Para ser agente inmobiliario en Japón. ¡Haz el examen Takken "宅建"! Detalles del examen Takken para extranjeros/as
El examen “Agente Inmobiliario-宅地建物取引士” es un título muy importante para aquellos que están pensando en trabajar en el sector inmobiliario en Japón. Si eres un extranjero/a interesado en hacer el examen, o simplemente quieres saber cómo es el examen, JAPANBOX ha recopilado una explicación fácil de entender de lo que significa ser un agente inmobiliario certificado y lo que implica el examen.
Esta es la cualificación que te dará ventaja cuando pienses en encontrar un trabajo en el sector inmobiliario en Japón.
¿Qué es la certificación inmobiliaria “Takken”?
“Takken” se refiere a una cualificación que debe obtenerse al establecer una empresa cuya actividad sea la de intermediario para la venta o el arrendamiento de bienes inmuebles, como por ejemplo terrenos residenciales. Las personas que han obtenido la certificación tienen un amplio conocimiento de los bienes inmuebles. Además, al tratarse de una titulación nacional, es un título que puede utilizarse en cualquier lugar de Japón.
Lo que sólo puede hacer un agente inmobiliario certificado
Los siguientes son ejemplos de transacciones en las que se requiere la presencia de un agente inmobiliario certificado.
- ・Contratos relacionados con la propiedad inmobiliaria (compraventa, arrendamiento, etc. de terrenos y casas residenciales)
- ・Explicación de un contrato relacionado con la propiedad inmobiliaria y estampación de un sello en un documento
etc.
Si buscas un trabajo en el sector inmobiliario en Japón, tener el certificado Takken es una gran ventaja
Cuando se pone en marcha una empresa u oficina inmobiliaria, hay que tener al menos un agente inmobiliario certificado por cada cinco empleados. Se trata de una cualificación muy ventajosa si se quiere trabajar en el sector inmobiliario. Además, hay muchas empresas inmobiliarias que ofrecen diferentes salarios si se tiene la certificación Takken.
Calificaciones para el examen Takken – ¿Pueden los extranjeros/as hacer el examen?
¿Cuáles son los requisitos para realizar el examen Takken?
Puedes presentarte al examen independientemente de tu edad, formación académica o nacionalidad. Debe estar registrado/a como residente en Japón en el momento de solicitar el examen. Independientemente de su nacionalidad, puede realizar el examen en la zona donde esté registrado como residente. El examen se realiza únicamente en japonés. No hay restricciones en cuanto a la elegibilidad, pero no debe estar bajo ninguna cláusula de inhabilitación (menor de edad, antecedentes penales, tutela de un adulto, etc.) cuando registre su elegibilidad en el gobierno de la prefectura después de aprobar el examen.
Contenido del examen Takken
En este apartado podrás conocer el tipo de contenidos que se tratarán en el examen Takken propiamente dicho.
¿Qué se cubre en el examen Takken?
A continuación se detallan las cuatro áreas principales que se cubrirán en el examen.
- ・Derechos (Código Civil, Ley de Arrendamiento de Tierras y Casas, Ley de Registro de Bienes Raíces, Ley de Propiedad de Edificios)
- ・Restricciones legales (Ley de Planificación Urbana, Ley de Normas de Construcción y otras restricciones legales)
- ・La Ley de Transacción de Lotes y Edificios
- ・Impuestos y precios (impuesto sobre la renta, ley de sellos, impuesto de adquisición de bienes inmuebles, impuesto de activos fijos, tasación, etc.)
Habrá 50 preguntas sobre cada uno de los temas mencionados. El formato del examen es de elección múltiple entre cuatro opciones. Entre ellas, la sección “Derecho de la transacción de edificios y solares” contiene muchas preguntas sobre elementos básicos, por lo que obtener una buena puntuación en esta materia es un atajo para aprobar el examen.
Momento del examen
La inscripción para el examen suele realizarse en julio.
El examen se celebra el tercer domingo de octubre.
Antes de presentarse al examen, es habitual dedicar de varios meses a varios años a estudiar libros de referencia y preguntas de exámenes anteriores, o asistir a cursos por correspondencia o a una escuela especializada en exámenes de construcción de viviendas.
Cómo estudiar para el examen Takken para extranjeros/as
Cuando un extranjero/a intenta presentarse al examen Takken, el mayor problema es el idioma. Si no tiene suficiente comprensión del japonés, puede ser una desventaja abrumadora. Sin embargo, hay muchos candidatos extranjeros/as que han superado el examen Takken. Estos son algunos de los métodos que han utilizado para estudiar.
Aprender primero el japonés
Para los extranjeros/as, el japonés es muy difícil de aprender. En el caso de los chinos, la mayoría de los términos legales están escritos en caracteres chinos, y algunos dicen que es relativamente fácil para ellos aprender por su cuenta cuando estudian para el examen Takken. Al estudiar por su cuenta, es importante memorizar los significados de las frases, en lugar de memorizar todo el idioma japonés. Si se memorizan las palabras una por una, será difícil captar el significado de las frases.
Utilizar cursos por correspondencia y cursos online
Si utilizas cursos por correspondencia o cursos online, es más fácil estudiar en el tiempo libre que tienes entre el trabajo y las tareas domésticas. Tiene la ventaja de que facilita la planificación de los estudios.
Estudiar por tu cuenta
Hay muchos libros de referencia de alta calidad disponibles en el mercado. Muchas personas que han aprobado el examen dicen que las preguntas de exámenes anteriores fueron el mejor material de aprendizaje. Estudiar por tu cuenta no sólo te ahorrará dinero, sino que te permitirá estudiar a tu propio ritmo.
Áreas que debes estudiar para aprobar el examen
De nuevo, entre las cuatro áreas que se dan en el examen, la de “Derecho de transacción de solares y edificios” es una materia en la que es fácil obtener una buena puntuación porque hay muchas preguntas sobre contenidos básicos. El número de preguntas de “Derechos” es el mayor, con 14 de las 50 preguntas, por lo que no se puede descuidar. Se debe dar prioridad a estas dos áreas a la hora de estudiar.
Resumen
El título de Takken es un título nacional y puede ser realizado por personas de cualquier nacionalidad. Aprobar el examen de Takken te dará sin duda una ventaja a la hora de encontrar un trabajo en una empresa relacionada con el sector inmobiliario. Esperamos que este artículo sea útil para los extranjeros/as que estén pensando en establecer una empresa inmobiliaria o en encontrar un trabajo en el sector inmobiliario en Japón.
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