ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำและเงินตอบแทน! ข้อดีและข้อเสียของ“ Zero-Zero Bukken”

เมื่อคุณกำลังมองหาห้องเช่าในญี่ปุ่น คุณอาจเจอคำว่า “zero-zero bukken”

ซึ่งเป็นสัญญาเช่ารูปแบบหนึ่งที่ช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นได้อย่างมากและแบ่งเบาภาระของผู้เช่าเมื่อย้ายเข้า

ในบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของ “ zero-zero bukken” ดังกล่าวเพื่อให้คุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าห้องได้อย่างสบายใจ

“zero-zero bukken” คืออะไร?

woman explaining about the contract

“zero-zero bukken” คือห้องที่คุณไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำและเงินตอบแทนเมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่า

เริ่มมีมาตั้งแต่ปี 2531 โดยบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่รายหนึ่งในกรุงโตเกียว
และในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีจำนวนบ้านว่างเพิ่มขึ้นเนื่องจากการแข่งขันในอุตสาหกรรมนี้สูงขึ้น เลยทำให้มีการเช่าแบบ “zero-zero bukken” เพิ่มขึ้นเช่นกันตามมาตรการรับมือกับตำแหน่งงานว่าง

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้การเช่าแบบนี้ได้รับความนิยมคือต้นทุนเริ่มต้นต่ำทำให้คนหนุ่มสาวและคนทำงานพาร์ทไทม์สามารถย้ายเข้าได้ง่าย

ในอดีตมีเพียงห้องที่มีปัญหาในการหาผู้เช่าเท่านั้นที่ถูกปล่อยให้เช่าเป็น “zero-zero bukken” แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแม้แต่อพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในทำเลดีและสร้างใหม่ก็ปล่อยให้เช่าแบบ “zero-zero bukken”

ข้อดีของ “zero-zero bukken“

ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของ “zero-zero bukken” คือช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นในการย้ายบ้าน

ว่ากันว่าราคาตลาดของค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของการย้ายบ้านในญี่ปุ่นคือค่าเช่าประมาณ 5 เดือน

หากค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 60,000 เยนต่อเดือน นั่นหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเริ่มต้นประมาณ 300,000 เยน

ในกรณีนี้รายละเอียดของค่าใช้จ่ายเริ่มต้นจะเป็นเงินมัดจำและเงินตอบแทนจำนวน 120,000 เยน และเป็นค่านายหน้า ค่าเปลี่ยนกุญแจ ค่ามัดจำค่าเช่า ค่าประกันอัคคีภัยและค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 180,000 เยน

หากคุณเช่าห้องแบบ “zero-zero bukken” จะไม่มีเงินมัดจำและเงินตอบแทนซึ่งหมายความว่าคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเริ่มต้นได้เกือบครึ่ง

ชีวิตใหม่ในญี่ปุ่นอาจค่อนข้างเครียดดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่คุณสามารถประหยัดเงินได้
และสามารถนำเงินไปซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือจ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แทนได้

ประเด็นที่ควรรู้เกี่ยวกับ “zero-zero bukken“

ห้องเช่าแบบ “zero-zero bukken” เป็นที่น่าดึงดูดอย่างมาก แต่แน่นอนว่าต้องมีข้อเสียอยู่บ้าง

・ค่าเช่าสูง

จากมุมมองของเจ้าของบ้าน การไม่มีเงินมัดจำและเงินตอบแทนถือมีความเสี่ยง

เนื่องจากเงินมัดจำถูกใช้เป็นค่าซ่อมแซมห้องและยังครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการชำระค่าเช่าล่าช้าอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้จึงมักกำหนดค่าเช่าไว้สูงกว่าห้องเช่าที่มีเงินมัดจำและเงินตอบแทน

อนึ่งการที่ไม่มีเงินมัดจำไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีค่าซ่อมแซมห้อง

คุณจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมห้องและในกรณีของ “zero-zero bukken” จะจ่ายเมื่อคุณย้ายออก

กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือช่วงเวลาของการชำระเงินก็เปลี่ยนไป

มีบางคนที่ไม่รู้เรื่องนี้และคิดว่า“ ทำไมฉันต้องจ่ายเงินเพิ่มเมื่อฉันย้ายออก!?” อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจประเด็นนี้อย่างถูกต้อง

・ค่าปรับในการยกเลิกระยะสั้น

“zero-zero bukken” บางแห่งมีค่าปรับระยะสั้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด

ค่าปรับในการยกเลิกระยะสั้นคือค่าปรับที่จะเกิดขึ้นหากคุณตัดสินใจย้ายออกในช่วงระยะเวลาของสัญญา แม้ว่าคุณจะมีเหตุผลที่ถูกต้องในการย้ายออก เช่น การย้ายงานกะทันหันหรือมีปัญหากับเพื่อนบ้าน คุณจะต้องจ่ายค่าปรับเพราะเป็นส่วนหนึ่งในสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเนื้อหาของสัญญาเช่าเมื่อเซ็นสัญญา