"Dinero clave" y "depósitos de seguridad" relacionados con el arrendamiento de viviendas en el Japón.
En Japón, cuando se alquila una habitación, hay varias tasas además del alquiler.
Estos incluyen los honorarios de la agencia pagados a los agentes de bienes raíces (“chuukai-tesuuryou”), los honorarios pagados a las compañías garantes, los honorarios del seguro de incendio, los honorarios de reemplazo de la cerradura y el alquiler anticipado.
En esta sección, explicaremos el depósito de seguridad (“shikikin”) y el dinero de las llaves (“reikin”), dos cosas que constituyen una parte particularmente grande de estos costos.
¿Qué es un depósito de seguridad? (“shikikin”)
Un depósito de seguridad (“shikikin”) es el dinero que el inquilino de una habitación deja al propietario por adelantado cuando se muda
Se utiliza principalmente para pagar las reparaciones de la habitación cuando te mudas.
Si los gastos de reparación no son demasiado altos y queda algo del depósito, la cantidad restante le será devuelta.
En el caso improbable de que se retrase en el pago del alquiler, es posible que se le pida que pague el alquiler con el depósito de garantía. De esta manera, el depósito de seguridad puede servir como una especie de seguro de alquiler que evita que le pidan que se mude inmediatamente.
Hay una diferencia entre Kanto y Kansai
En algunas zonas de Kansai, y en algunas zonas de Kyushuu, el depósito de seguridad se llama “hoshoukin” en lugar de “shikikin”, y allí hay algunas diferencias en el sistema.
En el sistema “hoshoukin”, parte del depósito de seguridad se considera “shikibiki”, que no es reembolsable en absoluto, así que por favor tenga en cuenta esto cuando firme el contrato.
¿Qué es el dinero clave (“reikin”)?
El dinero clave (“reikin”) se considera un regalo de agradecimiento al propietario por dejarte alquilar la propiedad
Es muy común en Japón, pero es un sistema único que es relativamente raro en otras partes del mundo.
Algunas personas se preguntan por qué hay que agradecer al propietario o por qué hay cuotas adicionales que no están incluidas en el alquiler.
El origen del dinero clave
Hay muchas teorías sobre el origen del dinero clave, pero se dice que comenzó cuando las personas que perdieron sus casas después del Gran Terremoto de Kanto en 1923 dieron dinero como muestra de aprecio a las personas que les alquilaban casas.
También se dice que se originó cuando los padres de los estudiantes que empezaban a vivir por su cuenta dieron dinero a los dueños de las casas que sus hijos alquilaban como una forma de decir, “Por favor, cuiden bien de ellos”.
En cualquier caso, el dinero de la llave se considera un regalo de agradecimiento, y a diferencia del depósito de seguridad, no se le devolverá cuando se mude.
El dinero clave y el depósito de seguridad cuestan
1~3 meses de alquiler
El precio de mercado tanto para el depósito de seguridad como para el dinero clave es de uno a dos meses de alquiler en Kanto, y de dos a tres meses de alquiler en Kansai.
Recientemente, el dinero clave ha disminuido. En particular, en la región de Kanto, fuera de Tokio, no es raro encontrar propiedades que no requieren dinero clave. Además, dependiendo de la región, el costo del dinero clave también puede depender de la popularidad de una propiedad en particular. Hay una tendencia a que el dinero clave sea más alto para las propiedades populares que para las propiedades que han estado vacías durante mucho tiempo.
También hay propiedades sin dinero clave o depósito
Alrededor de 2005, debido a un exceso de oferta de viviendas, comenzó a aumentar el número de propiedades “cero cero” (“zero zero bukken”) sin dinero clave y sin depósito.
Tradicionalmente, la mudanza requería una gran suma de dinero, pero cada año, el obstáculo de los gastos iniciales, incluido el dinero clave y el depósito de seguridad, es cada vez menor.
Su depósito de seguridad después de que se mude
¿Cómo puedo recuperar la mayor cantidad posible de mi depósito de seguridad?
Aunque es posible que pueda recuperar su depósito cuando se mude, la cantidad que se le devuelva está directamente relacionada con la “obligación de restaurar la propiedad a su estado adecuado” (“genjoufukki”), lo que significa que tiene que restaurar cualquier parte del valor de la habitación que haya disminuido debido al uso y de la que sea responsable.
Si le preocupa que le facturen reparaciones de las que no es responsable, es importante que revise el alcance de las reparaciones que se contemplan en el “genjoufukki”.
El desgaste normal y el deterioro relacionado con la edad
Los arañazos y las marcas causadas por la vida normal se consideran un desgaste normal.
El rango de desgaste normal incluye abolladuras en el suelo causadas por la instalación de muebles, marcas negras en la pared detrás del refrigerador y marcas causadas por la perforación con una pistola de clavos.
El deterioro relacionado con la edad es el envejecimiento natural y la degradación de la calidad que se produce con el paso del tiempo. Las quemaduras de sol en las paredes por la luz solar y el envejecimiento de las juntas de los inodoros son ejemplos de dicho deterioro. Las reparaciones debidas al desgaste normal y al deterioro relacionado con la edad son responsabilidad del propietario.
El deterioro se considera responsabilidad del inquilino
Los arañazos y manchas causados por las acciones intencionales o negligentes del inquilino se denominan “desgaste especial”. Estos incluyen paredes que se han descolorido por el humo del cigarrillo, agujeros en la pared por golpear cosas, y graffitis de niños.
El moho en el baño y las manchas en la cocina también se tratan como desgaste especial causado por no haber sido limpiado adecuadamente. El costo de la reparación del desgaste especial será cubierto por el depósito.
Si la habitación está demasiado sucia o dañada, el depósito puede no ser suficiente para cubrir el costo de las reparaciones, y se le puede pedir que pague la cantidad no cubierta por el depósito.
Por lo tanto, para recuperar la mayor cantidad posible de su depósito, debe cuidar su lugar y prestar atención a las formas en que su vida cotidiana afecta a su condición. Por ejemplo, no fumar en la casa y no arrastrar los muebles cuando los lleve ayudará a evitar gastos adicionales cuando se mude.
