¡Sin necesidad de depósito y dinero clave! Ventajas y desventajas del "Bukken Cero Cero"

Cuando busques una habitación para alquilar en Japón, es posible que te encuentres con el término “bukken cero”.

Se trata de una forma de contrato de alquiler que reduce drásticamente el coste inicial y aligera la carga del inquilino cuando se muda.

Aquí conocerás el mecanismo, las ventajas y las desventajas de este “bukken cero” para que puedas firmar el contrato con tranquilidad.

¿Qué es el “bukken cero”?

Un “bukken cero” es una habitación con un depósito de cero yenes y dinero para la llave cuando se firma un contrato de alquiler

Fue creado por una importante agencia inmobiliaria de Tokio en 1988. En los últimos años, al aumentar el número de viviendas vacías debido a la intensificación de la competencia en el sector del alquiler, también ha aumentado el número de “bukken cero” como medida para contrarrestar las vacantes.

Otra razón de su popularidad es que el coste inicial es bajo, lo que facilita que los jóvenes y los trabajadores no fijos se instalen en ellas.

En el pasado, sólo se alquilaban como “bukken cero” las habitaciones que tenían problemas para encontrar inquilinos, pero en los últimos años, incluso los apartamentos bien situados y de nueva construcción se anuncian como “bukken cero”.

Ventajas del “bukken cero”

La mayor ventaja de un “bukken cero” es que reduce el coste inicial de la mudanza.

Se dice que el precio de mercado del coste inicial de la mudanza en Japón es de unos cinco meses de alquiler.

Si su alquiler es de 60.000 yenes al mes, eso significa que tendrá que pagar unos 300.000 yenes de gastos iniciales.

En este caso, el desglose del coste inicial sería de 120.000 yenes para el depósito y el dinero de la llave, y otros 180.000 yenes para la comisión del agente inmobiliario, la sustitución de la llave, el depósito del alquiler, la prima del seguro contra incendios y el alquiler prepagado.

Si vives en un “bukken cero”, no hay depósito ni dinero para la llave, lo que significa que puedes ahorrar casi la mitad del coste inicial.

Una nueva vida en Japón puede ser bastante estresante, así que es bueno saber que puedes ahorrar algo de dinero aquí y comprar muebles y electrodomésticos, o pagar otros gastos en su lugar.

Puntos a tener en cuenta sobre el “bukken cero”

Los apartamentos cero-cero son muy atractivos, pero, por supuesto, tienen algunas desventajas.

・Alquileres elevados
Desde el punto de vista del propietario, hay un riesgo al no tener depósito de seguridad y dinero de la llave.
Esto se debe a que el depósito de seguridad se utiliza para cubrir el coste de la reparación de la habitación y también para cubrir el coste de los pagos atrasados del alquiler.
Por este motivo, el alquiler suele ser más elevado que el de un contrato con fianza y llave.
Por cierto, el hecho de que no haya fianza no significa que los costes de reparación sean también gratuitos.
El coste de la reparación de la habitación debe pagarse, y en el caso del “bukken cero”, se pagará cuando te mudes.
En otras palabras, sólo cambia el momento del pago.
Hay personas que no saben esto y piensan: “¿Por qué tengo que pagar dinero extra cuando me mudo?”. Sin embargo, es importante entender bien este punto.

・Penalización por cancelación a corto plazo
Algunos “bukken cero” tienen una penalización a corto plazo para cubrir los gastos de limpieza.
La penalización por cancelación a corto plazo es una penalización que se aplicará si decides mudarte durante el periodo del contrato. Incluso si tienes una razón legítima para marcharte, como un traslado de trabajo repentino o problemas con los vecinos, estarás obligado a pagar la penalización si formaba parte del contrato. Asegúrate de que comprendes el contenido cuando firmes el contrato y concluyas el acuerdo de arrendamiento.

Cosas que hay que comprobar en el momento del contrato

Puntos que te recomendamos comprobar en el contrato de alquiler

・¿Cuál es la duración del contrato de alquiler?

・¿Está fijada la cantidad de dinero para reparar la habitación cuando te mudes?

・¿Quién pagará la limpieza de la casa?
Si el inquilino se hace cargo del coste de la limpieza de la casa, puede haber una tarifa de limpieza establecida.

Personas aptas para el “bukken cero”

El “bukken cero” tiene muchas ventajas si se entiende bien el contrato.
Es especialmente adecuado para las siguientes personas:
・Personas que necesitan mudarse pero no tienen presupuesto para pagar grandes gastos iniciales.
・Personas que piensan quedarse en la vivienda durante un largo periodo de tiempo.
・Personas que no están mucho en casa durante el día.
・Personas que pueden seguir un plan de ahorro.

Incluso si no tiene dinero cuando se muda, no hay problema siempre que pueda planificar el pago de las reparaciones cuando se mude.

Si trabajas o vas a la escuela durante el día, hay menos posibilidades de tener problemas con los vecinos, y si no te trasladas, no tienes que preocuparte por las penalizaciones por cancelación a corto plazo.

Si estas situaciones son similares a la tuya, entonces alquilar un “bukken cero” sería muy beneficioso para ti.