외국인이어도 택건(공인중개사) 시험에 응시할 수 있다! 외국인을 위한 택건 시험의 이모저모
“택지 건물 거래사(宅地建物取引士)” 는 일본의 부동산 업계에서 일하는 것을 생각하고 있는 사람에게 매우 의미있는 자격입니다. 택건에 흥미가 있고 자격 시험을 생각하고 있는 외국인이나 어떤 시험인지 알고 싶은 사람에게 택건 자격 취득의 의미나 택건 시험 내용에 대해 알기 쉽게 재팬 박스가 정리해 보았습니다.
부동산 업계의 자격 “택건” 이란?
“택건” 이란 정확하게는 “택건 건물 거래사” 를 말하며 택지 등의 부동산 매매나 임대 중개를 하는 것을 사업으로 하는 경우 반드시 취득해야 되는 자격을 말합니다. 이것은 “택지 건물 거래업법” 이라 하는 법률에 의해 정해져 있습니다. 택건 거래자는 부동산업계의 폭넓은 지식을 가지고 있습니다. 또한 이는 국가 자격으로 일본 국내 어디서나 통용됩니다.
택건 자격 취득자가 하는 일
“택지 건물 거래업법” 에 의해 택건 취득자의 동석이 요구되는 거래에 관한 예로서
- ・부동산에 관련된 계약 (택지나 주택의 매매 또는 임대 등)
- ・부동산에 관련된 계약을 설명하는 것이나 서면에 날인하는 것
등이 있습니다.
일본 부동산 업계로의 취직 시 택건 자격이 있다면 유리하다!
부동산 회사 등 부동산 관련 회사나 사무소를 운영하기 시작할 때 종업원 5 명 중 택건 보유자를 1 명 이상 두어야 합니다. 따라서 부동산 업계에 취직하고 싶은 경우 택건 자격 보유 시 매우 유리하다고 할 수 있습니다. 택건 자격을 가지고 있다면 급여가 바뀌는 회사도 많이 존재합니다.
택건 응시 자격에 대해. 외국인이어도 응시 가능한가?
택건 응시 자격에는 어떤 것이 있을까요?
연령, 학력, 국적에 상관 없이 응시 가능합니다. 응시 신청을 할 때 일본 국내에 주민등록되어 있어야 합니다. 국적에 상관없이 주민등록되어 있는 지역에서 응시할 수 있습니다. 시험은 일본어로만 치뤄집니다. 응시 자격에 제한은 없지만, 합격 후 도도부현지사에 자격 등록을 할 때 결격 조항 (미성년 · 범죄 이력 · 성년 피후견인 등) 에 해당하지 않을 필요가 있습니다.
택건 시험 내용
이 항목에서는 실제 택건 시험에서 어떤 내용의 문제가 나오는지에 대해 소개합니다.
택건 시험 범위
택건 시험 범위는 대략적으로 아래와 같은 4 개 분야로 나뉩니다.
- · 권리 관계 (민법, 차지 차가 법, 부동산 등기법, 건물 구분 소유 법)
- · 법령상의 제한 사항 (도시 계획법, 건축 기준법 등 법령상의 제한)
- · 택지 건물 거래 업법에 대해
- · 세금 · 가격 정보 (소득세,인지 법, 부동산 취득세, 재산세, 감정 평가 등)
이 중에서 50 문항 씩 출제됩니다. 시험 형식은 모든 사지택일입니다. 이 중에서도 “택지 건물 거래업법에 대해“ 는 기초적인 내용을 묻는 문제가 많기 때문에 이 과목에서 점수를 얻는 것이 합격의 지름길입니다.
시험 시기
예년 7 월에 응시 신청이 있습니다. 10 월 셋째 주 일요일에 시험이 있습니다.
2021 년도 택지 건물 거래사 자격 시험 계획에 대해서는 여기
응시하기 전에 참고서나 기출 문제를 공부하거나 통신 강좌나 택건 시험 전문 학교에 통학하기도 하고 몇 개월 또는 몇 년에 걸쳐 준비하는 경우가 많습니다.
외국인을 위한 택건 시험 공부법
외국인이 택건 시험에 응시하려고 할 때 가장 걸림돌이 되는 것이 언어입니다. 일본어에 대한 이해가 부족하기 때문에 압도적으로 불리해 지는 것입니다. 하지만 이런 외국인 응시자도 택건 합격자는 많이 있습니다. 그 분들이 해 온 공부법을 소개합니다.
우선 일본어를 배웠다
외국인에게 있어서 일본어는 상당히 배우기 어려운 언어입니다. 중화계 분의 경우, 법률 용어 대부분이 한자어인 점도 있어 비교적 독학으로도 쉽게 배울 수 있다는 의견도 있습니다. 독학의 경우 일본어를 암기하는 것이 아니라 문장의 의미를 기억하는 것이 중요합니다. 단어를 하나씩 암기하다 보면 문장의 의미를 파악하는 것이 어려워져 버립니다.
원격 강의나 온라인 강의를 이용한다
원격 강의나 온라인 강의를 이용하여 공부하면 직장이나 집안일 등의 틈새 시간을 이용하여 공부할 때 공부 계획을 세우기 쉬워집니다.
독학으로 공부하기
시중에 양질의 참고서가 많이 출판되고 있습니다. 합격자 분들 중에는 족보가 최고의 교재였다는 사람도 많습니다. 독학으로 공부하면 돈이 들지 않을 뿐만 아니라 자신의 페이스로 공부를 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.
특히 공부해 두면 좋은 분야
택건 시험에 나오는 4 개의 분야 중에서도 특히 “택지 건물 거래업법에 대해” 는 기초적인 내용을 묻는 문제가 많으며 “권리 관계” 는 50 문항 중 14 문항을 차지해 문제 수가 가장 많기 때문에, 이 두 분야는 특히 공부하는 것이 좋습니다.
정리
“택지 건물 거래사” 는 국가 자격이며, 외국인도 응시할 수 있습니다. 택건에 합격하면 부동산 관련 회사에 취직하는 것이 확실히 유리해 집니다. 이 기사가 일본에서 부동산 관련 일을 하는 것을 생각하고 있는 외국인에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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