Trở thành nhân viên kinh doanh bất động sản tại Nhật Bản. Tham gia kỳ thi Takken "宅 建"! Chi tiết về Kỳ thi Takken dành cho người nước ngoài

“Đại lý bất động sản- 宅 地 建 物 取 引 士” là một chứng chỉ rất quan trọng đối với những ai đang có ý định làm việc trong ngành bất động sản tại Nhật Bản. Nếu bạn là người nước ngoài muốn tham gia kỳ thi, hoặc chỉ muốn biết kỳ thi này như thế nào, JAPANBOX đã biên soạn một lời giải thích dễ hiểu về ý nghĩa của việc trở thành một nhân viên có chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản và những bài kiểm tra liên quan.

Chứng chỉ bất động sản “Takken” là gì?

“Takken” đề cập đến một chứng chỉ phải đạt được khi thành lập một công ty có hoạt động kinh doanh là trung gian để bán hoặc cho thuê bất động sản như nhà đất. Những người đã đạt được chứng chỉ là những người có kiến ​​thức rộng về bất động sản. Hơn nữa, nó là một chứng chỉ quốc gia và có thể được sử dụng ở bất cứ đâu trên đất nước Nhật Bản.

Điều mà chỉ đại lý có chứng chỉ hành nghề bất động sản mới có thể làm

Sau đây là các ví dụ về các giao dịch mà bắt buộc phải có mặt đại lý có chứng chỉ hành nghề bất động sản.

• ・ Hợp đồng liên quan đến bất động sản (mua bán, cho thuê nhà đất …)
• ・ Giải thích hợp đồng liên quan đến bất động sản và đóng dấu vào văn bản

Vân vân.

Nếu bạn đang tìm việc trong ngành bất động sản tại Nhật Bản, có chứng chỉ Takken là một lợi thế lớn!

Khi bạn thành lập một công ty hoặc văn phòng bất động sản, cứ mỗi năm nhân viên bạn phải có ít nhất một người có chứng chỉ đại lý bất động sản. Đây là một chứng chỉ rất có lợi nếu bạn muốn làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Cũng có nhiều công ty bất động sản đưa ra các mức lương khác nhau nếu bạn có chứng chỉ Takken.

Điều kiện tham gia kỳ thi Takken – Người nước ngoài có được dự thi không?

Các tiêu chuẩn để tham dự kỳ thi Takken là gì?

Bạn có thể tham dự kỳ thi bất kể tuổi tác, trình độ học vấn hoặc quốc tịch. Bạn phải đăng ký cư trú tại Nhật Bản vào thời điểm đăng ký kỳ thi. Bất kể quốc tịch của bạn là gì, bạn có thể tham dự kỳ thi tại khu vực mà bạn đăng ký cư trú. Bài kiểm tra chỉ được thực hiện bằng tiếng Nhật. Không có hạn chế nào, nhưng bạn không được nằm trong các trường hợp không đủ tư cách (trẻ vị thành niên, tiền án, người chịu quản thúc, v.v.) khi bạn đăng ký tư cách với chính quyền tỉnh sau khi vượt qua kỳ thi.

Nội dung của kỳ thi Takken

Trong phần này, bạn sẽ tìm hiểu loại nội dung nào sẽ được đề cập trong kỳ thi Takken thực tế.

Những gì sẽ được đề cập trong kỳ thi Takken?

Sau đây là bốn lĩnh vực chính sẽ được đề cập trong kỳ thi.

• ・ Quyền (Bộ luật dân sự, Luật cho thuê nhà đất, Luật đăng ký bất động sản, Luật sở hữu đơn vị xây dựng)
• ・ Các hạn chế pháp lý (Luật Quy hoạch Thành phố, Luật Tiêu chuẩn Xây dựng và các hạn chế pháp lý khác)
• ・ Luật Kinh doanh Giao dịch Lô đất và Tòa nhà
• ・ Thuế và giá cả (thuế thu nhập, luật tem, thuế mua lại bất động sản, thuế tài sản cố định, thẩm định, v.v.)

Sẽ có 50 câu hỏi về mỗi lĩnh vực trên. Hình thức của kỳ thi là trắc nghiệm từ bốn lựa chọn. Trong số này, phần “Luật Kinh doanh Nhà đất và Giao dịch Tòa nhà” có nhiều câu hỏi về các mục cơ bản, vì vậy đạt điểm cao trong môn học này là con đường tắt để vượt qua kỳ thi.

