เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ทำข้อสอบ Takken” 宅建”! รายละเอียดของการสอบ Takken สำหรับชาวต่างชาติ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ – 宅地建物取引士 เป็นคุณสมบัติที่สำคัญมากสำหรับผู้ที่คิดจะทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่สนใจเข้าสอบหรือต้องการทราบว่าข้อสอบเป็นอย่างไร JAPANBOX ได้รวบรวมคำอธิบายที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับความหมายของการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองและการสอบนั้นเกี่ยวข้องกับอะไร

การรับรองอสังหาริมทรัพย์ “Takken” คืออะไร?

“Takken” หมายถึงคุณสมบัติที่ต้องได้รับเมื่อจัดตั้ง บริษัท ที่มีธุรกิจเพื่อเป็นตัวกลางในการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เช่นที่ดินที่อยู่อาศัย ผู้ที่ได้รับการรับรองมีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างกว้างขวาง ยิ่งไปกว่านั้นเนื่องจากเป็นคุณสมบัติระดับประเทศจึงเป็นคุณสมบัติที่สามารถใช้ได้ทุกที่ในญี่ปุ่น

สิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่สามารถทำได้

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างธุรกรรมที่ต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง

• ・ สัญญาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (การขายและการซื้อการเช่า ฯลฯ ของบ้านและที่อยู่อาศัย)
• ・ คำอธิบายสัญญาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการประทับตราลงในเอกสารเป็นต้น

หากคุณกำลังมองหางานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นการมีใบรับรอง Takken เป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก!

เมื่อคุณเริ่มต้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือสำนักงานคุณต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองอย่างน้อยหนึ่งคนสำหรับพนักงานทุกๆ ห้าคน นี่เป็นคุณสมบัติที่ได้เปรียบมากหากคุณต้องการทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมี บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เสนอเงินเดือนที่แตกต่างกันหากคุณมีใบรับรอง Takken

คุณสมบัติในการสอบ Takken – ชาวต่างชาติสามารถสอบได้หรือไม่?

คุณสมบัติในการสอบ Takken คืออะไร?

คุณสามารถทำข้อสอบได้โดยไม่คำนึงถึงอายุวุฒิการศึกษาหรือสัญชาติของคุณ คุณต้องลงทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยในญี่ปุ่นในขณะที่คุณสมัครสอบ ไม่ว่าคุณจะมีสัญชาติใดคุณสามารถทำการสอบในพื้นที่ที่คุณจดทะเบียนเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ได้ การทดสอบให้บริการเป็นภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น ไม่มีข้อจำกัดในการมีสิทธิ์สอบ แต่คุณต้องไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขการตัดสิทธิ์ใดๆ (ผู้เยาว์ประวัติอาชญากรรมหอผู้ป่วยของผู้ใหญ่ ฯลฯ ) เมื่อคุณลงทะเบียนคุณสมบัติของคุณกับรัฐบาลจังหวัดหลังจากผ่านการสอบ

เนื้อหาของการสอบ Takken

ในส่วนนี้คุณจะพบว่าเนื้อหาประเภทใดที่จะครอบคลุมในการสอบ Takken จริง

สิ่งที่จะครอบคลุมในการสอบ Takken?

ต่อไปนี้เป็นสี่ประเด็นหลักที่จะกล่าวถึงในการสอบ

• ・ สิทธิ (ประมวลกฎหมายแพ่งกฎหมายการเช่าบ้านและกฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กฎหมายกรรมสิทธิ์ในอาคาร)
• ・ ข้อ จำกัด ทางกฎหมาย (กฎหมายผังเมืองกฎหมายมาตรฐานอาคารและข้อจำกัดทางกฎหมายอื่น ๆ )
• ・ กฎหมายธุรกิจธุรกรรมอาคารและสิ่งปลูกสร้าง
• ・ ภาษีและราคา (ภาษีเงินได้กฎหมายแสตมป์ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ภาษีสินทรัพย์ถาวรการประเมินราคา ฯลฯ )

จะมีคำถาม 50 ข้อเกี่ยวกับแต่ละข้อข้างต้น รูปแบบของข้อสอบเป็นแบบปรนัยจากสี่ตัวเลือก ในส่วน “กฎหมายธุรกิจการทำธุรกรรมการสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้าง” มีคำถามมากมายเกี่ยวกับเนื้อหาพื้นฐานดังนั้นการทำคะแนนให้ดีในวิชานี้จึงเป็นทางลัดในการสอบให้ผ่าน

เวลาสอบ

โดยปกติการลงทะเบียนสำหรับการสอบจะอยู่ในเดือนกรกฎาคม

การสอบจัดขึ้นในวันอาทิตย์ที่สามของเดือนตุลาคม

คลิกที่นี่เพื่อดูกำหนดการสอบคุณสมบัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2564

