의 흐름을 알고, 마음에 드는 방을 찾아보자!

일본에서 방을 빌릴 때의 일반적인 흐름은 다음과 같습니다. 사전에 대략적인 흐름을 알아 두면 마음에 드는 매물을 발견했을 경우에 원활한 계약으로 진행되기 쉬워집니다. 방 내람 시 확인해야 할 사항, 신청시에 유리하게 진행하는 방법 등을 간단하게 정리했습니다.

・마음에 들 것 같은 매물을 찾았을 때는 부동산 회사에 연락을 합니다.

・부동산 회사 직원 분과 함께 방을 내람하러 갑니다.

· 그 방의 임대 계약을 희망하는 경우에는 신청을 합니다.

・관리회사 또는 소유자의 심사를 통과하면 계약 할 수 있습니다.

· 중요사항 설명에서 계약 내용에 대한 설명을 듣습니다.

· 계약서에 서명하고 필요한 돈을 지불합니다.

· 집 열쇠를 받고 이사를 합니다.

부동산 회사 직원 분과 함께 방을 내람하러 갑니다

내람이란 마음에 드는 매물을 실제로 보러 가는 것 입니다

내람 예약을 잡고 부동산 회사 직원 분과 약속을 하고 방을 보러 갑니다. 내람은 무료입니다. 내람을 하지 않아도 계약할 수 있는 매물도 있지만 실제로 보러 가는 것으로 정말로 살고 싶은 방인지 아닌지 판단하기 쉬워집니다. 온라인 내람에 대응하는 부동산 회사도 늘고 있습니다.

내람시의 복장은?

집주인이 내람에 동석하는 경우도 있을 수 있습니다. 깔끔한 차림으로 갑시다. 복장은 캐주얼한 옷을 입고 가도 문제없습니다.

내람시 집에 들어갈 때는 신발을 벗습니다. 맨발은 피하는 것이 좋겠지요.

내람 할 때의 체크 포인트를 미리 정해 두자

에어컨이 있는지, 냉장고나 세탁기를 둘 곳이 있는지, 주변 환경은? 천장의 높이는?

사전에 자신의 체크 포인트를 명확히 하고, 내람 시 부동산 회사에 물어 확인해주세요.

그 방의 임대 계약을 희망하는 경우에는 신청을 합니다

신청이란

내람한 매물이 마음에 들어서 계약을 하고 싶다면 신청을 합니다. 신청을 한 것 만으로는 계약을 한 것이라고 볼 수 없습니다. 구체적인 협상이나 상담이 있는 경우는 이 타이밍이 적절합니다. 다만 인기있는 매물에 협상 내용이 너무 많으면 다른 입주 희망자가 우선 될 가능성이 있습니다. 신청을 함으로써 「임대료는 지불할 수 있는가 」등의 입주자 심사에 들어갑니다.

신청 순위란?

같은 매물에 복수의 신청이 있는 경우는 선착순으로 우선 순위가 정해지는 경우가 있습니다. 빨리 신청한 사람이 유리하기 때문에 마음에 드는 매물이 있으면 빨리 신청해야 입주할 수 있는 가능성이 높아집니다. 서류 등을 사전에 미비한점이 없도록 준비해 놓으면 신속하게 신청이 쉬워집니다.

신청은 취소 할 수 있습니까?

예. 신청은 취소할 수 있습니다. 그러나 계약을 체결한 후에는 무료로 취소할 수 없습니다. 신청 단계에서 취소를 할 경우 빨리 부동산 회사에 알려주십시오. 신청 단계에서 취소할 수 있지만 집주인과 부동산 회사에게 사과의 마음과 취소의 이유를 설명하는 것이 일반적입니다. 신청시에 ‘신청금’ 등을 지불 한 경우’신청금‘은 취소 시 반환됩니다. 최근에는 신청금이 발생하는 일이 적어졌지만, 신청금을 예치할 때는 사전에 ‘보관증’을 발행 받는 것을 권장합니다.

계약을 진행하기 전에 중요 사항의 설명을 부동산 회사로부터 듣습니다

중요사항 설명이란?

부동산 회사의 자격을 갖춘 사람이 “이 임대 매물은 이러한 조건으로 계약합니다“라는 내용을 서면으로 계약 전에 명기하고 설명하는 것을 법으로 의무화한 것입니다. 입주 후 나 퇴거시에 문제가 발생하지 않도록 세입자는 중요사항 설명에 납득하고 계약을 진행합시다. 예를 들어, 비용에 관한 것, 특약, 갱신, 시설, 보증금, 퇴거 시의 규칙 등 여기에서 확인하는 것이 나중에 일어날 수 있는 문제를 방지할 수 있습니다. IT 중세라고 해서, 부동산 회사에 따라서는 PC · 스마트 폰 등의 화상 전화를 이용하여 원격으로 설명을 받을 수도 있습니다.

드디어 계약입니다!

무사히 심사, 중요사항 설명이 끝나면 드디어 계약입니다. 필요한 서류를 제출하고, 사례금이나 보증금 등의 초기 비용을 지불합니다. 계약서의 내용을 재차 확인하고 납득한 후 계약서에 서명 (날인)을 합니다. 필요한 서류와 비용을 미리 준비해 놓는 것으로 신속하게 계약을 진행하는 것이 가능해집니다.

키의 수령

방의 열쇠를 받은 후 입주합니다!