Pour être un agent immobilier au Japon, passez l'examen Takken "宅建" ! Détails de l'examen Takken pour les étrangers
L’examen “Agent immobilier-宅地建物取引士” est une qualification très importante pour ceux qui envisagent de travailler dans le secteur de l’immobilier au Japon. Si vous êtes un étranger intéressé par l’examen, ou si vous voulez simplement savoir à quoi ressemble l’examen, JAPANBOX a préparé une présentation facile à comprendre de ce que signifie être un agent immobilier certifié et de ce qu’implique l’examen.
C’est la qualification qui vous donnera un avantage lorsque vous envisagerez de trouver un emploi dans le secteur de l’immobilier au Japon.
Qu’est-ce que la certification immobilière “Takken” ?
“Takken” fait référence à une qualification qui doit être obtenue lors de la création d’une entreprise dont l’activité est d’agir en tant qu’intermédiaire pour la vente ou la location de biens immobiliers tels que des terrains résidentiels. Les personnes qui ont obtenu cette certification ont une connaissance étendue de l’immobilier. De plus, comme il s’agit d’une qualification nationale, elle peut être utilisée partout au Japon.
Ce que seul un agent immobilier certifié peut faire
Voici des exemples de transactions dans lesquelles la présence d’un agent immobilier certifié est requise.
- ・Contrats liés à l’immobilier (vente et achat, location, etc. de terrains résidentiels et de maisons)
- ・Explication d’un contrat relatif aux biens immobiliers et apposition d’un sceau sur un document
etc.
Si vous cherchez un emploi dans le secteur de l’immobilier au Japon, avoir une certification Takken est un grand avantage !
Lorsque vous créez une société ou un bureau immobilier, vous devez avoir au moins un agent immobilier certifié pour cinq employés. Il s’agit d’une qualification très avantageuse si vous souhaitez travailler dans le secteur de l’immobilier. Il existe également de nombreuses sociétés immobilières qui offrent des salaires différents si vous avez une certification Takken.
Qualifications pour l’examen Takken – Les étrangers peuvent-ils passer l’examen ?
Quelles sont les qualifications requises pour passer l’examen Takken ?
Vous pouvez passer l’examen quel que soit votre âge, votre niveau d’études ou votre nationalité. Vous devez être enregistré en tant que résident au Japon au moment où vous vous inscrivez à l’examen. Quelle que soit votre nationalité, vous pouvez passer l’examen dans la région où vous êtes enregistré en tant que résident. L’examen est donné en japonais uniquement. Il n’y a aucune restriction quant à l’admissibilité, mais vous ne devez pas être sous le coup d’une clause d’exclusion (mineur, casier judiciaire, pupille d’un adulte, etc.) lorsque vous enregistrez votre admissibilité auprès du gouvernement préfectoral après avoir passé l’examen.
Contenu de l’examen Takken
Dans cette section, vous découvrirez le type de contenu présent dans l’examen Takken.
Quel est le contenu de l’examen de Takken ?
Voici les quatre principaux domaines qui seront couverts dans l’examen.
- ・Droits (Code civil, loi sur les baux fonciers et immobiliers, loi sur l’enregistrement des biens immobiliers, loi sur la propriété des unités de construction).
- ・Restrictions légales (loi sur l’urbanisme, loi sur les normes de construction, et autres restrictions légales).
- ・La loi sur les transactions de terrains à bâtir et de bâtiments.
- ・Taxes et prix (impôt sur le revenu, droit de timbre, taxe d’acquisition immobilière, taxe sur les actifs fixes, évaluation, etc.)
Il y aura 50 questions sur chacun des sujets ci-dessus. Le format de l’examen est un questionnaire à choix multiple avec quatre options par question. Parmi celles-ci, la section “Droit des affaires des transactions immobilières” contient de nombreuses questions sur des éléments de base, de sorte qu’une bonne note dans cette matière est un raccourci pour réussir l’examen.
Période de l’examen
L’inscription à l’examen se fait généralement en juillet.
L’examen a lieu le troisième dimanche d’octobre.
Avant de passer l’examen, il est conseillé de passer plusieurs mois à plusieurs années à étudier des ouvrages de référence et des questions d’examen antérieures, ou à suivre des cours par correspondance ou une école spécialisée dans les examens de construction de maisons.
Comment réviser pour l’examen Takken pour les étrangers
Lorsqu’un étranger essaie de passer l’examen Takken, le plus gros problème est la langue. Si votre compréhension du japonais est insuffisante, cela peut être un désavantage considérable. Cependant, de nombreux candidats étrangers ont réussi l’examen Takken. Voici quelques-unes des méthodes qu’ils ont utilisées pour étudier.
Apprendre le japonais en premier
Pour les étrangers, le japonais est très difficile à apprendre. Dans le cas des Chinois, la plupart des termes juridiques sont écrits en caractères chinois, et certaines personnes disent qu’il est relativement facile pour elles d’apprendre par elles-mêmes lorsqu’elles révisent pour l’examen Takken. Lorsque vous étudiez seul, il est important de mémoriser le sens des phrases, plutôt que de mémoriser l’ensemble de la langue japonaise. Si vous mémorisez les mots un par un, il vous sera difficile de saisir le sens des phrases.
Prendre des cours par correspondance et des cours en ligne
Si vous prenez des cours par correspondance ou des cours en ligne, il est plus facile d’étudier pendant le temps libre que vous avez entre le travail et les tâches ménagères. Cela a l’avantage de faciliter la planification de vos études.
Étudier par soi-même
Il existe de nombreux ouvrages de référence de haute qualité sur le marché. De nombreuses personnes qui ont réussi l’examen disent que les questions d’examen passées étaient le meilleur outil d’apprentissage. Étudier par vous-même vous permettra non seulement d’économiser de l’argent, mais aussi d’apprendre à votre propre rythme.
Les domaines que vous devez étudier pour réussir l’examen
Encore une fois, parmi les quatre domaines qui sont donnés à l’examen, le “Droit des affaires en matière de transactions immobilières” est un sujet où il est facile d’obtenir une bonne note car il y a beaucoup de questions sur le contenu de base. Le nombre de questions dans le domaine “Droits” est le plus important, avec 14 questions sur 50, il ne peut donc pas être négligé. Ces deux domaines doivent être considérés comme prioritaires lors des révisions.
Résumé
La qualification Takken est une qualification nationale et peut être passée par des personnes de toute nationalité. La réussite de l’examen Takken vous donnera certainement un avantage pour trouver un emploi dans une entreprise liée à l’immobilier. Nous espérons que cet article sera utile aux étrangers qui envisagent de créer une société immobilière ou de trouver un emploi dans le secteur de l’immobilier au Japon.
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