Không cần tiền gửi và tiền chìa khóa! Ưu và nhược điểm của “Zero-Zero Bukken”
Khi bạn đang tìm một phòng để thuê ở Nhật Bản, bạn có thể bắt gặp thuật ngữ “bukken zero-zero”.
Đây là hình thức hợp đồng cho thuê giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu và nhẹ gánh nặng cho người thuê khi dọn đến ở.
Tại đây, bạn sẽ tìm hiểu về cơ chế, thành tích và điểm yếu của “bukken không-không” như vậy để bạn có thể yên tâm ký hợp đồng.
“Bukken không-không” là gì?
“Bukken zero-zero” là một căn phòng có tiền đặt cọc và chìa khóa bằng 0 yên khi bạn ký hợp đồng thuê
Nó được thành lập bởi một cơ quan bất động sản lớn ở Tokyo vào năm 1988. Trong những năm gần đây, khi số lượng nhà trống ngày càng tăng do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trong ngành cho thuê, thì số lượng “bukken không-không” cũng tăng lên như một biện pháp đối phó với các vị trí tuyển dụng.
Một lý do khác khiến chúng được yêu thích là chi phí ban đầu thấp, giúp những người trẻ tuổi và những người lao động không thường xuyên đến ở dễ dàng.
Trước đây, chỉ những căn phòng gặp khó khăn trong việc tìm người thuê mới được cho thuê với cái tên “zero-zero bukken”, nhưng những năm gần đây, ngay cả những căn hộ có vị trí đẹp và mới xây cũng được quảng cáo là “zero-zero bukken”.
Ưu điểm của “zero-zero bukken”
Ưu điểm lớn nhất của “bukken zero-zero” là nó làm giảm chi phí di chuyển ban đầu.
Người ta nói rằng giá thị trường của chi phí ban đầu để di chuyển ở Nhật Bản là khoảng năm tháng tiền thuê nhà.
Nếu tiền thuê nhà của bạn là 60.000 yên một tháng, điều đó có nghĩa là bạn sẽ cần phải trả khoảng 300.000 yên chi phí ban đầu.
Trong trường hợp này, chi phí ban đầu sẽ là 120.000 yên cho tiền đặt cọc và tiền chìa khóa, và 180.000 yên khác cho hoa hồng của đại lý bất động sản, thay thế chìa khóa, tiền đặt cọc, phí bảo hiểm hỏa hoạn và tiền thuê trả trước.
Nếu bạn sống trong một “zero-zero bukken”, không có tiền gửi hoặc tiền chính, có nghĩa là bạn có thể tiết kiệm gần một nửa chi phí ban đầu.
Cuộc sống mới ở Nhật Bản có thể khá căng thẳng, vì vậy thật tuyệt khi biết rằng bạn có thể tiết kiệm một số tiền ở đây và mua đồ nội thất và thiết bị, hoặc chi trả cho các chi phí khác.
Những điểm cần lưu ý về “zero-zero bukken”
Căn hộ số 0 rất hấp dẫn, nhưng tất nhiên cũng có một số nhược điểm.
・ tiền thuê cao
Theo quan điểm của chủ nhà, sẽ có rủi ro nếu không có tiền đặt cọc và tiền chìa khóa.
Điều này là do tiền đặt cọc được sử dụng để trang trải chi phí sửa chữa phòng và cũng để trang trải chi phí trả tiền thuê nhà muộn.
Vì lý do này, giá thuê thường được đặt cao hơn so với hợp đồng với tiền đặt cọc và tiền chìa khóa.
Ngẫu nhiên, thực tế là không có tiền đặt cọc không có nghĩa là chi phí sửa chữa cũng miễn phí.
Chi phí sửa chữa phòng phải được thanh toán, và trong trường hợp “zero-zero bukken”, nó sẽ được thanh toán khi bạn chuyển ra ngoài.
Nói cách khác, thời gian thanh toán chỉ thay đổi.
Có một số người không biết điều này và nghĩ, “Tại sao tôi phải trả thêm tiền khi tôi chuyển đi !?” Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu đúng điểm này.
・hình phạt hủy bỏ trong thời gian ngắn
Một số “bukken bằng không” có phí phạt ngắn hạn để trang trải chi phí vệ sinh.
Khoản phạt hủy bỏ trong thời gian ngắn là một khoản phạt sẽ phải chịu nếu bạn quyết định chuyển ra ngoài trong thời gian hợp đồng. Ngay cả khi bạn có lý do chính đáng để nghỉ việc, chẳng hạn như chuyển công tác đột ngột hoặc có vấn đề với hàng xóm, bạn sẽ có nghĩa vụ phải trả tiền phạt nếu đó là một phần của hợp đồng. Đảm bảo bạn hiểu rõ các nội dung khi ký hợp đồng và giao kết hợp đồng thuê.
Những điều cần kiểm tra tại thời điểm hợp đồng
Những điểm chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra trong hợp đồng thuê
・ Thời hạn của hợp đồng thuê là bao lâu?
・Số tiền sửa chữa phòng khi bạn chuyển đi có cố định không?
・Ai sẽ trả tiền dọn dẹp nhà cửa?
Nếu người thuê chịu trách nhiệm về chi phí dọn dẹp nhà cửa, thì có thể có một khoản phí dọn dẹp quy định.
Những người phù hợp với “bukken không-không”
Một bukken “zero-zero” có rất nhiều lợi thế nếu bạn hiểu đúng về hợp đồng.
Nó đặc biệt phù hợp cho những người sau:
・Những người cần di chuyển nhưng không có ngân sách để trả cho các khoản chi phí ban đầu lớn.
・Những người dự định ở trong tài sản trong một thời gian dài.
・Những người không ở nhà nhiều trong ngày.
・Những người có thể tuân theo kế hoạch tiết kiệm.
Ngay cả khi bạn không có tiền khi chuyển ra ngoài, không có vấn đề gì miễn là bạn có thể dự trù chi phí sửa chữa khi chuyển ra ngoài.
Nếu bạn đang đi làm hoặc đi học trong ngày, ít có khả năng gặp vấn đề với hàng xóm, và nếu bạn không chuyển trường, bạn không phải lo lắng về các khoản phạt hủy bỏ trong thời gian ngắn.
Nếu những tình huống này xảy ra tương tự như trường hợp của bạn, thì việc thuê một “bukken không-không” sẽ rất có lợi cho bạn.