ก่อนทำการสอบเป็นเรื่องปกติที่จะใช้เวลาหลายเดือนถึงหลายปีในการศึกษาหนังสืออ้างอิงและคำถามสอบที่ผ่านมาหรือเข้าร่วมหลักสูตรการติดต่อหรือโรงเรียนที่เชี่ยวชาญในการสอบการก่อสร้างบ้าน

วิธีการศึกษาเพื่อสอบ Takken สำหรับชาวต่างชาติ

เมื่อชาวต่างชาติพยายามทำข้อสอบ Takken ปัญหาใหญ่ที่สุดคือภาษา หากคุณมีความเข้าใจภาษาญี่ปุ่นไม่เพียงพออาจเป็นผลเสียอย่างมาก อย่างไรก็ตามมีผู้สมัครจากต่างประเทศจำนวนมากที่ผ่านการสอบ Takken นี่คือบางส่วนของวิธีการที่พวกเขาใช้ในการศึกษา

เรียนภาษาญี่ปุ่นก่อน

สำหรับชาวต่างชาติภาษาญี่ปุ่นเป็นเรื่องยากมากที่จะเรียนรู้ ในกรณีของคนจีนคำศัพท์ทางกฎหมายส่วนใหญ่จะเขียนด้วยอักษรจีนและบางคนก็บอกว่ามันค่อนข้างง่ายสำหรับพวกเขาที่จะเรียนรู้ด้วยตัวเองเมื่อเรียนเพื่อสอบ Takken เมื่อเรียนด้วยตัวเองสิ่งสำคัญคือต้องจำความหมายของประโยคแทนที่จะจำภาษาญี่ปุ่นทั้งหมด หากคุณจำคำศัพท์ทีละคำจะยากที่จะเข้าใจความหมายของประโยค

การใช้หลักสูตรการติดต่อและหลักสูตรออนไลน์

หากคุณใช้หลักสูตรการติดต่อหรือหลักสูตรออนไลน์การเรียนในเวลาว่างระหว่างงานและงานบ้านจะง่ายกว่า มีข้อดีคือช่วยให้วางแผนการเรียนได้ง่ายขึ้น

การศึกษาด้วยตัวคุณเอง

มีหนังสืออ้างอิงคุณภาพสูงมากมายในตลาด หลายคนที่สอบผ่านบอกว่าข้อสอบที่ผ่านมาเป็นสื่อการเรียนรู้ที่ดีที่สุด การเรียนด้วยตัวเองไม่เพียง แต่จะช่วยประหยัดเงิน แต่ยังช่วยให้คุณได้เรียนด้วยตัวเองอีกด้วย

เนื้อหาที่คุณควรศึกษาเพื่อสอบผ่าน

อีกครั้งหนึ่งในสี่ประเด็นที่มีให้ในการสอบ “กฎหมายธุรกิจการทำธุรกรรมอาคารและสิ่งปลูกสร้าง” เป็นวิชาที่ง่ายต่อการได้คะแนนดีเนื่องจากมีคำถามมากมายเกี่ยวกับเนื้อหาพื้นฐาน คำถามใน “สิทธิ” มีจำนวนมากที่สุดโดยมี 14 คำถามจาก 50 คำถามดังนั้นจึงละเลยไม่ได้ ทั้งสองด้านนี้ควรจัดลำดับความสำคัญเมื่อศึกษา

สรุป

คุณสมบัติของ Takken เป็นคุณสมบัติระดับชาติและบุคคลที่มีสัญชาติใดก็ได้ การสอบผ่าน Takken จะทำให้คุณได้เปรียบในการหางานในบริษัท ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับชาวต่างชาติที่กำลังคิดจะจัดตั้งบริษัท อสังหาริมทรัพย์หรือหางานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

・คุณอาจจะชอบ>>จำนวนประชากรเด็กที่ลดลงในประเทศญี่ปุ่น อาชีพไหนจำเป็นเมื่อประชากรญี่ปุ่นลดลง? 【ข้อมูลปี 2021 จากสำนักสถิติ】

・คุณอาจจะชอบ>> ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในญี่ปุ่นคือเท่าไหร่? 【ความแตกต่างระหว่างการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียวและชานเมืองโตเกียว】

・คุณอาจจะชอบ>>คุณต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคเท่าไหร่ต่อเดือนเพื่ออาศัยอยู่ในญี่ปุ่น?【รวมถึงขั้นตอนต่างๆ เกี่ยวกับสาธารณูปโภคสำหรับไฟฟ้า น้ำและแก๊สเป็นภาษาต่างประเทศ】

・คุณอาจจะชอบ>> คำแนะนำทีละขั้นตอนในการค้นหาและเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น  

・คุณอาจจะชอบ>> เอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น