Thời gian của kỳ thi

Đăng ký cho kỳ thi thường là vào tháng Bảy.

Kỳ thi được tổ chức vào ngày Chủ nhật thứ ba của tháng Mười.

Bấm vào đây để biết lịch của Kỳ thi kiểm tra năng lực nhân viên kinh doanh bất động sản năm 2021.

Trước khi thi, người ta thường dành vài tháng đến vài năm để nghiên cứu sách tham khảo và các đề thi đã qua, hoặc tham gia các khóa học hàm thụ hoặc một trường chuyên luyện thi xây dựng nhà ở.

Làm thế nào để người nước ngoài học cho kỳ thi Takken

Khi một người nước ngoài cố gắng tham gia kỳ thi Takken, vấn đề lớn nhất là ngôn ngữ. Nếu bạn không đủ hiểu biết về tiếng Nhật, đó có thể là một bất lợi lớn. Tuy nhiên, có rất nhiều ứng viên nước ngoài như vậy đã vượt qua kỳ thi Takken. Dưới đây là một số phương pháp họ đã sử dụng để nghiên cứu.

Học tiếng Nhật đầu tiên

Đối với người nước ngoài, tiếng Nhật rất khó học. Trong trường hợp của người Trung Quốc, hầu hết các điều khoản pháp lý được viết bằng chữ Hán, và một số người nói rằng họ tương đối dễ dàng tự học khi ôn thi Takken. Khi tự học, điều quan trọng là phải ghi nhớ ý nghĩa của các câu, hơn là ghi nhớ toàn bộ ngôn ngữ Nhật Bản. Nếu bạn học thuộc từng từ một, bạn sẽ khó nắm được nghĩa của câu.

Sử dụng các khóa học hàm thụ và các khóa học trực tuyến

Nếu bạn sử dụng các khóa học hàm thụ hoặc các khóa học trực tuyến, việc học trong thời gian rảnh rỗi giữa công việc và nội trợ sẽ dễ dàng hơn. Nó có ưu điểm là giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch học tập cho bản thân.

Tự học

Có rất nhiều sách tham khảo chất lượng cao được bán trên thị trường. Nhiều người đã từng trải qua kỳ thi nói rằng đề thi trước đây là tài liệu học tập tốt nhất. Tự học không chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền mà còn cho phép bạn học theo tốc độ của riêng mình.

Các lĩnh vực bạn nên học để vượt qua kỳ thi

Xin nhắc lại, trong số 4 lĩnh vực được đưa ra trong đề thi thì “Luật kinh doanh giao dịch nhà đất và tòa nhà” là môn dễ đạt điểm khá vì có nhiều câu hỏi về nội dung cơ bản. Số lượng câu hỏi trong “Quyền lợi” là lớn nhất, với 14 trên 50 câu hỏi, vì vậy không thể lơ là. Hai lĩnh vực này cần được ưu tiên khi nghiên cứu.

Tóm tắt

Chứng chỉ Takken là một chứng chỉ quốc gia và có thể được thi bởi bất kỳ quốc tịch nào. Vượt qua kỳ thi Takken chắc chắn bạn sẽ có lợi thế hơn trong việc tìm việc làm tại một công ty liên quan đến bất động sản. Chúng tôi hy vọng bài viết này sẽ hữu ích cho những người nước ngoài đang có ý định thành lập công ty bất động sản hoặc tìm việc làm trong ngành bất động sản tại Nhật Bản.

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Số lượng trẻ em giảm ở Nhật Bản. Những nghề nào sẽ cần khi dân số Nhật Bản giảm? 【Dữ liệu từ Cục Thống kê năm 2021】

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Bạn cần phải trả bao nhiêu tiền cho các tiện ích mỗi tháng để sống ở Nhật Bản 2020? 【Cộng với các thủ tục tiện ích về điện, nước, gas bằng tiếng nước ngoài】

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Giá trung bình của một căn hộ cho thuê ở Nhật Bản là bao nhiêu? 【Sự khác biệt giữa việc thuê một căn hộ ở Tokyo so với các vùng ngoại ô của Tokyo】

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>  Hướng dẫn từng bước để tìm và thuê nhà và căn hộ ở Nhật Bản　

・Bấm vào đây để xem các bài viết liên quan >>Các giấy tờ cần thiết cho hợp đồng thuê nhà ở tại Nhật Bản