无需押金和礼金! "0礼0押物件"的利与弊
在日本找房子的时候，可能会遇到 “0礼0押物件“这个词。
这是一种大幅降低初期费用，减轻入住时负担的租赁合同。
在这里，您将了解这种 “0礼0押物件”的机制、优点和缺点，以便您能放心地签订合同。
什么是 “0礼0押物件”？
“0礼0押物件”是指在签订租赁合同时，无需礼金和押金的房源。
1988年由东京的一家大型房地产中介公司开始实行。近年来，由于租赁行业竞争的加剧，空置房数量增加，作为应对空置房的对策，”0礼0押物件”的数量也随之增加。
其受欢迎的另一个原因是，初期成本低，年轻人和非固定工人容易入住。
过去，只有找不到房客的房间才会以 “0礼0押物件”的形式出租，但近年来，即使是地段好的、新建的公寓，也开始打出 “0礼0押物件”的广告。
“0礼0押物件”的优势
“0礼0押物件”最大的好处是可以降低搬家的初期成本。
据悉，日本搬家初期成本的市场价格约为5个月的房租。
如果你的房租是6万日元一个月，那就意味着你需要支付约30万日元的初始费用。
在这种情况下，初期费用的明细中12万日元为押金和礼金，另外的18万日元为房产中介的佣金、钥匙更换费、房租保证金、火灾保险费、预付房租等。
如果你住在 “0礼0押物件”，就不需要押金和礼金，这意味着你可以节省近一半的初始费用。
在日本的新生活可能会有相当大的压力，所以在这里可以省下一些钱，买家具和电器，或者支付其他费用来代替。
关于 “0礼0押物件”的注意点
“0礼0押物件”是非常吸引人的，当然也有一些缺点。
・租金略贵
从房东的角度来看，没有押金和礼金是有风险的。
因为押金是用来支付修缮房间的费用，也是用来支付或是迟交房租的费用。
因此，租金通常会比有押金和礼金的合同定得高。
顺便说一句，没有押金并不意味着维修费用也是免费的。
修房的费用是必须要交的，如果是 “0礼0押物件”，则要在搬出时交。
换句话说，只是支付的时间发生了变化。
有一些人不知道这一点，他们认为：” 为什么我搬出去的时候要多交钱！？”。但是，正确理解这一点很重要。
・短期内解约罚款
有的 “0礼0押物件”会有短期解约罚金，用来支付清洁费用。
短期解约罚金是指在合同期内，如果你决定搬走，将产生的违约金。即使你有合法的理由离开，比如突然调职或与邻居发生问题，如果这是合同的一部分，你也有义务支付罚款。签订合同时，请务必了解内容，签订租赁合同。
签订合同时需要确认的事项
建议您在租赁合同中确认的要点
・租赁合同的期限是多长？
・搬出时修房的金额是固定的吗？
・谁来支付房屋清洁费？
如果由租户负责房屋清洁的费用，可能会有固定的清洁费。
适合 “0礼0押物件”的人
如果你正确理解合同，”0礼0押物件”有很多优势。
它特别适合以下人群。
・不得不搬家，但没有预算支付大量初期费用的人。
・打算长期居住的人。
・平时不常在家的人。
・能坚持储蓄计划的人。
即使搬入时没有足够的资金，只要能计划好搬出时的修理费，就没有问题。
如果你白天上班或上学，与邻居发生问题的机会较少，如果你不转学，也再加上不会频繁的换工作，也就不用担心短期的取消惩罚解约罚金。
如果你的这些情况和你的情况以上类似，那么租一套 “0礼0押物件”对你是非常有利的。
