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Pas de dépôt et pas de trousseau de clés ! Les avantages et les inconvénients du "Zéro-Bukken

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Pas de dépôt et pas de trousseau de clés ! Les avantages et les inconvénients du "Zéro-Bukken

Lorsque vous recherchez une chambre à louer au Japon, vous pouvez rencontrer le terme “bukken zéro zéro”.

Il s’agit d’une forme de contrat de location qui réduit considérablement le coût initial et allège la charge du locataire lorsqu’il emménage.

Vous découvrirez ici le mécanisme, les avantages et les inconvénients de ce type de “bukken zéro” afin que vous puissiez signer le contrat en toute tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un “bukken zéro” ?

woman explaining about the contract

Un “bukken zéro” est une chambre avec un dépôt de garantie de zéro yen et de l’argent pour les clés lorsque vous signez un bail

Il a été créé par une grande agence immobilière de Tokyo en 1988. Ces dernières années, alors que le nombre de maisons vacantes a augmenté en raison de l’intensification de la concurrence dans le secteur de la location, le nombre de “bukken zéro” a également augmenté en tant que contre-mesure aux vacances.

Une autre raison de leur popularité est que le coût initial est faible, ce qui facilite l’installation des jeunes et des travailleurs non réguliers.

Dans le passé, seules les chambres qui avaient des difficultés à trouver des locataires étaient louées sous le nom de “zéro zéro bukken”, mais ces dernières années, même les appartements bien situés et nouvellement construits sont annoncés comme “zéro zéro bukken”.

Avantages du “zéro-bukken

Le plus grand avantage d’un “bukken zéro” est qu’il réduit le coût initial du déménagement.

On dit que le prix du marché du coût initial d’un déménagement au Japon est d’environ cinq mois de loyer.

Si votre loyer est de 60 000 yens par mois, cela signifie que vous devrez payer environ 300 000 yens de frais initiaux.

Dans ce cas, la ventilation du coût initial serait de 120 000 yens pour la caution et le trousseau de clés, et de 180 000 yens supplémentaires pour la commission de l’agent immobilier, le remplacement des clés, la caution du loyer, la prime d’assurance incendie et le loyer prépayé.

Si vous vivez dans un “bukken zéro”, il n’y a ni caution ni trousseau de clés, ce qui signifie que vous pouvez économiser près de la moitié du coût initial.

Une nouvelle vie au Japon peut être très stressante, c’est pourquoi il est bon de savoir que vous pouvez économiser de l’argent ici et acheter des meubles et des appareils électroménagers, ou payer d’autres dépenses à la place.

Points à noter concernant le “bukken zéro zéro

Les appartements zéro-zéro sont très attrayants, mais il y a bien sûr quelques inconvénients.

・Loyer élevé

Du point de vue du propriétaire, il y a un risque à ne pas avoir de dépôt de garantie ni d’argent pour les clés.
En effet, le dépôt de garantie sert à couvrir les frais de réparation de la chambre ainsi que les frais de retard dans le paiement du loyer.

C’est pourquoi le loyer est généralement plus élevé qu’un contrat avec dépôt de garantie et trousseau de clés.
Par ailleurs, l’absence de dépôt de garantie ne signifie pas que les frais de réparation sont également gratuits.
Les frais de réparation de la chambre doivent être payés et, dans le cas de “zéro zéro bukken”, ils seront payés lors de votre déménagement.

En d’autres termes, le moment du paiement change tout simplement.
Il y a des gens qui ne le savent pas et qui se disent : “Pourquoi dois-je payer un supplément lorsque je déménage ? Cependant, il est important de bien comprendre ce point.

・Pénalité d’annulation à court terme

Certains “bukken zéro” ont une pénalité à court terme pour couvrir les frais de nettoyage.

La pénalité d’annulation à court terme est une pénalité qui sera encourue si vous décidez de déménager pendant la durée du contrat. Même si vous avez une raison légitime de partir, telle qu’un transfert soudain d’emploi ou des problèmes avec les voisins, vous serez obligé de payer la pénalité si cela faisait partie du contrat. Assurez-vous d’en comprendre le contenu au moment de la signature du contrat et de conclure le contrat de location.

Éléments à vérifier au moment de la signature du contrat

Points que nous vous recommandons de vérifier dans le contrat de location

Quelle est la durée du contrat de bail ?
Le montant des réparations à effectuer lors de votre déménagement est-il fixe ?
Qui paiera le nettoyage de la maison ?

Si le locataire est responsable du coût du nettoyage de la maison, il peut y avoir des frais de nettoyage fixes.

Les personnes qui conviennent pour le “bukken zéro”

Un “bukken zéro” présente de nombreux avantages si vous comprenez bien le contrat.

Il convient particulièrement aux personnes suivantes :
Personnes qui doivent déménager mais qui n’ont pas le budget nécessaire pour payer des dépenses initiales importantes.
Personnes qui prévoient de rester dans la propriété pendant une longue période.
Personnes qui ne sont pas beaucoup à la maison pendant la journée.
Personnes qui peuvent s’en tenir à un plan d’épargne.

Même si vous n’avez pas d’argent lorsque vous déménagez, il n’y a pas de problème tant que vous pouvez prévoir de payer les réparations lorsque vous déménagez.

Si vous travaillez ou allez à l’école pendant la journée, il y a moins de risques d’avoir des problèmes avec les voisins, et si vous ne déménagez pas, vous n’avez pas à vous soucier des pénalités d’annulation à court terme.

Si ces situations sont similaires à la vôtre, la location d’un “bukken zéro” vous serait très profitable.

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